Крупные инвесторы замедлили покупки жилья к концу 2022 года
Крупные инвесторы замедлили покупки жилья на Конец 2022 года
Количество покупок инвесторами домов на одну семью снижается, хотя все еще выше уровня, существовавшего до пандемии.
Автор Мэг Каннингем 
Полная биография
Мэг Каннингем – писатель-фрилансер с опытом работы, охватывающим состояние и национальная политика и распорядок дня.
Узнайте о нашем редакционная политика Опубликована 22 мая 2023 г. 
Ариэль Скелли/Getty Images
Институциональные инвесторы, которые приобрели или построили более 700 000 домов на одну семью, сокращают свои покупки по мере того, как цены растут, а рост арендной платы замедляется.
Основные выводы
- Доля покупок инвесторов достигла пика в Февраль 2022 года, при этом 8,9% домов, купленных в этом месяце, достанутся инвесторам.
- Растущие ставки по ипотечным кредитам и замедление роста арендной платы заставили некоторых крупных инвесторов свернуть свою деятельность.
- В метрополитенах Юга и Среднего Запада наблюдалась наибольшая доля домов, приобретенных инвесторами.
Бизнес по аренде жилья для одной семьи неуклонно рос после Великого финансового кризиса, поскольку инвесторы с Уолл-стрит, такие как Invitation Homes, Blackstone, KKR и Tricon Residential, покупают дома по всей стране. Крупные инвесторы купили более 700 000 домов.
Анализ, проведенный Realtor.com показывает, что доля покупок инвесторами на рынке жилья составила 8,2% месячных продаж в декабре 2022 года, снизившись с максимума в 8,9% в феврале. В то время как покупки инвесторов оставались выше 8,5% в июне прошлого года, прежде чем немного снизиться, они снова набрали обороты, начиная с октября.
В то время как мелкие инвесторы в течение многих лет доминировали в инвестиционной активности в сфере жилья, рост покупок крупными инвесторами ускорился с 2021 по 2022 год, причем активность крупных инвесторов опережала активность мелких инвесторов в 2021 году и первой половине 2022 года.
Почему крупные инвесторы отступают?
Пандемия привела к смещению спроса на жилье в сторону крупных городов, и поскольку инвесторы взвинтили цены, потенциальные покупатели жилья фактически оказались в невыгодном положении. В отличие от многих покупателей жилья, которые полагались бы на ипотеку для финансирования покупки жилья, крупные инвесторы могли бы предлагать продавцам сделки за наличный расчет. По данным риэлторов, за последние два года около 85% крупных инвесторов купили недвижимость за наличные, в отличие от 67% мелких покупателей.
По мере роста спроса на жилье и арендной платы доля инвестиционных покупок недвижимости крупными инвесторами подскочила до максимума в 31,8% в июле 2022 года с 16,7% в июле 2020 года.
В связи с замедлением роста арендной платы у инвесторов было меньше стимулов продолжать сдавать свои дома в аренду, а не продавать их. Разрыв между покупкой и продажей жилья инвесторами составил примерно на 2800 домов больше, чем было продано, что составляет примерно пятую часть от того, что было на пике в июне 2022 года.
“В связи с ростом ставок по ипотечным кредитам и замедлением роста арендной платы многие инвесторы, особенно крупные, в прошлом году отказались от лихорадочных темпов, с которыми они покупали и продавали дома в первые годы пандемического бума, что позволило более мелким инвесторам и покупателям лучше конкурировать. Несмотря на спад, активность инвесторов в 2022 году все еще оставалась высокой, особенно на более доступных рынках на Юге и Среднем Западе”, – сказала аналитик данных Realtor Research Ханна Джонс.
Например, в Мемфисе почти четверть домов, проданных в 2022 году, были приобретен инвесторами. Сент-Луис, штат Миссури, следовал за ним с 21,1%.
Что это значит для покупателей жилья?
Этот сдвиг позволил более мелким инвесторам снова конкурировать, но теперь инвесторы чаще конкурируют с покупателями, чем оправдывают ожидания продавцов. Сейчас высокие ставки по ипотечным кредитам и нехватка инвентаря продолжают оставаться сдерживающими факторами для покупателей, не являющихся инвесторами, даже несмотря на замедление темпов покупки жилья инвесторами.Источники статей Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные репортажи и интервью с отраслевыми экспертами. При необходимости мы также ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издательств. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного, непредвзятого контента, в нашей редакционной политике .
-
Риэлтор, “Realtor.com Отчет инвестора: Активность крупных инвесторов снижается, общая доля инвесторов остается высокой.”
Сравнение аккаунтов Раскрытие информации рекламодателем × Предложения, представленные в этой таблице, поступают от партнерств, от которых Investopedia получает компенсацию. Эта компенсация может повлиять на то, как и где появляются объявления. Investopedia включает в себя не все предложения, доступные на торговой площадке. Описание имени поставщика
Источник