Цмк

Міністерство фінансів виступає проти особливого підходу до резидентів податкового режиму «Дія.City» при підвищенні податків

Припинення оренди цілісного майнового комплексу: що із землею під ним?

ВС вважає, що право користування земельною ділянкою, яке виникло на підставі договору оренди для потреб обслуговування ЦМК, припиняється одночасно з розірванням договору оренди ЦМК та поверненням його власникові

Аналітика 10.10.2023 129
Посилання скопійовано

Коментар до Постанови ВС від 14.06.2023 у справі №910/12815/21

Право користування землею під орендованою нерухомістю час від часу є причиною спорів між сторонами договору оренди. Хоча, здавалося б, це право врегульоване ЦКУ за принципом «земля ходить за користувачем нерухомості» і не повинно викликати запитань.

У коментованій справі йшлося про оренду цілісного майнового комплексу, який належав державі. Водночас вирішувалося питання щодо оренди земель, які призначені для обслуговування такого ЦМК.

Так, між ТОВ та облдержадміністрацією було укладено договори оренди земельних ділянок державної форми власності з метою обслуговування ЦМК. Проте згодом між ТОВ та обласним Фондом держмайна було укладено договір, відповідно до якого останні дійшли згоди розірвати договір оренди ЦМК з 25.01.2021. Цілісний майновий комплекс держпідприємства було повернуто, що підтверджується підписаним актом від 25.01.2021.

ТОВ звернулося до суду з позовом про визнання розірваними з 25.01.2021 договорів оренди згаданих земельних ділянок. Причина – припинення права оренди на ЦМК та повернення майна держпідприємству-балансоутримувачу. І це логічно, адже чому ТОВ має сплачувати орендну плату за землю, якою вже не користується?

Причому ТОВ намагалося вирішити це питання у досудовому порядку. Листом від 01.04.2021 ТОВ повідомило ОДА, що необхідно вчинити певні дії, зокрема укласти додаткові угоди щодо розірвання договорів оренди землі під об’єктами нерухомості. Але листом від 27.05.2021 ОДА було відмовлено у розірванні договорів оренди земельних ділянок.

Чи припиняється право оренди разом із поверненням ЦМК?

У разі продажу нерухомості судова практика щодо землі під ним є очевидною.

Постановою ВС від 07.11.2018 у справі №910/20774/17 викладено правову позицію: «. після відчуження об’єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже, й відповідні права та обов’язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

… у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін до договору стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі».

Таким чином, відчуження об’єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди землі. Проте орендар змінюється – цей договір діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене.

У цій ситуації нового орендаря не було. Проте, пославшись на це рішення ВС, суд першої інстанції відмовив у розірванні договорів оренди землі, укладених між ОДА та ТОВ.

Натомість апеляційна інстанція все ж таки стала на бік ТОВ та присудила розірвати договори оренди, пославшись на умови договору оренди, за яким дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною згодою;
• рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У цьому випадку підставами розірвання договору було визнано саме припинення договору оренди ЦМК та передача його на баланс третій особі – держпідприємству, тобто припинення використання земельної ділянки з метою, визначеною під час укладення спірних договорів.

Що вирішив ВС

ВС заговорив вже саме про оренду нерухомості та землі під нею.

Він наголосив на існуючій судовій практиці, яка передбачає, що під час укладання договору найму об’єкта (споруди, окремої частини тощо) наймач має право користування земельною ділянкою, на якій розташований такий об’єкт, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Передача земельної ділянки у користування за вказаними правилами проводиться незалежно від того, чи існують у договорі умови щодо прав на земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти (споруди тощо), що передаються у найм.

ВС наголошує, що позов Товариства фактично спрямований на припинення права користування земельними ділянками, які надавались йому для експлуатації і обслуговування ЦМК, у зв’язку із припиненням експлуатації та обслуговування цього ЦМК.

І оскільки право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля (споруда), нерозривно пов’язане із правом на користування самою будівлею (спорудою), у ТОВ із вказаної дати (25.01.2021) відсутні правові підстави для користування земельними ділянками, необхідними для експлуатації та обслуговування ЦМК.

У цьому випадку підставами для розірвання договорів оренди земельних ділянок є припинення договору оренди ЦМК і передача його на баланс третій особі, тобто припинення використання земельних ділянок з метою, визначеною під час укладення спірних договорів.

