Процедура Оформлення Документів На Нерухомість В Туреччині

Оформлення купівлі будь-якої нерухомості в Туреччині обов’язковому порядку має бути проведено через Реєстраційні палати або Державний земельний Кадастр. У Туреччині титульна система оформлення прав на нерухомість. Для оформлення документів на власність існує державний орган Кадастрове управління, яке видає новому власнику титул (ТАПУ).
Для оформлення купівлі-продажу нерухомості в Туреччині необхідні наступні документи:
чинний не менш ніж 6 місяців закордонний паспорт;
4 кольорові фотографії 3,5 х 4,5 см.
Стадії оформлення документів на нерухомість в Туреччині
Вибір нерухомості, попередній договір з продавцем про ціну. розмір депозиту, розстрочення платежів і т. д.
Укладення договору.Договір складається на турецькою та російською мовами. При підписанні договору відбувається виплата завдатку в розмірі 10%-25% від загальної вартості об’єкта нерухомості. При покупці новобудови завдаток складає 10% від вартості. Решта суми сплачується з розстрочкою за домовленістю сторін.
Отримання дозволу для іноземних громадян на придбання нерухомості в Туреччині.Заяву на дозвіл необхідно подати в головне кадастрове управління в Анкарі. Зазвичай час очікування дозволу становить зазвичай від 3-х до 5 місяців.
Оформлення документів на право власності в Турецькій республіці – ТАПУ та їх реєстрація в кадастровому управлінні.
На що слід звернути увагу при оформленні документів на нерухомість
Наявність свідоцтва про право на власність (ТАПУ) у власника нерухомості.
Важливо дізнатися, чи не піддавався об’єкт нерухомості накладення арешту, чи не був закладений під іпотеку, є спірні питання в зв’язку з об’єктом в державному управлінні земельного кадастру і в міській адміністрації, немає заборгованостей по нерухомості перед податковими органами.
Варто перевірити легальність компанії-продавця.
У Туреччині, в принципі, неможливі шахрайства при проведенні операцій з купівлі-продажу нерухомості, так як вся інформація про об’єкт реєструється в одному в Кадастровому управлінні.
Податки при оформленні нерухомості в Туреччині
Одноразові виплати при купівлі нерухомості в Туреччині:
1. Податок на майно – 3% від реєстраційної суми.
2. Оплата за реєстрацію ТАПУ в розмірі 3% від суми угоди.
3. Платежі, мита, оплата за переклад документів, послуги близько 500 євро.
Виплати за утримання нерухомості в Туреччині:
1. Щорічний податок на нерухомість – 0.3% від суми реєстраційної вартості, записаної в ТАПУ.
2. Щорічний податок на вивіз сміття в залежності від розміру нерухомості: 30-90 євро
3. Щорічна плата за утримання басейнів, саду, спортивних майданчиків і т. д. (якщо є): 200-500 євро в рік.