З’їм І Оренда Квартир У Москві

Щоб уникнути помилок в складанні документів давайте розберемося, чим з’їм відрізняється від оренди. Відповідно до законодавством РФ власники житлових приміщень мають право надавати його у володіння і користування іншим особам за плату. У тих випадках, коли наймачем квартири є приватна особа — це найм або оренду, а якщо юридична — це оренда. На жаль, дуже часто ці терміни плутають і сприймають їх як синоніми, а різниця полягає в тому, що приватна особа може за усною домовленістю з господарем квартири без оформлення договору знімати квартиру. Чого не може зробити юридична особа, не порушуючи цілого ряду нормативних законів.
Для того щоб здавати житло господар квартири, повинен мати всі правовстановлюючі документи – розрахункові книжки по оплаті комунальних послуг, виписку з будинкової книги. Необхідно також підготувати квартиру до найму – зробити ремонт, звільнити меблі, забрати особисті речі.
Для здачі квартири краще звертатися в агентства нерухомості, так як в цьому випадку всі проблеми, пов’язані з пошуком клієнтів вирішує за вас ріелтор, що помітно прискорює процес, а так само відлякує шахраїв. Фахівець агентства допоможе вам скласти договір найму. Як правило, для господарів подібні послуги є безкоштовними.
З потенційним наймачем краще не призначати зустріч в квартирі. Щоб по дорозі було час познайомитися і придивитися до людини. Оглянувши квартиру необхідно обговорити всі умови здачі – порядок оплати, ціну, термін здачі перед тим як зняти квартиру в Москві.
Після досягнення попередніх домовленостей, необхідно укласти двосторонній договір, який може бути офіційно зареєстрований. Це дозволить вам відстоювати через суд свої права, але в цьому випадку ви повинні будете платити податки. У договорі необхідно вказати наступні дані: адреса квартири та правовстановлюючі документи на неї, предмет договору, паспортні дані, а також права і обов’язки сторін, і додаткові умови, такі як заставна сума, оплата, комунальні платежі. У договорі так само має бути обумовлено, коли господар квартири зможе її відвідувати. При наявності в квартирі встановленого телефону, слід звернутися із заявою в МГТС про відключення міжміського і міжнародного зв’язку.
Ще одним не менш важливим моментом при підписанні договору про винаймання елітної квартири є його термін. У відповідності з російським законодавством розрізняють короткострокові (до 1 року) та довгострокові (більше 1 року) договори найму. При розірванні довгострокового договору наймодавець повинен за три місяці письмово попередити про це мешканця. До того ж можуть виникнути труднощі при здачі квартири іншим наймачам, так як право переважного найму буде зберігатися за колишнім мешканцем. У випадках, коли наймач квартири вже прожив більше року і хоче знову продовжити договір, краще просто укласти новий. Все це відноситься тільки до договорів, оформлених письмово.
Підписуючи договір так само необхідно зафіксувати повний перелік решти речей у квартирі. І не залишати квартиру на довгий час без нагляду. В іншому випадку ви ризикуєте стати жертвою шахраїв, які знімають недорогі квартири, і перездають їх по кілька разів. Укладаючи договори з жертвами на відкладальних умов (заселення через тиждень), вони отримують передоплату за пару місяців і зникають. В період здачі квартири в оренду краще її застрахувати.
Не можна також забувати і про інших тонкощах здачі житла в оренду. Для уникнення неприємностей при зніманні елітної квартири краще звертатися в агентство нерухомості, якій ви або ваші знайомі довіряють і який допоможе Вам зняти елітну квартиру в Москві, і врахує всі Ваші побажання, але при цьому будьте готові до того, що надійність і професіоналізм коштують недешево. Бажаємо удачі!
© Rich Style, 2010, richstyle.ru