Автор: Канарьова Наталія

Зверніть увагу: новинна стрічка «Дебету-Кредиту» містить не тільки редакційні матеріали, але також статті сторонніх авторів, роз’яснення співробітників фіскальної служби тощо.

Дані матеріали, а також коментарі до них, відображають виключно точку зору їх авторів і можуть не співпадати з точкою зору редакції. Редакція не ідентифікує особи коментаторів, не модерує тексти коментарів та не несе відповідальності за їх зміст.

Пошук

• Без категорії (50)
• Новини (1 102)
• Поточні консультації (200)
• Рекомендаційні листи (17)

• Рекомендаційний лист від ТОВ «ЕГГЕР ГОЛЬ­ЦВЕР­КШТОФ­ФЕ»
• Рекомендаційний лист від ТОВ «АЛКАЛОІД КИЇВ»
• ПДВ: особливості оподаткування експорту товарів
• Нові форми ПН та РК: ключові зміни Наказу № 400
• Реєстраційні документи для платників ЄП: оновлено форми

Most Used Categories

• Консультації (18)
• Відео. Заходи (14)
• Публікації (289)
  • Земля (154)
  • Інша тематика (75)
  • Аналіз судової практики (71)
  • Податки (61)
  • Договори (33)
  • Війна (19)
  • Фермерські господарства (15)

  Try looking in the monthly archives. 🙂

  Центр Медицинских Консультаций – это многопрофильная клиника

  С 2019 года специалисты Центра Медицинских Консультаций проводят диагностику и лечение взрослых и детей по большинству направлений медицины в городе Зеленоградск. Мы гордимся тем, что работаем на оборудовании нового поколения европейского качества, соответствующем всем лицензионным стандартам.

  В клинике принимают высококвалифицированные доктора, большинство из которых, имеют за плечами более 10 лет стажа работы в ведущих медицинских учреждениях города Калининграда. Наши врачи постоянно совершенствуют свой профессиональный уровень. Мы постарались организовать работу докторов так, чтобы они в достаточном объеме уделяли время каждому пациенту для проведения качественной дифференциальной диагностики заболеваний и их лечения.

  Отдельно хочется отметить работу процедурного кабинета. В нашем штате работают опытные медицинские сёстры, которые выполняют забор крови даже самым маленьким пациентам. Центр Медицинских Консультаций с момента открытия сотрудничает с лабораторией «МедиКо», которая располагается на территории Калининградской области, что сокращает время ожидания результатов исследований, так как исследуемые образцы не надо доставлять в другие города, как это происходит в большинстве других лабораторий. Наши партнёры используют качественные реактивы для точных результатов.

  Наша задача – окружить заботой и вниманием каждого пациента, помочь восстановить и укрепить здоровье. Мы стараемся все наши знания, компетенции и силы направить во благо служения Медицине.

  Під час пошуку кнопка блокується для захисту сервера від перевантаження.
  Для того, щоб зняти блокування кнопки «Шукати» нажмiть «Очистити«!

  закрити
  Мова інтерфейсу:
  Ми у соціальних мережах:

  • Управління з питань звернень громадян
  • Електронна форма звернення
  • Електронні петиції
  • Громадське обговорення законопроектів
  • Електронний кабінет громадянина
  • Портал відкритих даних
  • Всі документи
  • Нові надходження
  • Популярні документи
  • Первинні законодавчі акти
  • Групи документів
  • Розподіл за комітетами ВРУ
  • Термінологія законодавства
  • Tезаурус «EUROVOC»
  • Юридична класифікація
  • Календар офіційних свят в Україні
  • Правила користування
  • Контактна інформація

  Програмно-технічна підтримка — Управління комп’ютеризованих систем

  Інформаційне наповнення — Відділ баз даних нормативно-правової інформації

  Деякі функції знаходяться у режимі тестової експлуатації. Якщо ви маєте зауваження або пропозиції, будь ласка, напишіть нам: Форма зворотного зв’язку

  Весь контент доступний за ліцензією Creative Commons Attribution 4.0 International license, якщо не зазначено інше

  Page not found (404)

  Using the URLconf defined in medcomis4.urls , Django tried these URL patterns, in this order:

