Про іпотечне калькуляторі або як вибрати кредит

Задумалися про покупку нерухомості? Хочете прикинути потягніть чи? Для цього є чудовий інструмент – іпотечний калькулятор.
Іпотечний калькулятор є прекрасним інструментом, який Ви можете постійно використовувати при купівлі нерухомості.
Загальновідомо, що покупка нерухомості – найбільш дороге і капіталомістке вкладення. Для більшості це найбільша угода в житті, якщо дивитися з фінансової точки зору. Відповідно до такого кроку потрібно бути готовим.
Для більшості тут не обійтися без банківського кредиту, найчастіше у формі іпотеки. Питається – навіщо вважати самому, коли є ідеальний інструмент для розрахунку можливого розміру іпотечного кредиту чи суми щомісячних платежів.
Іпотечний калькулятор можна налаштовувати на розрахунок як ануїтетних так і диференційованих платежів. Для останніх можливий перегляд графіка виплат за іпотечним кредитом. Іпотечний калькулятор – Ваш надійний помічник при виборі оптимального строку і суми іпотеки!
Ануїтет – це рівний щомісячний платіж протягом усього періоду кредитування. Диференційовані ж платежі припускають щомісячне зменшення суми, яка надається в рахунок погашення іпотечного кредиту.
Іпотечний калькулятор також дозволить Вам порівнювати і оцінювати різні варіанти кредитних програм кредитних установ.
Іпотечний Калькулятор дає велику різноманітність інформації.
Вступна інформація. Спочатку необхідно ввести інформацію про позику, що включає: термін, на який Ви плануєте взяти потенційний кредит, процентну ставку і суму кредиту. Пам’ятайте, що багато іпотечні калькулятори не просять ввести суму зарплати або інших джерел доходу.
Розрахунок. Калькулятор повідомить Вам щомісячну суму погашення кредиту, а також загальну суму, яку Ви виплатите протягом всього терміну кредитування. Відповідно, Ви дізнаєтеся і суму переплати по обраному варіанту кредиту. Деякі калькулятори можуть показати Вам не тільки наведених вище параметри, але і загальну суму податкових відрахувань, відрахувань на страхування та дату погашення кредиту. Багато калькулятори також можуть уявити ілюстровану інформацію у вигляді графіків, таблиць, графік платежів по датах.
Іншою перевагою використання іпотечних калькуляторів є можливість проведення порівняння декількох типів позик. Ви можете легко використовувати іпотечний калькулятор для порівняння різних позик запропонували різними кредитними установами.
Іпотечні калькулятори, як правило, не вимагають оплати за використання. Звичайно, Ви можете знайти і платні ресурси, але їх використання не рекомендується. Принцип роботи іпотечного калькулятора однаков і існує велика кількість вебресурсів, що пропонують дану послугу безкоштовно.
Ануїтетні або диференційовані платежі?
Коротко розкриємо переваги і недоліки ануїтетних та диференційованих платежів. У Росії аннуитентные (рівні) платежі найбільш поширені, тому що вони зручні для планування Вашого бюджету як позичальника. На початковому етапі погашення іпотечного кредиту сума аннуитентных платежів нижче, ніж сума диференційованих. Але в кінцевому підсумку, позичальник, який вибрав ануїтет, заплатить кредитору більшу суму, ніж позичальник, який розраховується за диференційованою схемою.
Формула розрахунку ануїтетних платежів має деяку складність (розраховується виходячи з суми кредиту, терміну кредитування та ставки з принципу – створити рівний платіж), саме тому для визначення суми ануїтету за конкретних умов краще скористатися іпотечним калькулятором, про яких йде мова в даній статті.
Диференційовані ж платежі складаються з двох сум: основної частини боргу, що погашається рівними частками в залежності від терміну кредитування, та відсотків, які нараховуються на залишок заборгованості. Тому на початковому етапі платежі істотні. Плюсом тут є те, що в кінцевій стадії погашення кредиту буде займати меншу суму, ніж в початковій. А також ви швидше гасіть основну суму боргу, відповідно і відсотків платите декілька менше, ніж при регулярних виплат.
Наочно можна побачити різницю в витратах між ануїтетними і диференційованими платежами в кредитних продуктах знову ж таки з допомогою кредитного (іпотечного) калькулятора. Важливим моментом, звичайно є можливість планувати сімейний бюджет. Для когось важливо платити рівні платежі, а для кого то це несуттєво. В принципі є зручний документ – графік платежів, який за Вас «спланує» бюджет. Він також присутня в іпотечному калькуляторі. Знаючи свої витрати по кредиту, не так вже й складно спланувати бюджет.
При більш детальному розгляді кредитних продуктів і стоїть перед Вами завдання можуть виникнути різні ситуації при порівнянні кредитів. Тут роль будуть грати комісії банку, страхування від різних ризиків і навіть штрафи за прострочення і дострокове погашення. Як правило, іпотечні калькулятори настільки не ускладнюють. Тут Вам допоможуть кредитні інспектори (працівники банку) і ваш здоровий глузд в плануванні бюджету.
Пам’ятайте. Кредит – це не тільки благо, але й відповідальність. Важливо оцінити всі ризики і спланувати бюджет. Чому і допоможе кредитний калькулятор і …дана стаття. Хто ж вважає для себе великим тягарем купівлю нерухомості, користуються альтернативою. А альтернатива у нас – оренда квартир…
Джерело ufahome.com Автор: Діана Рамазанова