Ризики При Інвестиціях, Особливості Сучасного Інвестування

На сьогоднішній день питання про ризики при інвестуванні – питання номер один. Чому? Все просто: коли виникає в голові думка про класного автомобілі, мозок формує асоціативний ряд в першу чергу з «Мерседесів» і «БМВ», смачному напої – «Кока-Кола» або «Фанта». Коли Ви думаєте про інвестиції, то в нинішній (!) час мозок тут же «нагадає Вам про Еліта-Центрі, Кінгс Кепітал, Роберта Флетчера, Бернарда Мэддофе.
Це просто асоціативний ряд і нічого більше, але, тим не менш, якщо вже людина зібрався вкладати гроші, то він десять раз згадає перераховані вище персонажі, пригадає фактично збанкрутілі «Родовід Банк», «Надра», «Банк Київ» та інші, і вирішить, що краще якось надійніше. А куди вже надійніше, ніж в банк? В золото, в панчоху? В золото дуже ризиковано, може вийти крутіше, ніж у Кінгс Кепітал. Ось голі цифри. 1973 рік: ціна на 1 тройську унцію золота у світі – $42; 1974 – $195 (уявляєте, в п’ять разів дорожче за рік!); 1987 – $500; 1999 – $260 (у два рази дешевше з 1987); зараз – $1000. Це стовідсоткове казино, в житті не вгадаєш, що тебе чекає на ринку золота через півроку-рік.
В панчоху: те ж саме. Можна звичайно, маючи зв’язки на найвищому рівні в Нацбанку, протягом місяця-двох щось заробити. Але якщо таких зв’язків і точної інформації немає, то пригадаємо ” весну 2008 року – долар впав до 4,58. З цими спекулянтами можна також міцно «потрапити».
Що залишається? Простий старий нецікавий спосіб – працювати.
Ця стаття написана для тих, хто має потенціал власника бізнесу, звичайно ж, не для людей, які бачать себе виключно найманими працівниками.
Як же працювати власником бізнесу»? А це важка праця, часто набагато важче, ніж найманий. Спробуємо розібратися з ситуаціями, в яких опинилися люди багато на сьогоднішній день. Це ситуація, коли попередньої роботи, неважливо який, вже немає, а нової ще немає. При цьому людина має певну суму грошей, яку готовий вкласти в нову справу, але, враховуючи вищевикладене, сумнівається в наявних варіантах.
Варіант №1. У Вас є від $3 тис. до $10 тис. Починати будь-який новий вид діяльності самостійно вкрай небезпечно і нерозумно. Якщо Ви розраховуєте почати бізнес і витратити на «розкрутку» $3-4 тис., то обов’язково витратите $15 тис. і величезна кількість нервових клітин. Маючи такі гроші, найбільш розумно взяти який-небудь об’єкт діючого бізнесу в оренду. Це може бути автомийка, шиномонтаж, кафе, ресторан – що завгодно. Здають в оренду навіть діючі аптеки і туристичні агентства. Все залежить від Ваших смаків, уподобань – звичайно ж, потрібно займатися справою, яка подобається, що любиш. Відпрацювавши рік-півтора, як орендар, освоївшись в даному виді бізнесу, накопичивши достатню суму грошей і досвіду, можна буде розпочати вже свій.
Варіант №2. Ви маєте вільні від $11 тис. до $50 тис. Маючи такі кошти вже цілком можна розраховувати на те, щоб стати орендарем, а власником будь-якого бізнесу. Але без нерухомості! Дуже часто люди, побачивши оголошення про те, що продається кафе в Києві за $30 тис., телефонують і запитують яка там площа приміщення у власності. Звичайно ж, приміщення в подібних випадках орендуються. Звичайно ж, знайти об’єкт бізнесу з власним приміщенням як мінімум 50 кв. м (з нормальними документами) дешевше $80 тис. майже неможливо. Це може бути яка-небудь мала архітектурна форма (МАФ) у якій закінчується право оренди на земельну ділянку, на якій вона знаходиться, або ж наполовину оформлене приміщення, або об’єкт з ще якими-небудь серйозними проблемами.
Тому, купуючи бізнес за такою ціною, важливо чітко розуміти, що Ви купуєте об’єкт діючого бізнесу: обладнання, юридична особа з комплектом ліцензій і дозволів, рекламні вивіски, товарний залишок, інтернет-сайт, товарний залишок. Доплачуєте за те, що цей бізнес в даному місці знаходиться вже якийсь час, тобто клієнти до нього вже звикли, за навчений персонал і т. п.
Варіант №3. Ви маєте більше $60 тис. і можете дозволити собі придбати бізнес з приміщенням у власності. Вітаємо! Залишилося лише з’ясувати, чи Вам потрібен бізнес з власним приміщенням. Є категорія людей, які взагалі сприймають приміщення, як об’єкт бізнесу. В принципі, до настання кризи так і було: постійно зростали орендні ставки на нерухомість і вартість самої нерухомості. У 2008 році купивши 1-кімнатну квартиру за $100 тис., її можна було здати за $600, і після такої операції вартість квартири та орендна ставка продовжували зростати. А ось в цьому році така квартира коштує вже $50 тис., і щоб здати її за $250-300 ще потрібно буде попрацювати.
У будь-якому випадку, це спокійна, надійна інвестиція, але вкрай неефективна. Якщо розглядати запропонований нами торішній варіант, то за $100 тис. інвестиціях і $600 орендної плати виходить 7,2% річного доходу. Якщо розглядати варіант поточного року, то за $50 тис. інвестиціях і $250 орендної плати маємо 6% річного доходу. Це мало! Існує чимало капіталовкладень з дещо вищим ризиком, але і більш високим доходом.
Звичайно, при цьому, ми не пропонуємо взагалі розглядати інвестиції в акції, золото, гру на Forex та інші спекуляції.
Справа за малим – вибрати сферу діяльності, в яку було б приємно інвестувати та одержувати дохід, не володіючи при цьому нерухомістю.
Ось, наприклад. Бізнес по виробництву воздухогрейных печей при вартості $220 тис. приносить в середньому $5 тис. на місяць, разом маємо 27% річних. Виробництво, реальний сектор економіки (не спекуляція), але без нерухомості.
Франчайзинговий бізнес, станції техобслуговування автомобілів. При вартості $590 тис. приносить в середньому $20 тис. на місяць, разом маємо 40% річних. Франчайзинг, послуги, величезна рентабельність!
Харчове виробництво (пиріжки) з власними торговими площами. При вартості $80 тис. приносить в середньому $3 тис. в місяць, разом маємо 45% річних! Ну що тут скажеш – завжди так з громадським харчуванням!
Список інших високорентабельних об’єктів можна продовжувати і продовжувати. Головна особливість їх полягає в тому, що в структурі їх власності відсутня нерухомість, тому ризикованість таких капіталовкладень вище, ніж просто в приміщення. Але в той же час ризик набагато менший, ніж при інвестиціях у всілякі фонди, які обіцяють 30% річних, а в деяких випадках і менший, ніж у ряд банків, які знаходяться на межі банкрутства.
У будь-якому випадку останнє слово за Вами. Бажаємо успіху у нелегкій комерційному справі!
investmoney.ua, 10.09.09