ЧИ ВАРТО ІНВЕСТУВАТИ КОШТИ В ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

Ніхто із сильних світу цього не заперечує, що криза в нашій країні затягнувся, і при цьому ніхто не пророкує його закінчення. Так, криза на жаль існує!
Відбувається уповільнення зростання економіки, зростання безробіття, підвищення рівня інфляції.
Але при цьому, криза дає можливість заробити. Не випадково, по-китайськи, слово «криза» перекладається як «можливість». Хочу нагадати, що в часи кризи відбувається значний перерозподіл капіталів, одні розоряються, стає біднішим, а інші, володіючи інформацією значно збільшує свій стан і з бідних людей можуть стати дуже багатими.
Як же можна заробити в кризу? Звичайно до можливостей фінансових ділків нам далеко, але повірте, навіть з невеликими сумами, при правильних інвестицій, можна заробити мільйони. І було б гріх не скористатися поточним економічним становище і отримати додатковий «золотий парашут».
Фінансова криза змусила уряд розробити дуже передову сільськогосподарську програму по імпорту заміщення. При якій, сільський виробник не тільки зводить кінці з кінцями, як це було до кризи, але і отримує понад яка приносить прибуток не сто і не двісті відсотків прибутку, а всі 500%, особливо у середніх фермерських господарствах, де не роздутий штат ІТП. У зв’язку з чим інвестиції в земельні ділянки сільськогосподарського призначення, є одним з найбільш перспективних та вигідних вкладень. Ціна на земельні ділянки цієї категорії в рази випереджають інфляцію і зростання долара. Затребуваність земельних ділянок зростає і буде зростати в геометричній прогресії. Принаймні в найближчі 10-15 років, не беруся прогнозувати зростання на більш тривалий термін. Щоб хоч якось утримати різке зростання цін на сільськогосподарську землю, уряд вжив заходів до того, щоб обмежити іноземні інвестиції в купівлю землі, заборонивши іноземним резидентам мати акції в підприємствах володіють землею, більш ніж 49%, додатково планують підняти і податок на земельні ділянки. Але всі ці заходи не зупинять економічні процеси і земля буде тільки зростати в ціні. Щоб зупинити масовий викуп сільськогосподарських земель, Мінсільгосп РФ вкидає в ЗМІ замовні статті про усереднений зростанні земельних ділянок в рік на 17-68%, залежно від регіонів, насправді земельні ділянки в середньому за рік подорожчали на 120-240%, і цей показник зростатиме. В європейських країнах ціна на земельні ділянки варіюють від 3000 євро до 100000 євро за один гектар.
Ціни на землі сільгосппризначення в Росії і за кордоном опубліковані в замовному рейтингу, аналітичним центром «Совекон». При його створенні враховувалася вартість ділянок розміром від 2 тис. га, які перебувають у власності без урахування будівель.
Найвищі ціни на сільгоспугіддя в російських регіонах фіксуються в Краснодарському краї (textarea,7 тис./га), Ростовській області (textarea,3 тис./га) і Ставропольському краї (textarea,2 тис./га), У Рязанській області (($ 0,65 тис/га), В той же час за кордоном вартість аналогічної землі вище в рази: в Німеччині або Франції вона досягає ,3 тис./га, у США і Бразилії — тис./га, Аргентині — тис./га, у східноєвропейських країнах Євросоюзу — ,5 тис./га.
«Оцінюючи ці дані, можна сказати, що є дві новини — погана і хороша, — заявив РБК daily виконавчий директор «Совекона» Андрій Сизов. — Погана — це те, що в Росії пропозиція землі помітно перевищує попит, а хороша — зберігається шалений потенціал зростання її вартості». На думку експерта, найбільший потенціал є на європейській території Росії. І це дані на 2016 рік. У 2017 році ціни на земельні ділянки зросли в середньому на 130 відсотків. Роздрібна вартість невеликої ділянки сільськогосподарської землі при цьому коштує в 4-5 разів дорожче, ніж вартість гектара, при купівлі великих наділів у цьому ж регіоні і з однаковими показниками.
