Оформлення Земельної Ділянки

При самостійному оформленні прав власності на земельну ділянку зіштовхуються з безліччю труднощів. Перш за все, ніде не прописаний порядок збору необхідних документів. Для того щоб зрозуміти, куди йти і з чого починати процедуру оформлення земельної ділянки у власність, потрібна велика кількість часу. Часто із-за незнання процедури, доводиться отримувати деякі папери по кілька разів: у всіх документів різні терміни дії, і, поки отримуєш один, інший стає недійсним. В результаті термін оформлення прав на земельну ділянку може займати до двох років.
Набір необхідних документів і порядок оформлення земельної ділянки залежать від багатьох факторів. Важливий момент – це категорія землі: знаходиться об’єкт у садівництві або на землях поселень. Можуть бути різні комбінації видів власності. Наприклад, куплений тільки будинок, а земля немає. Або ділянка ІЖС, а будинок з якихось причин не зданий в експлуатацію і не оформлений. Важливий і район розташування дачної ділянки, тому як в різних районах різний порядок процедури оформлення земельної ділянки у власність.
Існує два види оформлення земельної ділянки у власність. Перший – це оформлення права під існуючим індивідуальним житловим будинком за відсутності землеотводных документів на земельну ділянку. Другий – оформлення права на земельну ділянку за спрощеною схемою при наявності первинних землеотводных документів.
Перший варіант оформлення земельної ділянки здійснюється через адміністрацію того муніципального освіти, де знаходиться ділянка. Покупцеві необхідно подати письмову заяву з проханням надати земельну ділянку у власність. Після закінчення одного місяця буде дана відповідь про можливість підписати договір купівлі продажу земельної ділянки. Далі, потрібно буде замовити спеціальну топографічну зйомку ділянки, затвердити проект кордонів, поставити ділянку на кадастровий облік і провести роботи по межеванию. Після чого адміністрація підготує Постанову про надання ділянки у власність, на підставі якого буде укладено відповідний договір купівлі продажу земельної ділянки.
Другий варіант – передбачає порядок оформлення земельної ділянки при наявності первинних землеотводных документів. Тут мова йде про ділянки, призначені для ведення дачного господарства або індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або безстрокового користування. Отже, якщо громадянин уклав договір купівлі продажу земельної ділянки і у нього є документи, які підтверджують його право на землю, то він може в спрощеному порядку оформити ділянку у власність. Для цього він повинен надати наявні документи в Управління Федеральної реєстраційної служби і прикласти до нього кадастровий паспорт земельної ділянки. Якщо ж ділянка було збільшено, і площа його не відповідає первісної площі, то громадянин має право провести роботи по межеванию і отримати у власність саме фактично займану площу землі.
В залежності від ситуації складу документів на оформлення земельної ділянки буває різним. Може знадобитися проведення будь-яких експертиз, погоджень та інших процедур. Однак у будь-якому випадку необхідно отримати кадастровий план земельної ділянки та пройти державну реєстрацію прав на земельну ділянку. Якщо ви вважаєте, що з вас запросили необґрунтовано велику суму за оформлення земельної ділянки у власність і це підкріплюється якими-небудь документами, то необхідно звернутися до муніципальним властям для встановлення крайнього грошового межі за межування.
Правовий режим земель визначається виходячи з їх приналежності до тієї або іншої категорії і дозволеного використання відповідно до зонування територій та вимогами законодавства (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Землі в Російській Федерації за цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
Землі сільськогосподарського призначення;
Землі населених пунктів;
Землі спеціального призначення – промисловості, енергетики, транспорту, зв’язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та іншого спеціального призначення;
Землі особливо охоронюваних територій та об’єктів;
Землі лісового фонду;
Землі водного фонду;
Землі запасу.
Придбання прав на земельні ділянки.
ЗК РФ передбачені наступні види прав на землю:
Власність;
Постійне (безстрокове) користування;
Довічне успадковуване володіння;
Обмежене користування чужими земельними ділянками (сервітут);
Оренда земельних ділянок;
Безоплатне термінове користування.
