Тренд 2013 Року: Квартири Дорогих Сегментів Почали Дорожчати

З осені 2013 р. ринок дорогий вторинної нерухомості почав виходити зі стану стагнації. Цю тенденцію підтверджує перерозподіл співвідношень у структурі пропозиції вторинних квартир столиці.
За підсумками року, на вторинному ринку квартир середня вартість пропозиції виросла на 3,2% до 178,8 тис. рублів за кв. м. При цьому ціни на житло економ-класу збільшилися на 2,1% до 160,9 тис. рублів за кв. м, середня вартість квартир комфорт-класу піднялася на 4,4% до 175,1 тис. рублів за кв. м. а преміум-клас сьогодні коштує в середньому 238,1 тис. рублів за кв. м, що на 8,2% вище, ніж у грудні минулого року.
Найбільше зростання цін відзначений в престижному ЦАО, де вартість квадратного метра за підсумками грудня склала 311,7 тис. рублів, що на 4,4% вище, ніж у минулому році. У ЗАТ ціни зросли на 4,9% до 200,4 тис. рублів за кв. м, в СЗАТ – на 4,6% до 177,7 тис. рублів за кв. м, в СВАО ціна зросла на 4,2% до 169,8 тис. рублів за кв. м. В найменшій мірі ціни піднялися в ВАО, де зростання склало 2,6% (156,4 тис. рублів за кв. м). Найбільшою мірою подорожчало житло в цегляних, сталінських і монолітних будинках (в середньому на 6-10%). Ціна квартир з трьома кімнатами і вище подорожчала за рік на 5-8%, а однокімнатних і двокімнатних – на 2-3%.
Загальний обсяг пропозиції квартир на вторинному ринку житла в Москві в грудні склав 40,4 тис. об’єктів, що на 6% нижче, ніж у грудні 2012 року. При цьому на 2% скоротився обсяг квартир в ЦАО. Питома вага квартир у цегляних, сталінських і монолітних будинках знизився на 1%. Частка пропозиції в панельних будинках зросла на 2%. Обсяг однокімнатних і двокімнатних квартир в середньому збільшився на 2%, а кількість пропозицій з трьома кімнатами і вище, навпаки, скоротився на 2%. На 3% зріс обсяг квартир вартістю нижче 10 млн рублів, на 2% зріс обсяг квартир за ціною до 15 млн рублів.
«Ця картина говорить про те, що протягом року темпи зростання цін житла дорогих сегментів були вище, ніж дешевих. Таким чином, вперше з закінчення кризи, ми можемо спостерігати підвищення інтересу покупців до квартир преміум – і комфорт-класу. При цьому загальний попит на ринку вторинного житла не змінився», – вважає керівник Аналітичного центру Компанії “ІНКОМ” Дмитро Таганов. Середній бюджет операції за грудень 2013 р. становить 10,05 млн рублів, що всього на 2,6 % вище, ніж у грудні 2012 р.
За даними Управління Вторинного ринку компанії ІНКОМ-Нерухомість,вартість найдешевшої квартири в межах МКАД в грудні склала 3,5 млн рублів. Це однокімнатна квартира загальною площею 20 кв. м на 4?му поверсі 5?поверхового цегляного будинку на Погонному проїзді (ВАО).
«У цьому році ми очікуємо, що ринок продовжить рух у цьому ж напрямку», – уклав Дмитро Таганов.