Міфи Про Приватних Ріелторів

Початок дев’яностих років ознаменувався бумом незаконно проведених операцій з нерухомістю – споювалися або просто вбивають незговірливі власники квартир, ніяк не бажали розлучитися зі своєю малою батьківщиною, підробляли документи на право володіння житлоплощею, ріелтори в Москві брали шалений відсоток за свою роботу, звідси і пішов вислів – «чорний ріелтор».
Зараз справи на ринку нерухомості одужали, не стало такого свавілля, але приватний ріелтор так і не отримав добре ім’я. Незважаючи на таку сумну картину, армія приватних ріелторів постійно поповнюється і становить приблизно половину від всього ринку послуг в сфері нерухомості. Як насправді йдуть справи з приватними ріелторами і яка вартість послуг ріелтора на відміну від розцінок агентств нерухомості?
Міф 1. Послуги приватного ріелтора коштують дорого.
Послуги ріелтора апріорі коштують дешевше, ніж послуги агентств, що займаються тією ж діяльністю, адже приватний ріелтор не знімає офіс, не платить за нього орендну плату, і не містить цілий штат співробітників – від прибиральниці з охоронцем до юриста з бухгалтером. Звичайно, трапляються недобросовісні приватні маклери, особливо в провінції, які беруть за свої послуги в 2-3 рази більше, ніж коштує їхня робота, але ринок розставить все по своїх місцях і скоро такі агенти пропадуть. Їм просто невигідно стане працювати.
Міф 2. Приватний ріелтор не несе відповідальності за свою діяльність.
Майже всі приватні ріелтори мають статус індивідуального підприємця з правом ведення ріелторської діяльності, надання консультаційних послуг і тд. Виняток становлять ті, хто працює в агентстві нерухомості «халтурить» на стороні, працюючи на себе. І ті, й інші працюють у відповідності зі стаьей 23 Цивільного кодексу РФ, отже, несуть повну відповідальність за свою професійну діяльність і дії. Більш того, часто буває так, що агентство нерухомості так само зареєстрована як ПІДПРИЄМЕЦЬ, а наявність офісу пояснюється підвищеною оплатою за свої послуги.
Міф 3. Приватний ріелтор непрофесійний.
Завдяки тому, що приватний ріелтор працює поодинці, він має тримати в голові безліч нормативних актів, законів, поправок, вести бухгалтерію, пам’ятати напам’ять ціни на нерухомість в Москві.Ріелтор, який працює на себе, часто більш професійний, ніж кваліфіковані фахівці агентств нерухомості. Він працює без підтримки зі сторони. Ще один плюс в роботі ріелтора – він може рекламувати себе і свою діяльність рівно стільки, скільки він хоче сам. Агентства нерухомості, як правило, мають певний рекламний бюджет, і не виходять за передбачені межі.
Останній штрих до образу сучасного приватного ріелтора – йому просто невигідно робити свою роботу дорого, як це не парадоксально звучить. Хороша угода, коли задоволений клієнт – це завжди рекомендація знайомих, а значить, ріелтор зможе заробити собі ще грошей.