fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Без рубрики

Вексельна Іпотека

Нововведенням в області кредитування угод на первинному ринку житла є вексельна програма іпотечного кредитування. Заставою при такій схемі є не право вимоги, а вексель, який випускає будівельна компанія. Коли об’єкт завершений, відбувається гасіння вексельної позички, з подальшим укладенням договору іпотечного кредитування. Таку програму може запропонувати своїм клієнтам «Банк Москви».
«Балтинвестбанк» теж запустив подібну програма іпотеки. По-перше, процентна ставка за кредитом ще до завершення будівництвом об’єкта становила всього 9%, причому, по рублевому кредиту. Всі інші умови за кредитом залишилися стандартними. Під дію цієї акції потрапили всього три будинки в Санкт-Петербурзі. Всі три будинки знаходяться на останній стадії будівництва, так що банк майже ні чим не ризикує, зате невелика прибуток в наявності.
Програми розстрочок, пропонованих «ЛенСпецСМУ» вражають своєю різноманітністю. Це може бути безвідсоткова розстрочка платежу до прийняття ЦК (держкомісією). Перший внесок в цьому випадку складе 5%. Якщо покупець вносить відразу від 30 до 100% вартості житла, для нього починає діяти знижка в розмірі 3-10%. Також розстрочка платежу може діяти протягом 2 років після держприймання. У цьому випадку договір подорожчає на 5-12%. І проміжний варіанти – розстрочка на 6 місяців. Тоді договір стане дорожче на 5-8%.
Не відстає від конкурентів «ЛЕК». Їх програма пропонує купувати житлові сертифікати. Десять сертифікатів відповідають одному квадратному метру. Ціна береться певного об’єкта і за станом на певний момент часу. Як тільки метраж за сертифікатами покриває 30% від площі квартири, житло закріплюється за покупцем. Папери володіють ліквідністю.
З усього вищесказаного можна зробити висновок, що в найближчий час програми іпотечного кредитування угод на первинному ринку нерухомості практично не будуть відрізнятися від програм іпотечного кредитування операцій на вторинному ринку. Принаймні, така тенденція спостерігається. Іпотека дорожчає, тому вексельні програми можуть стати гідною альтернативою.