Москвичі Не Хочуть Розлучатися З «Хрущовками»
За даними компанії «ІНКОМ-Нерухомість», ціновий максимум на «хрущовки» був зафіксований в 2008 р. Планка трималася аж до 2011 р., коли максимальна ціна становила 177, 4 тис. за кв. м. За два роки ціна на п’ятиповерхівки «під знесення» піднялася на 0,5%. Сьогодні купити двокімнатну квартиру площею 40 кв. м на 4-му поверсі «хрущовки» на пр. Маршала Жукова можна за 7 млн руб. (178,3 тис. за кв. м). Для порівняння, гарна двокімнатна квартира площею 38 кв. м в цьому ж районі (вул. Маршала Тухачевського) у блочному будинку не підлягає реконструкції обійдеться в 6,2 млн руб. 163 тис. руб. за кв. м), тобто на 11,4% дешевше.
Заяви мера Москви Сергія Собяніна про завершення планів щодо знесення старого житла і розселення людей з решти 300 будинків породило нову хвилю сподівань на поліпшення житлових умов серед покупців з мінімальними бюджетами. На динаміку попиту позначилося схвалення закону, за яким норма житлової площі буде встановлюватися не на підставі ідентичності об’єктів, а з розрахунку 18 кв. м на людину.
«Про зростання попиту, нехай і помірному, говорить динаміка цін: з початку року показник вартості на зносяться «хрущовки» склав 0,4%. У районах підлягають реконструкції картина різко змінилася – тут йде справжнє полювання за «хрущовками», – коментує керівник Аналітичного центру Корпорації «ІНКОМ» Дмитро Таганов. Покупці сподіваються на подальше переселення в новобудову. У зв’язку з цим у районах, де реально будуть зносити будинки, ціни «хрущовок» виростають до рівня класу «комфорт».
«Страшні історії про те, що людей будуть виселяти за МКАД і в результаті вони позбавляються прекрасної квартири в центрі міста давно в минулому. Внесені поправки в закон, за яким людей повинні переселяти в рідний район, найчастіше в крокової доступності від свого старого будинку. Поки мова про інших варіантах не йде. Влада не вирішуватися на відселення громадян на чужі для них території. Це викликало б шквал протестів», – нас обнадіює Сергій Шлома, директор управління вторинного ринку компанії «ІНКОМ-Нерухомість».
В цілому сьогодні обсяг пропозиції п’ятиповерхівок в межах МКАД складає не більше 5% від загального обсягу квартир, виставлених на продаж. Найбільша кількість пропозицій «хрущовок» зосереджено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Середня ціна квадратного метра в таких об’єктах становить 155,6 тис. рублів, що на 11% нижче середньої ціни вторинного житла в Москві в цілому (174,8 тис. руб. за кв. м). Середній бюджет угоди становить 6,65 млн руб.
«Треба зауважити, що серед покупців п’ятиповерхівок більше немає інвесторів. Часи, коли власники старого житла могли сильно вигадати по площах, пройшли. Якщо раніше можна було виграти в 2-3 рази, наприклад, вклавши 6 млн руб. можна було отримати 20 млн руб., то зараз вклавши 6 млн руб., ви отримаєте 10 млн руб., але невідомо коли. А можна й залишитися в цій квартирі. Таким чином, зараз для інвесторів особливої фінансової вигоди від «хрущовок» немає: всі ці проекти довгограючі», – підсумовує Сергій Шлома.