Нерухомість: Зростання Цін Або Падіння?

Криза диктує нові тенденції на ринку нерухомості.
За прогнозами аналітичних і оціночних компаній найближчим часом відбудеться спад вартості житлової та комерційної нерухомості. Деякі зміни на ринку можна спостерігати вже зараз: оренда і продаж комерційної нерухомості низької цінової категорії знижується в ціні. Причиною цього факту може служити не тільки горезвісний криза, але і цілком зрозуміле, трохи збільшене, пропозиція об’єктів на ринку.
На московському ринку оренди житлової нерухомості, за даними на січень 2009 року, спостерігається невелике зростання цін. У середньому, вартість оренди одно – і двокімнатних квартир зросла на 5-10%. Дещо знизилася вартість трьох – і більше, а також елітних квартир. І це незважаючи на європейські, світові тенденції зниження цін на житлову і комерційну нерухомість.
Підвищення вартості житла спостерігається не тільки в такої непередбачуваної Росії, але і в колись близько дружньому Китаї. За даними інформаційного агентства “Сіньхуа”, в 2008 році в 70 великих і середніх китайських містах ціни зросли на 6,5% порівняно з показниками попереднього року. Ціни на нерухомість продовжують рости. Однак у більш глобальних масштабах, за статистикою за кілька років, відбувається поступове уповільнення темпів зростання вартості. За даними Держстату КНР, порівняно з 2007 роком вони знизилися на 1,1%.
Ринок житлової та комерційної нерухомості не можна назвати передбачуваним. Нагадаємо, що у другій половині 2008 року російські, великі і дрібні, аналітичні компанії і ріелтори навперебій кричали, що нерухомість ніколи не впаде в ціні. Зараз ми бачимо зворотну ситуацію. Але девелопери та ріелторські компанії попереджають, що поки зниження відбувається з об’єктивних причин, внаслідок світової економічної кризи. Коли ж криза себе вичерпає почнеться новий підйом цін. Тому інвесторам, у кого ще залишилися кошти, пропонується активніше включитися в ринок комерційної нерухомості.