Хто Здає Квартири Подобово В Мінську?

Якщо ще років 7-10 тому ринок подобової оренди не був сформований, розвивалося хаотично, квартири на добу Мінськ здавалися від випадку до випадку, та й стан квартир, що здаються залишало бажати кращого (обірвані шпалери, меблі лакована, строкаті бабусині килими), а квартири VIP класу можна було перелічити на пальцях однієї руки. То сьогодні цим видом бізнесу займаються всі, кому не лінь: і самі господарі квартир, вимушені зовсім недавно стати Індивідуальними підприємцями і мають у своєму управлінні 1 квартиру, і Індивідуальні підприємці, які давно працюють в цій сфері і мають в середньому 5-8 квартир в управлінні, а так само агентства нерухомості, мають обширну інформаційну базу господарів квартир, що здаються на добу.
Раніше, маючи непогану квартиру в центрі міста, господар цієї квартири здавав її в оренду на тривалий термін співробітникам закордонних фірм, посольств, торгових представництв, іноземним бізнесменам, не докладаючи до цього особливо ніяких зусиль, мав дохід 800-1000 доларів в місяць (квартира середнього класу). Але сталася криза, впала економічна активність, багато бізнесменів згорнули свій бізнес в Білорусі, закрилися представництва іноземних компаній до кращих часів. Ті ж, хто залишився, були змушені заощаджувати і оптимізувати свої витрати, підшукуючи квартири для своїх співробітників в менш престижних районах, але за більш низькими цінами. Втративши, таким чином, клієнтів, згодних платити таку високу орендну плату, господарі цих квартир, які звикли до легких грошей, ще довгий час намагалися вскочити в останній вагон поїзда. Вони продовжували виставляти ту ж ціну на ринку довгострокової оренди. До середини 2008 р, стало зрозуміло, що криза не закінчиться відразу. Осмисливши ситуацію, господарі квартир були змушені все-таки знизити ставки орендної плати до 600-700 доларів для квартир бізнес-класу в центрі Мінська. Інші ж господарі квартир, не бажаючи розлучатися зі звичним щомісячним доходом, вийшли зі своїми квартирами на ринок подобової оренди.
Зазвичай господар такої квартири має основне місце роботи. Здача квартири в Мінську на добу для нього – лише додаткове джерело доходу. Він не завжди має своїм часом і клієнти повинні підлаштовуватися під графік його зайнятості. Прибирання квартири він проводить або в свою обідню перерву або після роботи. Тому наївно було очікувати від нього професійного підходу, тому що у нього на це немає ні сил, ні часу. У нього ще немає потреби створювати свій Інтернет сайт, т. к. безкоштовні дошки оголошень з фото квартири на добу в Мінську чудово виконують свою роль, до того ж створення і просування сайту вимагає великих фінансових вливань. У плані реклами, максимум, що він може собі дозволити, розміщення на 2-3 платних порталах по Нерухомості, а так само розміщення в друкованих виданнях. Природно, маючи 1 квартиру, у нього немає потреби відкривати рахунок в банку і він не може працювати з юридичними особами та приймати безготівкову форму оплати. Єдине, що він може запропонувати – це готівковий розрахунок, з видачею талонів форми 20 фс. Що стосується бронювання квартир, такі особи погоджуються на бронювання «на словах» Як показує практика, це бронювання ні до чого його не зобов’язує. І як наслідок, не маючи фінансових гарантій з боку клієнтів і зобов’язань перед ними, він обіцяє одну і ту ж квартиру кільком клієнтам одночасно, при заселенні віддаючи перевагу клієнтам з більш тривалим терміном проживання. Друга категорія осіб, найчисленніша, існує досить тривалий час. Це – ІП і ЧУПы, для яких здача квартир на добу стала професією.
Вони мають у своєму управлінні до 10 квартир (в середньому 5-7), частина цих квартир перебуває в їх власності. Частина квартир вони орендують на тривалий термін за договором найму і здають квартири на коротші терміни. Найчастіше цей вид бізнесу стає сімейним. У штаті є прибиральниця , диспетчер, бухгалтер т. к. 1 людині не під силу займатися заселениями, виселеннями клієнтів, а так само вести паперову роботу (здавати звіти в ІМНС, вести бухгалтерію). Очевидно, що представники цієї категорії працюють офіційно, зареєстровані в ЄДР, сплачують всі страхові внески за себе та за найманих працівників, сплачують податки в установленому законом порядку. Саме ці особи поставили бізнес подобової оренди на професійні рейки. Кожна поважаюча себе компанія має свій сайт і досить солідний бюджет на рекламу, як в мережі Інтернет, так і в численних друкованих виданнях. На сайті представлено докладний опис квартир з фото, а так само картою місцевості. Як правило, ця категорія має розрахунковий рахунок у банку і має можливість приймати оплату готівковим і безготівковим шляхом.
Т. о. ці компанії можуть надавати послуги подобової оренди юридичним особам. Деякі компанії пішли ще далі і надають своїм клієнтам можливість оп-line бронювання та on-line оплати сподобалася квартири прямо на сайті компанії. У своєму каталозі ці компанії мають і однокімнатні та двокімнатні та трикімнатні квартири. У них завжди є з чого вибрати. І якщо раптом обрана Вами квартира буде зайнята, вони завжди запропонують альтернативу. Слід зазначити, що в Мінську існує досить жорстка конкуренція між гравцями ринку подобової оренди, що змушує їх знижувати ціни, проводити акції, робити знижки, пропонувати всілякі бонуси для клієнтів: Інтернет wi-fi, трансферт, візову підтримку, реєстрацію.
Третя категорія – найменша, ця агентства нерухомості, основна сфера діяльності яких – тривала оренда. Так само як і для першої категорії осіб, подобова оренда квартир на добу для агентств нерухомості, це додатковий, але не основне джерело доходу. Слід зазначити, що відмінною особливістю даної категорії є відсутність у власності або в управлінні будь-яких квартир взагалі. Завдяки своїм зв’язкам в галузі нерухомості, вони мають інформацію про квартири, що здаються подобово. Основним джерелом доходу цієї категорії є відсотки, які вони додають до реальної вартості квартир. Природно, що вони не завжди мають актуальну інформацію про наявність вільних квартир. Про можливості офіційного бронювання та оплати квартири мова не йде.
У даній статті ми постаралися виділити основні категорії гравців ринку подобової оренди квартир у Мінську, визначити їх позитивні та негативні сторони. До кого звернутися при виборі квартири на добу – вирішувати Вам.