  1. admin/filebrowser/
  2. admin/
  3. special/
  4. price/
  5. ^grappelli/
  6. ^ckeditor/
  7. ^media/(?P.*)$
  8. sitemap.xml
  9. ^static/(?P.*)$
  10. ^assets/(?P.*)$
  11. ^save_city/$
  12. ^search$
  13. ^faq/search$
  14. ^faq/$ [name=’Faq’]
  15. ^news/(?P[w-_]+)/$ [name=’News’]
  16. ^news/$ [name=’all_news’]
  17. ^(?Pvacancies)/$ [name=’Vacancies’]
  18. ^services/(?P[w-_]+)/$ [name=’Service’]
  19. ^(?Pservices)/$ [name=’all_services’]
  20. ^centers/(?P[w-_]+)/$ [name=’Center’]
  21. ^centers/$ [name=’all_centers’]
  22. ^responses/$
  23. ^sitemap/$
  24. ^(?P[w-_]+)/$ [name=’Page’]
  25. ^*/$
  26. ^$ [name=’Home’]

  The current path, kriterii1/&rut=ef0aadd36d1be376b7c3c62597b1ecfa5c8b98587e399c8d5041ce62c642b7f8 , didn’t match any of these.

  You’re seeing this error because you have DEBUG = True in your Django settings file. Change that to False , and Django will display a standard 404 page.

  Цілісний майновий комплекс — об’єкт, сукупність активів якого забезпечує провадження окремої господарської діяльності на постійній і регулярній основі. Цілісними майновими комплексами можуть бути структурні підрозділи підприємств (цехи, виробництва, дільниці тощо), які виділяються в установленому порядку в самостійні об’єкти і можуть бути зареєстровані як самостійні підприємства.

  З метою проведення оцінки цілісного майнового комплексу необхідно здійснити:

  · аналіз організаційно-правової форми підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється;

  · ознайомлення та аналіз ринку продукції (товарів, робіт, послуг) цілісного майнового комплексу в обсязі, достатньому для формування уявлення про обсяг та сегментацію такого ринку, поточної частки ринку продукції (товарів, робіт, послуг) цілісного майнового комплексу, перспектив діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, на відповідному ринку для оцінки коректності припущень, зроблених під час підготовки прогнозу діяльності оцінюваного цілісного майнового комплексу;

  · ознайомлення та аналіз ринку сировини і основних матеріалів, що використовуються у діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, у разі коли припущення щодо перспектив розвитку ринку сировини і основних матеріалів є складовою прогнозу діяльності такого майнового комплексу;

  · аналіз правових засад провадження господарської діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, зокрема ліцензування, квотування, застосування механізмів ціноутворення на ринку відповідної продукції (товарів, робіт, послуг), наявність державної підтримки або обмежень, антимонопольні та екологічні вимоги, система оподаткування;

  · аналіз його фінансово-господарської діяльності, майнового та фінансового стану на дату оцінки та за період, що передує цій даті;

  · підготовку обґрунтованих прогнозу діяльності підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, за основними показниками виробництва та реалізації продукції, фінансового і майнового стану та прогнозу потреби такого підприємства в інвестиціях з визначенням джерел фінансування.

  Отримані висновки за результатами проведених аналізів покладаються в основу припущень, що використовуються під час проведення оцінки.

  Для проведення оцінки цілісного майнового комплексу застосовуються такі основні методичні підходи: майновий; дохідний; порівняльний

  Майновий підхід застосовується для визначення ринкової вартості цілісного майнового комплексу у разі, коли саме зазначений підхід відбиває типову логіку потенційних покупців, яка ґрунтується на усталеній практиці, зокрема під час оцінки цілісного майнового комплексу, ринкова вартість якого визначається поточною вартістю ймовірного результату ліквідації зазначеного майнового комплексу.

  Дохідний підхід до проведення оцінки цілісного майнового комплексу ґрунтується на застосуванні оціночних процедур переведення очікуваних доходів (чистих грошових потоків або дивідендів) у вартість цілісного майнового комплексу. Оцінка цілісного майнового комплексу проводиться з урахуванням поточного фінансового стану підприємства, цілісний майновий комплекс якого оцінюється, та прогнозних показників діяльності такого майнового комплексу.