Спрощене оформлення прав громадян на землю.
В даний час громадянам немає необхідності реєструвати обмежені речові права на землю. Вступив в силу 1 вересня 2006 р. Закон про спрощений порядок оформлення прав громадян дозволяє без будь-яких додаткових рішень про надання зареєструвати відразу право власності і тим самим:
переоформити обмежені речові права;
легалізувати ділянки за відсутності належним чином оформлених правовстановлюючих документів.
Такий спрощений порядок застосовується лише щодо земельних ділянок, наданих громадянам для:
Особистого підсобного господарства (ЛПГ);
Дачного господарства;
Городництва;
Садівництва;
Індивідуального цивільного будівництва;
Індивідуального житлового будівництва.
Підставою для реєстрації права власності громадян на зазначені земельні ділянки є:
Акти й свідоцтва на право довічного успадкованого володіння;
Акти й свідоцтва на право постійного (безстрокового) користування;
Акти та свідоцтва на право власності;
Акти і свідчення, в яких не зазначено або не визначено право на землю;
Виписка з погосподарській книги за затвердженою формою, видана органом місцевого самоврядування після 1 вересня 2006 р. (тільки дл ділянки ЛПХ);
Інші документи, які встановлюють або засвідчують права громадян на землю.
«Дачна амністія» залежить від способу та часу набуття права на ділянку. Вона не поширюється на громадян, які отримали ділянки від органів місцевого самоврядування після 30 жовтня 2001 р., а так само на громадян, які придбали ділянки по операціях з фізичними та юридичними особами.
Обмеження прав на землю іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб.
В даний час російським законодавством встановлені наступні обмеження щодо земельних ділянок. Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть:
Мати у власності земельні ділянки у прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про Державної кордоні, і на інших встановлених особливо територіях Російської федерації відповідно до Федеральними Законами;
Безкоштовно отримувати у власність земельні ділянки, які перебувають у них у постійному (безстроковому) користуванні або довічно успадкованому володінні, в інших передбачених законом для громадян Російської Федерації випадках безоплатного придбання ділянок;
Скористатися переважним правом купівлі земельної ділянки при придбанні у власність будинків, будівель, споруд з переліку, який може бути затверджений Президентом РФ (п. 5 ст. 35 ЗК РФ);
Мати у власність земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення (за винятком ділянок для індивідуального житлового , гаражного будівництва, ведення особистого підсобного господарства, а так само ділянок, зайнятих будівлями, будовами, спорудами).
Особливості купівлі-продажу земельних ділянок.
Відповідно до загальної для всіх видів нерухомості нормі ст. 551 ЦК обов’язковій реєстрації підлягає перехід права до покупця. Договори купівлі-продажу земельних ділянок не підлягають державній реєстрації. Так само як і договори купівлі-продажу іншої нерухомості нежитлового призначення.
Дані угоди вважаються укладеними з моменту підписання.
Статтею 37 ЗК РФ встановлено такі особливості купівлі-продажу та міни земельних ділянок.
Об’єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Відповідно до вимог ст. 554 ЦК РФ і п. 2 ст. 8 ЗК РФ, п. 1 ст. 18 Закону про реєстрації прав у договорі повинні бути вказані:
Місце розташування ділянки;
Площа;
Кадастровий номер;
Категорія землі (цільове призначення);
Дозволене використання ділянки.
Продавець при укладенні договору купівлі-продажу зобов’язаний надати покупцю наявну в нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання у відповідності з дозволеним використанням.
З урахуванням п. 3 ст. 37 ЗК РФ у договір можуть бути включені відомості:
Про дозвіл на забудову земельної ділянки;
Про використання сусідніх земельних ділянок, що надає істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки;
Про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки;
Інша інформація, яка може вплинути на рішення покупця про придбання даної земельної ділянки.
Джерело: askor-nn.ru