Капітальний Ремонт Квартири Як Спосіб Заробити

Нагадаємо як почалася ця історія: в нашій першій статті ) ми розповідали про те, що наш шеф вже кілька років мляво займається будівництвом власного будинку. І ось одного разу попросив нас запропонувати реальні, не надто затратні та ефективні способи енергозбереження. З розумною перспективою окупності і високою ефективністю. Так як наше підприємство – «БашкирЭнергоАудит» – вже довго і успішно займається саме энергоаудитом і тепловізійної діагностикою, то питання як кажуть, на колір. Фахівці у нас різнобічні: і теплотехніки, і електрики, і будівельники. І підготовка у всіх гостра. Тільки от посиділи ми, подумали… і вийшло, що ми знаємо багато, а от на практиці застосовуємо свої знання безсистемно. Кожен згідно зі своєю специфікою. Вирішили провести інструментальні вимірювання у себе вдома, і узагальнивши результати виробити перелік рекомендацій, які б дозволяли кожному, без великих витрат і в розумні терміни отримати результат від економії тепла та електрики.
Перша стаття «1000 рублів кожному. Даром, і нехай ніхто не піде скривдженим.» була присвячена енергозбереження у власній квартирі. Способів маловитратним, але ефективним. У ній ми пообіцяли, що надалі «БашкирЭнергоАудит» представить ще дві статті: про заходи при проведенні капітального ремонту квартири і при проектуванні і будівництві будинку. Ось про ремонт квартири ми зараз з вами і поговоримо.
Обмовимося відразу: розрахунок ми беремо лише ті способи і методи, які принесуть реальну економію саме вам. Грошову, або значно підвищать комфортність проживання. Тому вкладати гроші в енергозбереження за умови, що весь ефект з’явитися тільки на общедомовом теплосчетчике і принесе задоволення ЖЕУ ми вважаємо дурним. У них є свої методи і способи економії. Ось нехай вони і вчаться економити, а не списувати свої недоліки за наш рахунок. Деякі питання ми розглядаємо в перспективі, але знаємо, про що говоримо.
Почнемо з базового: обігрів. Ми знаємо про те, що трохи згодом нас все таки змусять економити тепло і в своїх квартирах теж. Тільки ось облік забезпечувати буде досить проблематично – вартість теплолічильника висока і в окремій квартирі його не поставиш, але наприклад у тій же Німеччині вважають за кількістю секцій радіаторів в квартирі. Хочеш платити менше – можеш замерзнути. Або утепляй своє житло. З урахуванням цієї перспективи ми і даємо рекомендації. Почнемо з підводки: якщо у вас обхідної труби радіатора немає, при ремонті треба обов’язково передбачити (труба з’єднує введення і обробку ДО радіатора). А після обвідної труби (її ще називають байпасом) на вводі поставити вентиль з терморегулятором. Вартість його не велика, а користь і економія від нього велика. Далі підбираємо радіатор опалення, по простому батарею. Найкраще з алюмінію. У нього висока тепловіддача, не кородує, менше схильний до засмічення. Дизайн теж необхідно підбирати такий, щоб надалі уникнути установки різноманітних декоративних екранів. Вони в рази знижують ефективність теплообміну. Кількість секцій приймаємо за принципом 1 кВт на 10 м2 плюс один на приміщення. Розрахунок дуже приблизний, але досить вірна. А потужність кожної секції можна дізнатися у продавця. При установці бажано передбачити швидкознімне з’єднання радіатора з трубами – це в подальшому дозволить проводити промивку і значно підвищить ефективність та знизить витрати на експлуатації. Воду в бойлерних досі готують відстоєм в ємностях з іржавим залізом для видалення кисню. Ще при установці бажано за радіатором розмістити лист товстої алюмінієвої фольги. Для тепла – це майже ідеальне дзеркало, і воно піде в кімнату, а не на прогрів стіни. Таким чином нам вдасться домогтися мінімальної кількості секцій радіаторів, а відповідно в перспективі менше платити за тепло в квартирі. До речі непогано б утеплити у квартирі гребінку підведення гарячої води. Якщо вона утеплена, то вода в трубах не остигає, і при відкриванні крана відразу йде гаряча, немає потреби прокачувати до стояка. А значить лічильник гарячої води буде кожен раз показувати трохи менше. Це трохи рік перетворюється на відчутну суму. І на рушникосушку встановіть байпас і вентиль. Він влітку вам потрібен? Потрібен – відкриєте кран. Ні – не відкриєте.