  Основними методами порівняльного підходу до оцінки цілісних майнових комплексів є метод ринку капіталу та метод ринкових угод. Метод ринку капіталу ґрунтується на припущенні про рівноцінність ринкової вартості цілісного майнового комплексу його ринковій капіталізації або можливій ринковій капіталізації з урахуванням вартості прав контролю. Метод ринкових угод ґрунтується на припущенні про еквівалентність ринкової вартості цілісного майнового комплексу цінам продажу подібних цілісних майнових комплексів. Як базовий показник для зазначеного методу застосовуються ціни продажу та ціни пропонування подібних цілісних майнових комплексів або ціни продажу та ціни пропонування їх корпоративних часток, що характеризуються певними правами контролю.

  Передрук матеріалів з AgroTimes.ua дозволяється лише за умови прямого, відкритого для пошукових систем, гіперпосилання на AgroTimes.ua.

  Всі матеріали, які розміщені на цьому сайті із посиланням на агентство «Інтерфакс-Україна», не підлягають подальшому відтворенню та/чи розповсюдженню в будь-якій формі, інакше як із письмового дозволу агентства «Інтерфакс-Україна».

  Усі авторські права на інформацію, розміщену у журналах The Ukrainian Farmer , «Садівництво по-українськи», «Плантатор», «Наше птахівництво», газеті «АгроМаркет» та інтернет-сторінці видань за адресою www.agrotimes.ua, належать виключно видавничому дому «АГП Медіа» та авторам публікацій, згідно із Законом України «Про авторське право та суміжні права».

  Використання інформації дозволяється лише після отримання письмової згоди від видавничого дому «АГП Медіа».

  Передрук матеріалів з AgroTimes.ua дозволяється лише за умови прямого, відкритого для пошукових систем, гіперпосилання на AgroTimes.ua.

  Всі матеріали, які розміщені на цьому сайті із посиланням на агентство «Інтерфакс-Україна», не підлягають подальшому відтворенню та/чи розповсюдженню в будь-якій формі, інакше як із письмового дозволу агентства «Інтерфакс-Україна».

  Усі авторські права на інформацію, розміщену у журналах The Ukrainian Farmer , «Садівництво по-українськи», «Плантатор», «Наше птахівництво», газеті «АгроМаркет» та інтернет-сторінці видань за адресою www.agrotimes.ua, належать виключно видавничому дому «АГП Медіа» та авторам публікацій, згідно із Законом України «Про авторське право та суміжні права».

  Використання інформації дозволяється лише після отримання письмової згоди від видавничого дому «АГП Медіа».

  Источники:

  https://news.dtkt.ua/taxation/other/86441-pripinennia-orendi-cilisnogo-mainovogo-kompleksu-shho-iz-zemleiu-pid-nim&rut=3bcf1d77983abaf9cd40887d59d830e810e136ff8d22f0a4f3d91e464bb4829d
  https://adram.com.ua/tsilisniy-maynoviy-kompleks-osoblivosti-pridbannya-viznannya-strukturnim-chi-vidokremlenim-pidrozdilom/&rut=e71204ad03ef41d7e6686c9d736ea1cb49ae78bfde8e8d6885896db242aaf325
  http://vysitska.com/2021/01/10/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D1%86%D1%96%D0%BB%D1%96%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81/&rut=c8a4a7a99e969a3dc4ffe8aa9068714ba727a5edb28ea4bd0142b0a58e5cdc8c
  https://39cmk.ru/&rut=794d21e7db3c538674d21f1822e01da78accd84691c228a5d8a9a4c38456bd0d
  https://zakon.rada.gov.ua/go/z1090-01&rut=48d8bc6901cfc31bd21c9e4df75b0d48fff36ae760e07c17e698bda8be72b776
  https://medcomis.ru/kriterii1/&rut=ef0aadd36d1be376b7c3c62597b1ecfa5c8b98587e399c8d5041ce62c642b7f8
  http://ocinka.com/ukr/assay/complexes.html&rut=8ffbc6ce8d59fe8004e7b5bf2e1d1596656828fb0d52e66216e277a0e1ec9dcc
  https://agrotimes.ua/agromarket/u-dogovori-kupivli-prodazhu-ne-varto-vkazuvaty-czmk-yak-predmet-ugody-yuryst/&rut=784001dda972402a2bfd62dd81d6d5b6be0202aa0efd5d7412a2cf64cf743380
  https://agrotimes.ua/agromarket/yaki-dokumenty-varto-zakripyty-u-dogovori-vidchuzhennya-czmk/&rut=92702b5051d69f60ffd40194b951af7ba75b8f102b8cd423b01900491ab31420