Більше 50% — Найпоширеніший Початковий Внесок По Іпотеці

Більшість іпотечних покупців новобудов спочатку вносять понад 50% від вартості житла. Як правило, такі великі кошти з’являються у них у результаті продажу наявної нерухомості. У цілому, як вважають експерти «НДВ-Нерухомість», всіх позичальників, які купують квартири у новобудовах, можна розділити на чотири основні групи.
Як показує статистика департаменту іпотеки і кредитів компанії «НДВ-Нерухомість», 40% покупців квартир в новобудовах з допомогою іпотеки – це люди з активною життєвою позицією. Вони прагнуть поліпшити житлові умови, збільшити площу квартири, переїхати в більш зручний район. Як правило, вони продають стару нерухомість і отримують достатню суму для оплати початкового внеску — понад 50% від вартості житла.
Іншу категорію, а це 25% від загального числа позичальників, входять молоді люди, яким обзавестися новим житлом допомагають батьки. Їх початковий внесок становить 30-40%, а джерелом грошей, як правило, є сімейні накопичення, іноді споживчий кредит. Експерти рекомендують виважено підійти до вибору кредиту, інакше щомісячна фінансова навантаження може виявитися не зовсім прийнятною. До того ж після закінчення будівництва будинку доведеться витрачати гроші на ремонт квартири, а це додаткові витрати.
Представники третьої категорії позичальників, на яких припадає близько 15%, орендують чужу квартиру, але планують придбати власну. У більшості випадків вони можуть дозволити собі мінімальний початковий внесок – від 10 до 20%. Гроші беруться з різних джерел: премії від роботодавця, власні та батьківські накопичення, субсидії і допомогу молодим сім’ям, невеликі споживчі кредити і т. д.
До четвертої групи належать інвестори, які купують нерухомість у новобудовах на ранній стадії будівництва з метою її перепродажу. Купівля супроводжується іпотечним кредитом, який погашається позичальником згодом. До речі, найвигідніше купувати новобудови в кредит в інвестиційних цілях, коли початковий внесок становить понад 50% від купленої новобудови. Як показують дані «НДВ-Нерухомість», частка інвесторів-позичальників на сьогоднішній день складає приблизно 10%.
Решта 10% — це інші позичальники. Одні, наприклад, використовують материнський капітал для погашення позики. Інші беруть символічний кредит, вважаючи більш надійним, якщо в угоді присутній банк. Крім того, є позичальники, яким іпотека допомагає пояснити контролюючим органам, звідки взялися гроші на великі придбання, якщо білий дохід не дозволяє цього зробити.
— Відсоткове співвідношення між цими категоріями позичальників скоро зміниться, – вважає керівник департаменту іпотеки і кредитів компанії «НДВ-Нерухомість» Андрій Владикін. – Все більше людей розуміють, що потрібно покращувати житлові умови, і це можна зробити за допомогою іпотеки. Так, ми зараз спостерігаємо збільшення попиту на кредити серед квартиронаймачів, які вирішили віддати перевагу знімному власне житло».