Українські Експерти З Нерухомості – Хто Вони?

Українські Інтернет-портали про нерухомості заробляють великі дивіденди на публікаціях прогнозів експертів з нерухомості всіх мастей і кольорів. Прогнози, часто абсолютно протилежні і неаргументовані, не дають спокою потенційним покупцям «американської мрії по-українськи».
Хто в Україні робить прогнози щодо розвитку ринку нерухомості?
Від Країни Рад до кризи в 2008.
В радянські часи монополістом щодо забезпечення населення житлом була держава. Ринку нерухомості не існувало, як не існувало і професій, представники яких займалися б управлінням нерухомістю. У Внз готували і досі готують прекрасних інженерів-будівельників, але не готують професійних експертів, які мали б інструментарієм для прогнозування розвитку ринку нерухомості в нестабільних ринкових умовах.
На початку 90 років ринок нерухомості почав активно розвиватися і залучати до себе представників всіх без виключення професій, але в першу чергу людей, які не змогли реалізувати себе за основною спеціальністю. У 2000 роках будівельний бум спровокував лавиноподібне збільшення кількості ріелторів, брокерів з нерухомості, які поступово ставали вузькоспеціалізованими. Багато ріелтори «в бою» здобували професійні навички, навчилися розуміти психологічні особливості клієнта і використовувати їх для більш успішної роботи. Частина представників цієї професії просто пливли за течією, не виявляючи особливих талантів і не докладаючи особливих зусиль. Адже протягом супроводжувало їм, і вони не відчували ні яких проблем. Ринок і так зростав, ціни на нерухомість зростали не по днях, а по годинах.
Таким чином, ні перші, ні другі не займалися цим і чесним прогнозуванням розвитку ринку нерухомості з-за відсутності досвіду та попиту на подібне прогнозування.
Люди розуміли, що ціни на нерухомість були сильно завищені, так само як і очікування від даного ринку. На Інтернет-форумах активно обговорювалося питання, коли подешевшає українська нерухомість. Але ніхто з сьогоднішніх експертів не зміг спрогнозувати розвиток ситуації на ринку, навіть коли банки перестали видавати іпотечні кредити.
І лише коли прийшла криза, брокерам довелося стати ще й аналітиками в області нерухомості. Немає сумнівів, що професійні ріелтори володіють великим досвідом у продажах і супроводі угод купівлі-продажу. Але чи можуть ці люди правильно прогнозувати розвиток ринку нерухомості в Україні – дуже складного ринку в непередбачуваній країні? Звичайно, можуть, якщо для прогнозування необхідно прийняти до уваги два-три чинники.
Але для складання точних прогнозів необхідно враховувати складний комплекс економічних, політичних, психологічних чинників. Професійні аналітики, незалежно від галузі, не беруть на себе відповідальність стверджувати, що на певних ринку буде складатися певна ситуація. Замість цього, справжні аналітики воліють говорити про ймовірні сценарії розвитку ситуації. При цьому можливий кожен із сценаріїв, але лише при збігу певних обставин.
Однозначність більшості прогнозів та їх відірваність від економічної ситуації в країні підкріплює припущення, висловлене иноформационным порталом de-portal.com, що «експерти» по нерухомості у що б то не стало, намагається переконати народ у тому що цінове дно вже пройдено, і що саме час купувати нерухомість.
Тому питання, наскільки чесними можуть бути прогнози експертів, зацікавлених у зростанні цін на нерухомість, залишається відкритим.