Оренда Квартир В Києві Зарплата І Житло – Проблема Виживання

Ціни на оренду та продаж квартир взаємопов’язані – з цією тезою навряд чи хто стане сперечатися. Міркуючи логічно, вони повинні змінюватися разом: для орендодавця здача квартири є бізнесом, прибутковість якого він хотів би зафіксувати.
У реальному житті, однак, процеси подорожчання йдуть з серйозним тимчасовим зрушенням. За 2005 і першу половину 2006 років, коли ціни на продаж квартир зросли вдвічі, орендні ставки піднялися всього на 20-30%. У 2007-му все з точністю до навпаки: ціни на продаж майже стояли, а ось орендні різко рвонули вгору. Загальне подорожчання досягає 30%, при цьому пік зростання орендних ставок припав на осінь.
Дорого чи ні?
Як завжди на ринку, відповідь на це питання залежить від того, з якого боку дивитися. Охочим зняти квартиру завжди здається що дорого, які бажають здати квартиру завжди бояться продешевити. «Сьогодні самий мінімум, за який можна зняти ськромненькую однокімнатну квартиру на околиці Києва, становить 450дол. в місяць, констатує керівник Агентства нерухомості «Вікторія і Ко» – Анатолій Карпа , Більш-менш нормальний варіант (не гостинка, пішки до метро) коштуватиме вже від 550дол/місяць, а в районах попрестижнее – вже від 650дол/місяць».
Такі ціни, звичайно, викликають зрозуміле невдоволення орендарів. Середня зарплата в Києві, за офіційними даними, становить 2280.00 гривень. Сьогодні середньостатистичний житель Києва змушений віддавати всю свою зарплату за житло. У результаті на ринку все більше стало з’являтися заявок на оренду квартир для спільного проживання в одній квартирі декількох пар, таким чином орендарі намагаються знизити орендний щомісячний прес виплат за проживання в столиці.
У власників – своя логіка. Порівнюючи вартість «орендну» і «продажну» вартості квартири, вони вважають відсотки прибутковості. Візьмемо вартість однокімнатної квартири в 100.000 у.е. У банку – причому в досить солідному – вам при вкладенні такої великої суми запропонують до 8% річних. Проробивши на калькуляторі найпростіші обчислення, отримуємо, що такий внесок буде приносити вам в місяць 667у.е. – суму, абсолютно недосяжну при здачі в оренду квартири такого рівня. Додамо картині ще кілька нюансів. Власнику квартири потрібно платити квартплату, податки ( на доходи), періодично робити хоча б косметичний ремонт, та ще до того ж меблювати квартиру. Плюс ризики того, що квартиру спалять, заллють і т. д. І взагалі, здача в оренду – це, називаючи речі своїми іменами, бізнес, тобто передбачає біганину, клопоти, хвилювання. А в банку – прийшов, витратив максимум годину на відкриття вкладу – і можна зі спокійною душею їхати на курорт.
Повернемося до питання про те, чому подорожчання припало саме на минулу осінь. Для ринку це типово: «Зазвичай, – нагадує Анатолій Карпа, директор київського агентства нерухомості «Вікторія і Ко», – сплеск активності (а разом з ним і зростання цін) починається в серпні, триває весь вересень і до першої декади жовтня на ринок приходить стабілізація і через місяць іноді настає деякий ціновий відкат».
На думку експертів, тут склався цілий букет причин. Перша і найочевидніша: загальний ріст цін взагалі на все. Господарі пояснювали свої зрослі апетити просто: життя дорожчає, ціни ростуть на все.
Ще одне, саме восени, у зв’язку з розривом зростання цін продаваних квартир і зупинкою росту доходів громадян, різко знизилася кількість громадян мають можливість придбати квартиру. Так що багато з тих, хто планував купити квартиру в Києві, раптом виявили, що не в змозі зробити цього. Ці люди попрямували на ринок оренди, створюючи там додатковий платоспроможний попит.
Що робити бідним?
Кому на ринку дійсно не позаздриш – це найбіднішим з числа орендують. Ціни не просто забралися на вже описані вище висоти – вони ще й продовжують збільшуватися. Господарі квартир взяли за правило «радувати» своїх мешканців новиною про подорожчання кожні два-три місяці. Сперечатися марно: попит великий, ціни ростуть, а це значить, що звільнилася квартиру господар без проблем здасть буквально за кілька годин.
Вибір варіантів можливої економії невеликий. Знімати вскладчину 3-4-кімнатні квартири – це означає, що жити доведеться в умовах комуналки. В агентствах все більше заявок від тих, хто шукає квартири для знімання з компаньйонами. Альтернатива – виїхати з Києва в область. Однак тут складність в тому, що найближчі до столиці, міста-супутники, вже давно стали практично київськими спальними районами. Київські тенденції помітні у всьому – в тому числі і в цінах на оренду. Вони вже цілком такі ж, як і в столиці – і якщо дешевше, то на 50-70у.е. в місяць, які знімає витратить на щоденні поїздки на електричкою або маршруткою. Реально заощадити можна, тільки якщо забратися досить далеко – в Білій Церкві, приміром, ціни приблизно вдвічі нижчі за київські. Але витрачати тільки на електричку дві години в один кінець – це навряд чи розумно…
Що буде далі?
Порадувати знімають навряд чи вийде: всі експерти сходяться на думці, що в новому році нас чекає подальше зростання цін, і цифра в 20-30% виявляється ще найбільш поміркованою.
Що стосується факторів, здатних призвести до зниження орендних ставок, то їх поки що просто немає.