Lifespain – Нерухомість В Іспанії

Підвищення цін на іспанську нерухомість
У лютому багато покупців житла в Іспанії могли помітити деяку зміну в ціноутворенні. Справа в тому, що на початку року вперше за останній рік на ринку нерухомості стався зростання цін, що може свідчити про повернення до життя даного сектора економіки.
За останніми даними ціни на житло піднялися приблизно на 0,6%. Найбільший ріст цін відбувся в провінціях Каталонії і Роихи, де вартість нерухомості збільшилася на 4,6% і 4,5% відповідно. Якщо говорити про інших областях Іспанії, то у Валенсії цифри зрушилися на 2,2%, в Астурії — на 2%, на Балеарських островах житло подорожчало на 1,9%, в Арагоні — на 1,4%, Галісії — на 0,9%. Незначні зміни відбулися в Мадриді. Тут ціни на об’єкти піднялися на 0,7%.
У той же час індекс цін на нерухомість, згідно оціночної компанії Tinsa, за станом на кінець місяця знизився на 5,5% за останній рік, хоча до цим цифрам не слід ставитися з повною вірою. Справа в тому, що ці показники отримані на підставі теоретичних оцінок, а не на фактичній вартості житла. Але навіть незважаючи на представлені результати, Tinsa також показує зростання рівня цін на іспанську нерухомість і підтверджує загальну тенденцію до уповільнення падіння цін.
Тим не менше активність на ринку нерухомості в Іспанії поки ще залишається низькою. За даними, наданими Національним інститутом статистики, в останні місяці кількість угод скоротилася. На сьогоднішній день, у порівнянні з 2007 роком, продажі житла впали на 27%, що багато в чому пов’язано саме з кризовою ситуацією. Але, якщо порівняти показники грудня 2008 і 2009 років, то зниження відбулося тільки на 1%.
Марк Стаклин, керівник порталу з нерухомості Іспанії, пояснює ситуацію тим, що в грудні 2008 року ринок пішов у глибоку кризу і тепер, зіставляючи дані поточного періоду з тими показниками, ситуація буде виглядати не настільки погано. «Коли в Іспанії ринок нерухомості впав, всі угоди з купівлі-продажу провалилися швидше, ніж будівництво, показники якого виявилися вище, хоча в звичайних ринкових умовах все навпаки».
На думку експертів, в поточному році угоди купівлі-продажу житла в Іспанії можуть знову наздогнати будівництво нових об’єктів. Але тут все залежить від банків, від їхньої готовності надати кредити бажають придбати нерухомість в Іспанії. У будь-якому випадку, як стверджує Кріс Мерсер, керівник агентства нерухомості Mercers, можна сміливо говорити про повернення ринку нерухомості країни до життя. Головне, щоб продавець погодився продати житло за адекватними цінами, тоді і покупець швидко знайдеться.
Крім того, нинішній період сприятливий для інвесторів, які можуть придбати житло за вигідними цінами для подальшої здачі в оренду. Наприклад, нерухомість в Хересі можна придбати за 70 тисяч євро і здавати її за 450 євро на місяць, повертаючи тим самим близько 8% вартості житла. У той же час орендні виплати можуть бути відмінним фундаментом для оплати іпотечних кредитів.
Джерело: LifeSpain.ru