9 помилок при купівлі нерухомості.
1. Робити це в поодинці.Покупка нерухомості являє собою складну операцію. Навіть якщо ви не користуєтеся ПОСЛУГАМИ РІЕЛТОРА , Вам буде потрібно повна, надійна команда: інвестор, юрист, адвокат, експерт-будівельник, оцінювач, а також рекомендації від друзів і знайомих. Необхідно заручитися підтримкою цих осіб на початку процесу покупки.
2. Покупка з першого погляду. Ви можете закохатися з першого перегляду (або Вас влюбят з першого показу), але чи відповідатиме покупка нерухомості бюджету та існуючим потребам вашої родини? Складіть список ваших пріоритетів та побажань і переконайтеся, що будинок (квартира) відповідає вашим вимогам. Дослідіть околиці і познайомтеся з сусідами, перш ніж передати завдаток, відвідавши в різний час дня і тижня, щоб дізнатися про шум і щільності руху автотранспорту. Навіть якщо у вас немає дітей, ознайомтеся з місцевими школами, дитсадками, щоб переконатися, що вартість при можливій перепродажу буде хорошою. Також має значення близькість магазинів, поліклінік, громадського транспорту.
3. Не отримати попереднього погодження зі своїм кредитним брокером. Попередня консультація дає загальне уявлення про те, якою межа кредиту Ви можете собі дозволити взяти. Попередньо погодивши всі умови, кредитор переконується в достовірності вашої інформації і погоджується надати вам певну суму грошей. Ви будете почувати себе впевненіше, знаючи точно, скільки ви можете собі дозволити, і що у вас є надійне фінансування.
4. Переплатити. Ви можете взяти в борг велику суму, але чи в змозі ви собі це дозволити? Проаналізуйте ваші щомісячні витрати: кредит, харчування, транспорт, розваги і заощадження. Як правило, щомісячна сума оплати кредиту, не повинна перевищувати 36 % від сукупного доходу. Будьте впевнені, що в бюджеті достатньо коштів, щоб покрити витрати на нотаріальне оформлення угоди (часто від двох до п’яти відсотків від покупної ціни на нерухомість), а також переїзд, косметичний ремонт і технічне обслуговування. Також потрібно розраховувати на збільшення поточних витрат, таких, як комунальні послуги і податки.
5. Довіритися. Неважливо, наскільки Вам подобається ріелтор, продавець, кредитний експерт або просто знайомий хлопець, який ручається за вашу вигоду, пам’ятайте, це бізнес-трансакція. Ваше рішення має обов’язкову силу. Робіть свої власні дослідження паралельно з підтримкою своєї команди.
6. Спиратися на усні домовленості. Отримайте згоду і отримаєте його в письмовому вигляді. Письмові угоди майже завжди козирна карта перед усними, коли мова йде про контракти. Якщо продавець говорить, що кондиціонер входить в обумовлену вартість нерухомості, отримаєте його слова в письмовому вигляді.
7. Проігнорувати дрібний шрифт. Ви повинні розуміти, що перед підписанням ви піднімаєте перо». Потрібно вимагати копії документів заздалегідь, щоб взяти час ознайомитися з ними і задати питання. Необхідно розуміти, що не всі пункти в договорі відповідають правовим нормам і є юридично безпечними, тому будьте пильні.
8. Робити ставку на вигідний перепродаж. Не купуйте будинок, який стоїть на 50 % більше, ніж сусідні будинки і двічі подумайте, перш ніж купувати найдорожче житло в цьому кварталі. Невисока ціна сусідній нерухомості послабить цінність вашого будинку. Пам’ятайте, що ринок нерухомості мінливий. Якщо ціни будуть падати, а у Вас виникне необхідність продати в цей невідповідний момент, то продажна ціна може виявитися недостатньою для покриття навіть вашого іпотечного боргу.
9. Шкодувати про закупівлю. Немає межі досконалості. У будь-якої нерухомості завжди будуть сюрпризи. Не дозволяйте кількох незначних недоліків знищувати вашу радість покупки. І не пропустіть не приваблива на перший погляд житло, яке Ви зможете зробити досконалим!
Вдалих угод і мудрості у прийнятті рішень.
Ріелторська Компанія “Масштаб” . Нерухомість в Маріуполі.
При копіюванні статті активне посилання на джерело
обов’язкова.
© «Ріелторська Компанія “Масштаб”»