fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Бізнес

Оцінка нерухомості, підходи

Першорядне значення оцінка нерухомості при рішенні про інвестування фінансів комерційної нерухомості, оцінка якої проводиться. В даний час основним поширених видів оцінки є саме оцінка комерційної нерухомості, що включає в себе оцінку права власності або інших прав. А незалежна оцінка нерухомості є, по суті, визначенням її поточної вартості. Професійні експерти зазвичай пропонують послуги по оцінці нерухомості декількох основних видів. Так, можна зробити оцінку комерційної нерухомості торговельної, оцінку комерційної нерухомості офісної, оцінку нерухомості складської, оцінку нерухомості виробничої та іншої нерухомості.
В ході оцінки нерухомості приймається до уваги розмір доходу, ризики та період, пов’язаний з його отриманням. Також оцінка комерційної нерухомості бере до уваги безліч інших факторів, що впливають на здатність об’єктів комерційної нерухомості, оцінка яких здійснюється, приносити дохід. Базується ж оцінка нерухомості на трьох основних підходах: витратному, прибутковому і порівняльному.
Проводячи оцінку нерухомості, аналіз власності, місце розташування комерційної нерухомості, оточення комерційної нерухомості, оцінювач визначає конкретну ринкову вартість комерційної нерухомості, оцінку якої він проводить. При цьому для здійснення оцінки комерційної нерухомості оцінювач використовує різні оціночні підходи, у рамках кожного з яких існує безліч своїх оригінальних методів оцінки.
Взагалі існує три основних підходи до оцінки приносить дохід нерухомості: витратний, порівняльний (ринковий) і прибутковий. Витратний метод оцінки нерухомості відповідає на питання: скільки сьогодні коштує побудувати цей будинок комерційної нерухомості? Порівняльний підхід до визначення ринкової вартості нерухомості враховує, за яку ціну був проданий в даний момент часу об’єкт нерухомості, визначення ринкової вартості якого виробляється. У рамках дохідного підходу до оцінки нерухомості в основному розглядається потенційний дохід, який може принести своїм власникам об’єкт комерційної нерухомості, оцінка якого проводиться в даному випадку.
У випадку з оцінкою нерухомості основне значення має дохідний підхід.
Послуг оцінювача не уникнути в багатьох випадках. Фактично, професійна оцінка комерційної нерухомості необхідна при будь-якої операції з нерухомістю. А звіт про оцінку комерційної нерухомості є офіційним документом, обов’язковим при отриманні кредиту і організації компанії.
Звернемо увагу на те, що оцінку комерційної нерухомості може здійснити лише професійний оцінювач.
Белпромоценка – оцінка нерухомості, оцінка будь-якого майна.