Торкнемося дуже важливе питання – вентиляція. Важливий він тому, що до 30% тепла покидає нашу квартиру саме з теплим повітрям. Але і залишитися в задушливому приміщенні нам теж не хочеться? Отже почнемо з припливу. Є таке розумне слово – рекуперація (хоча помилково часто говорять рекурперация). Означає воно, що тепле повітря покидаючи житло, через теплообмінник віддає частину тепла входить холодного свіжого, і той в результаті потрапляє в квартиру вже підігрітим. Встановлювати безпосередньо рекуператор в квартирі ніде, штука це громіздка і галаслива. Але є «цивільний варіант». Існують системи віконного профілю в яких принцип рекуперації реалізований безпосередньо в рамі вікна. За рахунок цього і товщина профілю більш значна (а значить зростає опір теплопередачі), і вентиляція забезпечена постійна (припливно-витяжна).
Якщо ми таким чином вирішимо питання з вентиляцією, то на кухонній витяжці (і у ванною) треба встановити або засувку або клапан, і використовувати її тільки на час готування для видалення запахів, щоб уникнути зайвого відбору теплого повітря з квартири.
А скло у вікнах повинно бути енергозберігаючим (його ще називають i-скло). Повірте, це працює, ми неодноразово перевіряли за допомогою приладів, а не на око. Укоси біля вікон повинні бути утеплені дуже якісно, як правило це найбільш слабкий елемент, перше місце промерзання. Зовні повинні бути встановлені нащільники і вітрозахист. Вимагайте при монтажі, це ваші гроші, ваше тепло і комфорт.
Непогано повісити на вікна жалюзі впритул до шибки, на кожній рамі окремо. Влітку це вирішить питання з затіненням і перегрівом. А от на зиму навпаки, краще товсті щільні штори ізолюючі вікно в повітряному буфері, але не закривають радіатор. Правда все це питання не тільки енергозбереження, але і краси, так що…
Торкнемося питання утеплення стін. Бувають випадки, коли одна, дві зовнішні стіни в квартирі промерзають. Тут необхідно визначити причину. (Якщо будинок панельний – можливо шви. Якщо цегляний – дефекти кладки або утеплення. Відмінно допомагає тепловізійна діагностика. У тепловізор чудово видно і місця промерзань, і поганих утеплений або продуваний стін, вікон).
Коли визначена причина, її необхідно усунути. Добре, якщо стіна виходить на балкон і можна зробити зовнішнє утеплення. В іншому випадку незважаючи ні на що доведеться робити внутрішнє, хоча і вкрай небажано. Скажемо одне – вважати товщину і вид утеплювача повинен фахівець. Виходячи з умов і властивостей матеріалів, можна змістити точку роси в потрібний діапазон і уникнути виникнення вологи в приміщенні. В іншому випадку дискомфорт від холоду змінитися цвіллю на стінах і вогкістю в будинку. Утеплювати підлоги має сенс тільки якщо ви проживаєте на першому поверсі. В іншому випадку вас чудово обігріє сусід знизу. А на останніх поверхах відмінним утеплювачем служить звичайний натяжна стеля. Він створює повітряний буфер, якого достатньо. Та й від протікання захищає чудово.
Якщо є можливість і бажання засклити лоджію – відмінно. Питань утеплення лоджії зачіпати не будемо, про це написано чимало. Але той захисний тамбур, який створюється перед балконних блоком, служить відмінним утепленням і захистом від продування. Природно необхідно утеплити і захистити від продуваний вхідні двері. А в ідеалі їх повинно бути дві. Повірте, наші предки жили у цьому кліматі не одну тисячу років і сіни придумали саме для цього.
Ось коротко і все: ми розглянули всі основні моменти. У першій статті ) ми розповіли про економію на освітленні, витратах електроенергії, гарячої води. У цій торкнулися опалення, місця витрат, місця витоків і місця втрат тепла. «БашкирЭнергоАудит» починає готувати третю статтю. «Про способи економії та енергозбереження при проектуванні і будівництві будинку». А ви тим часом проведіть самостійний «енергетичний аудит» своєї квартири і подумайте: що можна зробити для більшої економії? Але не забувайте основний принцип енергоаудиту: Витрати на збереження енергії повинні окупатися ефектом від збереження. Причому окупати наочно і в осяжній перспективі.
З повагою, колектив ТОВ «БашкирЭнергоАудит»