Висвітлено найактуальніші питання найму і оренди житлової нерухомості в Москві. Докладно розглянуто весь процес оренди житла від вибору Агенції нерухомості до фактичного заселення квартиронаймача в квартиру і проживання в ній протягом усього терміну оренди квартири:
1. зняти квартиру в оренду без посередників або через Агентство по оренді житла;
2. вибір агентства: велике загальновідоме Агентство нерухомості або вузькоспеціалізована Агентство по оренді житла;
3. визначення бюджету на оренду квартири в Москві;
4. ціни на оренду квартир у Москві;
5. договір оренди квартири з додатками.
1. Зняти квартиру в оренду без посередників або через Агентство по оренді житла?
Зняти квартиру в оренду без посередників можливо. Однак, для цього потрібно досить багато часу, приблизно від 2 до 6 місяців. При цьому необхідно щодня прикладати зусилля щодо пошуку житла в оренду, особливо, якщо є прив’язка до конкретного району Москви. Щоб зняти квартиру в оренду самостійно слід щодня розклеювати паперові оголошення біля під’їздів житлових будинків, постійно цікавитися у знайомих — можливо, хтось із них хоче здати квартиру в оренду. Оголошення в мережі Інтернет розміщувати практично марно, так як Вам почнуть телефонувати нікому невідомі ріелтори і приватні маклери, що працюють здебільшого неофіційно. Власник житла, який вирішив здавати квартиру в оренду зазвичай подає заявку в Агентство по оренді житла, так як послуги для нього безкоштовні, так і за консультації з економіко-правових питань грошей не беруть. Власники квартир, які вирішили здати квартиру самостійно, а не через Агентство нерухомості, роблять це не з добрих спонукань заощадити Ваші гроші на комісії агентству, а з тієї причини, що бажають здати квартиру в оренду не укладаючи договори найму / оренди житлового приміщення з квартиронаймачем. У цьому випадку власник житла може вести себе як завгодно: підвищувати орендну плату протягом року, заявлятись до Вас в квартиру без попередження і у Вашу відсутність і т. д.
Зняти квартиру в оренду через надійне Агентство з оренди житла: швидко, просто, безпечно і природно не безкоштовно.
2. Вибір агентства оренди: велике загальновідоме Агентство нерухомості або вузькоспеціалізована Агентство по оренді житла?
В даний час ринок оренди житла активно розвивається. Серед агентств нерухомості виникає велика конкуренція. Кожне агентство бореться за Клієнта своїми методами. Великі агентства нерухомості в основному «беруть Клієнта» своєю популярністю, «ім’ям», однак в мережі Інтернет знайдені маси відгуків, що за неякісне надання послуг ніякої відповідальності вони не несуть. Подавати позов на «акулу бізнесу» практично не має сенсу — більше витратите нервів, часу і грошей, а результату швидше за все не досягнете.
Також на московському ринку житлової нерухомості активну діяльність розгорнули невеликі вузькоспеціалізовані агентства, які надають посередницькі послуги тільки по найму, оренди житлової нерухомості. Серед невеликих агентств з оренди житла важливо відрізнити хороше агентство «не надто хорошої» або фірми-одноденки. Перш за все, звертайте увагу на наступні моменти при виборі Агентства з оренди житла:
– оплата послуг, як правило, здійснюється тільки за фактом заселення в квартиру, кімнату (при цьому у фахівця Агентства повинен бути договір надання послуг, акт здачі приймання послуг або квитанція про оплату послуг, довіреність від агентства, копія ІПН або ОГРН агентства. Поцікавитися про наявність даних документів рекомендуємо завчасно, а не в момент передачі комісії агентству);
– при фактичному заселенні Ви укладаєте договір найму / оренди житлового приміщення з додатками, Вам передають ключі від квартири (разом з Вашим Агентом перевіряйте ключі та документи власника житла на місці);
– у доброчесну Агентстві по оренді житла за Клієнтом зазвичай закріплюється один фахівець з оренди житлової нерухомості, також існує Служба контролю якості послуг.
Шахраїв на ринку оренди житла можна розпізнати: за надто малою комісії на послуги, за договором інформаційного обслуговування, за відсутності необхідних документів при укладанні договору оренди житла.
3. Визначення бюджету на оренду квартири в Москві.
Перш ніж подавати заявку в Агентство оренди житла, необхідно визначитися з бюджетом, яким Ви володієте на оренду квартири в Москві. Найдорожчі квартири в оренду розташовані у спальних районах Москви в транспортній доступності від метро (можливо за МКАД, наприклад Солнцево, Ново-Передєлкіно і подібних) з набором меблів 90 — х і відсутністю хорошого ремонту. Поруч з метро, але з такими ж умовами меблів і ремонту квартири в оренду на 5 — 6 тисяч рублів дорожче. Середня мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири на сьогоднішній момент (осінь 2010 року) становить 25000 рублів на місяць. Де ще зустрічаються рідкісні «бабусині» варіанти за 22000 рублів на місяць, але це швидше виняток, ніж правило. А на всіх винятків не вистачає. Якщо бюджет на оренду квартири менше 30000 рублів, то доводиться вибирати пріоритети: піша доступність від метро, або ремонт і хороші меблі.
4. Ціни на оренду квартир у Москві. Осінь 2010 р (орієнтовні).
Однокімнатні квартири в оренду від 25000 рублів в місяць в середньому.
Двокімнатні квартири в оренду від 33000 рублів в місяць в середньому.
Трикімнатні квартири в оренду від 38000 рублів на місяць в середньому.
Слід враховувати, що в ЮАО, ЗАТ і ЦАО Москви оренда квартир дорожче, ніж в САО і ВАО. Також ціна оренди квартири залежить від кількості і складу проживаючих. Так, Наймодавці часто піднімають вартість оренди квартири на 5000 — 8000 рублів за те, що Наймач буде проживати разом зі своїм вихованцем, особливо, якщо це велика собака.
5. Договір оренди квартири з додатками.
Фахівці з оренди житлової нерухомості рекомендують завжди укладати договір найму / оренди квартири з додатками. Договір регулює відносини Наймача і Наймодавця. Наймач, який уклав договір найму квартири впевнений у завтрашньому дні: у тому, що раптово не піднімуть орендну плату, у тому, що його не виселять на вулицю в будь-яку хвилину.
З повагою, колектив
Агентства Оренди «Аделія»