Модульні будівлі як альтернатива капітальних конструкцій раніше не розглядалася, але розвиток сучасних технологій значно удосконалило навіть тимчасові споруди. І сьогодні модульні конструкції витісняють з ринку капітальні будівлі.
Спостерігається це переважно в комерційному секторі. Модульні будівлі характеризуються високою швидкістю зведення і низькою собівартістю – майже весь виробничий цикл відбувається на заводі. Фактично модульні будівлі залишається тільки встановити на місці.
До того ж, сфера застосування модульних будівель неймовірно широка – це не тільки будівельні вагончики і побутівки, але й торгові центри, бізнес-центри, офісні будівлі модульного типу. Особлива роль модульним будівель належить до авіації, сільському господарстві і спорті, де необхідні великі споруди. Побудувати величезну купольне модульне будівля можна за пару місяців, чим і користуються сучасні підприємства.
У Росії приватна використання модульних будівель не так велике. Під Москвою і в інших центральних регіонах поступово завойовують ринок модульні котеджі в сучасному стилі, вони вже знайшли свого споживача. В решті частини країни модульні будівлі використовуються переважно в якості садових будиночків на дачі і лазень, при цьому перевага віддається дерев’яним конструкціям.
Існують різні види модульних будівель по матеріалу. Наприклад, евробытовки складаються з сендвіч-панелей і характеризуються високою мобільністю, оскільки їх складання віднімає мінімум часу і сил. Проте не всі ці будівлі адаптовані під російський клімат, де найкращим чином показали себе металеві модульні будівлі з профлиста, а також дерев’яні конструкції. У США поширені модульні будинки з СИП-панелей, які на російському ринку ще отримують популярність.
Отримують поширення модульні будинки на колесах – це побутівки, закріплені на тракторній колісній базі. Їх використовують в якості мобільних лабораторій, медпунктів і, звичайно, торгових кіосків. Проте кожне таке будівля має бути зареєстровано як автотранспортний засіб.