Покупка вторичного жилья в ипотеку: требования к объекту
Поиск квартиры для покупки в ипотеку отнимает много сил и времени. Крупное риелторское агентство «Этажи» имеет большую базу объектов. Подходящую квартиру в Москве с необходимыми параметрами можно найти на сайте https://etagimsk.ru/. Специальные фильтры помогут отсекать ненужные предложения и быстро выбрать оптимальный вариант.
Если вы планируете оформить ипотечный заем, важно подобрать ликвидный объект. Особые требования финансовые учреждения предъявляют к вторичной недвижимости. Так как квартира находится в залоге у финансового учреждения весь срок действия договора, кредитор скрупулезно проверяет объекты. Знать основные правила отбора полезно каждому, кто планирует приобретение вторичного жилья в ипотеку.
Требования к ипотечной недвижимости
Каждый банк выдвигает свои требования к характеристикам жилых объектов. Однако стандартный набор параметров примерно одинаковый для всех учреждений. Важно обращать внимание на юридическую чистоту, отсутствие обременений. Некоторые банки требовательны к внутреннему благоустройству. Условия могут меняться в зависимости от региона, личности заемщика или локации здания.
Расположение
Требование к ликвидности объекта, который будет выступать залогом по кредиту, объяснить легко. В случае нарушения заемщиком условий договора банку придется возвращать свои деньги, выставляя квартиру на продажу. Жилье в неблагополучных районах и пригороде продать сложно.
Основные параметры объектов вторичного рынка, из-за которых банк может отказать в ипотечном кредите:
- наличие статуса аварийности или здания «под снос»;
- расположение в частном или двухэтажном доме/ общежитии/ здании гостиничного типа;
- нахождение в панельном или блочном доме;
- размещение квартиры в подвале, на первом или последнем этажах;
- назначение здания под реконструкцию с расселением.
Узнать статус дома можно в местной администрации.
Возраст здания
Вторичный рынок многие банки не хотят кредитовать из-за сильного износа домов. Если он превышает 70 %, жилье будет сложно продать впоследствии. По этой причине банки отказываются выдавать займы на квартиры в старых зданиях.
Чтобы узнать возраст постройки можно подать официальный запрос в Росреестр. Это доступно в ведомстве и на официальном сайте. Госпошлина за операцию – 150 рублей. Нужный документ приходит заявителю на электронную почту в течение рабочей недели. Еще один метод выяснения возраста постройки – личное обращение в БТИ. Здесь технический паспорт будут изготавливать в течение 30 дней. Госпошлина составит 800-900 рублей.
Чтобы сэкономить время и деньги, можно обратиться в риелторское агентство. Профессионалы быстро подберут оптимальный вариант и проверят квартиру на соответствие требованиям кредитных организаций. Также агенты помогут найти выгодную ипотечную программу и обеспечат юридическое сопровождение клиента на всех этапах покупки.
