Як Швидко Продати Квартиру

Готуємо квартиру до продажу
Якщо Ви хочете продати квартиру в Санкт-Петербурзі швидко, то квартира, як і будь-який інший товар, потребує передпродажної підготовки. Вона включає в себе цілий комплекс заходів: від оформлення повного пакету документів до безпосередньої підготовки самого житла і його «презентації» Покупцеві.
Необхідно пам’ятати, що продавець звикає до своєї квартири і тому не в змозі об’єктивно бачити її недоліки і переваги. Якщо ви довірили представляти свої інтереси грамотному ріелтери, він зможе професійно оцінити Ваше житло і самостійно подбає про все. Тобто порадить Вам, як підкреслити достоїнства житла і підкоригувати недоліки, для того щоб терміново продати квартиру.
Грамотний агент – гарантія успішного продажу Вашої квартири. Тому першим ділом Вам необхідно вибрати надійне агентство нерухомості та познайомитися зі спеціалістом, який буде допомагати Вам у продажу квартири. Потім дотримуйтесь його рекомендацій. Деякі поради з передпродажної підготовки наведено нижче:
Довіряйте своєму агенту і виконуйте його рекомендації по передпродажній підготовці квартири.
Будьте доброзичливі і ввічливі, не заважайте фахівця показувати Вашу квартиру. Дуже важливо не перебивати агента під час розповіді. Професійний ріелтор знає, як правильно спланувати показ квартири і готується до цього заздалегідь. Знання і досвід фахівця – запорука успіху продажу квартири
Не нав’язуйте Покупцеві інформацію про квартиру, пам’ятайте, що все саме хороше про неї розповість Ваш агент. Намагайтеся давати вичерпні відповіді, але тільки на ті питання, які задані. Не стомлюйте Покупця розповідями про свої особисті проблеми, не сперечайтеся з ним, при обговоренні намагайтеся обходити суперечливі питання. Ваш агент краще уявляє, що для Покупця важливо, і зможе легко впоратися з будь-якою ситуацією.
Під’їзд, сходова клітина та вхідні двері створюють перше враження.
Перше враження – найсильніше. Це відомий факт. Тому почніть підготовку квартири з під’їзду і сходового майданчика. Це перше, на що зверне увагу покупець. Якщо необхідно, підметіть або помийте її. Почистіть килимок. Якщо він старий, краще заберіть його зовсім. Не забудьте видалити зайві предмети з підвіконня в під’їзді і обов’язково замініть лампочки, щоб Покупець не блукав у темряві. Вхідні двері – це візитна картка Вашої квартири, тому Ви повинні бути впевнені в тому, що вона завжди в порядку (чиста і акуратна).
Чисті вікна роблять квартиру просторіше
Вікна повинні бути чистими. Це візуально зробить Вашу квартиру просторіше і привабливіше. Розсуньте штори, і Ваша квартира наповниться світлом і сонцем, стане яскравою і гостинною, У разі показу квартири в темний час доби підведіть Покупця до вікна й, вимкнувши світло, продемонструйте вид на нічне місто.
Кухня має блищати!
Вимийте кухонні меблі зсередини і зовні, раковину, плиту, приберіть предмети, які Вам не потрібні. Всі поверхні і столи повинні бути чистими. Зробіть так, щоб кухня блищала! Пам’ятайте, що вид запасу води у всіх ємностях, сміття і повне відро для сміття не сприяють успіху в продажу Вашої квартири. А головне, запах сильне знаряддя впливу, як позитивного, так і негативного. Тому не варто займатися приготуванням вечері перед приходом Покупця. По-перше, не факт, що його смаки збігаються з Вашими. По-друге, запах і вигляд смачної вечері після робочого дня змушує людину забувати про справи і прагнути до власної сковорідці. У будь-якому випадку, показ не вдасться.
Санвузол приведіть у робочий стан
Зробіть у ванній кімнаті і туалеті дрібний ремонт підтягніть крани, замініть шланг у душу і т. д. Протріть кахель і підлогу, щоб на них не залишилося плям води і мила. Не забудьте звернути увагу на фіранку або дверцят душової кабінки. Почистіть вентиляційну решітку і провітріть приміщення. Загалом, все має сяяти чистотою, справно працювати.
Комори, підсобні приміщення та антресолі повинні виглядати функціональними
Наявність підсобних приміщень – великий плюс для квартири. Складіть речі акуратно, упакуйте предмети, які найближчим часом Вам не знадобляться. Акуратні, добре організовані підсобні приміщення і комори будуть виглядати просторими.
Балкон і лоджію звільніть від непотрібних речей
Покажіть балкон і лоджію у всій красі. Звільніть простір від непотрібних речей. Пам’ятайте, балкон не повинен виглядати місцем для звалища.
Розширте простір квартири
Розширте простір квартири, приберіть килими і доріжки, які візуально звужують відстань між стінами і перетворюють стандартні кімнати в «вагонообразные» приміщення. Бажано навіть зробити невелику перестановку, щоб максимально збільшити простір житлових кімнат.
Зверніть увагу на освітлення
При поганому освітленні приміщення здаються менше, стелі нижче. Не економте на електриці в період показів. Підключіть всі люстри і бра. Хороше освітлення допоможе агентам показувати Вашу квартиру у вечірній час і в похмурі дні. Вдень краще показувати квартиру в ті години, коли в неї заглядає сонце.
Запахи можуть стати Вашим «козирем»
Квартира, наповнена світлом і свіжим повітрям, виглядає привабливою. Запах тютюну, тварин або сміття створюють негативне враження. Обов’язково провітрюйте квартиру, а в гарну погоду залишайте вікна відкритими, користуйтеся освіжувачами повітря. При підготовці до візиту Покупця рекомендується спекти солодке. По-перше, з’явиться привід спокійно обговорити всі питання за чашкою чаю, а по-друге, запах здоби робить чужу квартиру затишніше і комфортніше, ріднить її з власним будинком.
Приберіть зайві речі
Уникайте безладу і хаосу. Не заповнюйте свою квартиру зайвої меблями і предметами, які Вам не потрібні або використовуються вкрай рідко. Тим більше, якщо Ви не збираєтеся перевозити їх на нове місце. Зберігайте газети, іграшки і інші дрібниці у відведених для них місцях. Як правило, найбільше скупчення непотрібних речей спостерігається на антресолях, у шафах, на лоджіях і балконах.
Зосередьтеся на показі квартири
Постарайтеся усунути фактори, що відволікають увагу. Бажано, щоб під час показу в квартирі було як можна менше людей. Видаліть з поля зору тварин. Нехай Покупець спокійно огляне і оцінить Вашу квартиру, представить себе господарем.
Загалом, для того, щоб привести квартиру в порядок перед продажем, зовсім необов’язково затівати довгий і дорогий ремонт. Достатньо внести трохи коректив, виконати генеральне прибирання і, таким чином, підкреслити всі переваги Вашого житла. А якщо і це не входить у Ваші плани, ми рекомендуємо Вам привести в порядок хоча б одне приміщення (кухню, дитячу, ванну кімнату). Це, безсумнівно, виділить Вашу квартиру серед безлічі інших варіантів.