Арендная плата в Нью-Йорке, уже в стратосфере, снова вырастет в ноябре

Busa Photography/Getty Images.

Жители Нью-Йорка, ожидающие, что арендная плата упадет по сравнению с их уровнем на горе Эверест, продолжайте ждать.

Средняя арендная плата на Манхэттене выросла в 2,1 раза. % в ноябре после трех последовательных месячных снижений по данным оценщика Miller Samuel Inc. и брокерской компании Douglas Elliman Real Estate. На уровне 4095 долларов это третья по величине средняя арендная плата на Манхэттене, когда-либо зарегистрированная, и на 18,7% больше, чем год назад. В Бруклине средняя арендная плата упала на 5,6% по сравнению с октябрем до 3300 долларов, а в Северо-Западном Квинсе, ближайшей к Манхэттену части, она упала на 10,8% до 2990 долларов.

«Арендаторы хотят, чтобы это был поворотный момент, и я думаю, что мир думал, что это был поворотный момент в июле, когда арендная плата выглядела так, как будто она достигла своего пика», Об этом в интервью заявил президент Miller Samuel Джонатан Миллер. "Но они дрейфовали вбок, и в этом месяце был небольшой удар. Любая надежда на краткосрочную доступность зависит от рецессии, а кто хочет на это надеяться?

Ключевые выводы

• Средняя арендная плата на Манхэттене в ноябре выросла на 2,1 % после трех месяцев небольшого снижения.
• Средняя арендная плата в размере 4095 долларов США является третьей по величине за всю историю наблюдений.
• С апреля число договоров аренды сократилось больше всего. 2020 г., это признак того, что арендаторы вытесняются с рынка.

Невероятно высокая арендная плата отпугивает потенциальных арендаторов, которые могут выбрать варианты проживания в пригороде или остаться с семьей. Лизинг замедлился в ноябре в Нью-Йорке, так как общее количество подписаний сократилось на 38,6% в Манхэттене, примерно на 26% в Бруклине и на 25% на северо-западе Квинса. По словам Миллера, наибольшее снижение арендной платы произошло в нижней части рынка, особенно в Бруклине и Квинсе, что является признаком того, что арендаторы теряют цену.

«Хотя арендная плата по большей части перестала расти, это не означает, что арендная плата будет падать» — сказал Миллер. "Противоположностью роста арендной платы является не падение арендной платы, а стабилизация арендной платы, и именно здесь мы находимся на очень высоком уровне. Это вызов для любого города, где его рабочие не могут позволить себе жить».

Средняя арендная плата на Манхэттене составляла Согласно отчету, 2900 долларов за студию, 4000 долларов за квартиру с одной спальней, 5500 долларов за квартиру с двумя спальнями и 7925 долларов за квартиру с тремя спальнями. Средняя арендная плата за роскошную квартиру, определяемую как 10% лучших на рынке, составила 11 500 долларов в месяц, что на 11,5% меньше, чем в октябре.

Один из признаков того, что рынок может начинает сокращаться количество уступок, таких как бесплатные месяцы' арендной платы, которую арендодатели предоставили в ноябре. Около 16 % новых договоров аренды на Манхэттене включали концессии по сравнению с 13 % в октябре.

Источники статей Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и объективного контента, в нашей редакционной политике

1. Дуглас Эллиман. "Отчет Эллимана: Аренда на Манхэттене, Бруклине и Квинсе, ноябрь 2022 г."

Сравните отчеты рекламодателей Раскрытие информации × Предложения, представленные в этой таблице, исходят от партнерств, от которых Investopedia получает компенсацию. Эта компенсация может повлиять на то, как и где будут отображаться объявления. Investopedia не включает все предложения, доступные на рынке. Имя провайдера Описание

Источник