За оцінкою наших експертів найбільш перспективні вкладення в тих регіонах, які знаходяться в безпосередній близькості від Московської області, це Тульської, Рязанської, Калузької і Тверській областях. Там ціни ще не встигли так вирости як у південних регіонах, хоча якщо порівнювати врожайність цих областей з корнеплодным і трав’яним культур, вони не тільки не поступаються за врожайністю , але і перевершують. Так в середньому в південних областях , урожай картоплі становить 25-35 тонн з га, то в Рязанській і Нижегородської областях – у деяких господарствах досягає в середньому 55 тонн з гектара. І при цьому найбільш вигідний ринок збуту – Москва, знаходитися всього в 170-270 км. від Рязанських, Тульських, Калузьких сільгосп земель. Вартість великого опту в Москві становить в середньому від 18 до 50 рублів за 1 кг, при отриманні врожаю в кількості навіть 40 тонн з га, сільгоспвиробник отримує 720 тисяч руб./га. При купівлі одного гектара за ціною 100-250 тисяч рублів (ціна за невелику ділянку землі і при вкладення в посадковий матеріал, добрива, полив, обприскування проти шкідників, садіння і збирання врожаю, разом з його зберіганням, витрати складуть близько 100 000 рублів за га., а всього максимальні витрати з урахуванням покупки землі – близько 350 000 рублів, прибуток при цьому складе 370 000 рублів. І це в перший рік? В наступні роки – виключіть одноразові витрати на придбання земельної ділянки. До приходу ми не вважаємо близько 50% які держава відшкодовує з сільськогосподарської програмі. І без цих дотацій прибуток досить суттєва.
Ще один вигідний напрям в сільському господарстві, це вирощування яблуневих садів. Сьогоднішні нові технології дозволяють вже на другий рік після посадки яблуневих дерев, отримувати перший урожай, А на другий і третій рік, отримувати більше 20-30 тонн з гектара. На п’ятий рік після посадки, урожай становить близько 50 тонн яблук. При цьому це високоприбуткові яблуневі сорти, вирощені із застосуванням крапельного зрошення. Ціна таких яблук на опті складає в середньому 40-70 рублів за кілограм. І це при мінімальних разових витрат. 50 тонн за ціною 40 рублів за кг Становить 2 000 000 рублів щорічно. А це на протязі 10-20 років! При певних роботах цей термін можна продовжити ще на 10 років. Або після проведення выкарчевывания старих дерев, заново провести посадки новими саджанцями.
Ці понад прибуток не афішуються, так як знавці цього бізнесу не хочуть створювати конкуренцію і не підштовхнути простих обивателів до викупу земельних наділів. Як говоритися гроші люблять тишу. І враховуючи, що земельні ділянки для цього бізнесу можна набувати в Рязанській, Тульській, Калузькій областях, в яких дуже добре ростуть яблуневі дерева посаджені по італійській технології, дешева логістика до Москви, зробить цей бізнес прибутковим. Але слід набувати земельні ділянки розташовані в районах сусідніх областей, на кордоні Московської області, що б в подальшому економити на транспортних витратах. Хоча якщо земельні ділянки будуть знаходитися і на більш віддаленій відстані від Москви, дешева собівартість виробництва дозволяє і при дорогий логістики залишатися з істотними баришами.
А що робити тим, хто не може особисто займатися сільським господарством, але у кого є грошові кошти для інвестицій в ці галузі?
На сьогодні є кілька спеціалізованих сільськогосподарських підприємств, які пропонують замовнику, такі види одягу, як посадку яблуневого саду, або картоплі на земельній ділянці із застосуванням передових технологій. Вони ж здійснюють догляд за земельною ділянкою, в єдиному масиві, допомагаючи заробляти інвестору. При цьому, для надійності збережень інвестицій, земельні ділянки оформляються у безпосередню власність інвестора, а майбутній врожай страхується. Все це дозволяє, абсолютно не турбуватися про інвестиції. Одне з таких підприємств ТОВ «АПК «СВІТАНОК», яке є правонаступником колгоспу в Павлівському районі Нижегородської області. Вони гарантовано працюють в Нижегородської, Рязанської, Тульської і Володимирській областях. Досвідчені агрономи цього підприємства домагаються найвищих врожаїв. При цьому ставки за їх послуги дуже співмірні. Так за 2 000 000 рублів, можна придбати один гектар землі, на якому агрономи ТОВ «АПК Світанок», розіб’ють високоприбутковий яблуневий сад. Такий сад окупитися фактично за два-три роки, а надалі він буде приносити тільки понад доходи. І при цьому такий сад буде перебувати у власності інвестора, що гарантує хороший щорічний дохід, при якому жодна криза не буде страшний.
Вигідні інвестиції та тваринницькі господарства, але для того, щоб почати займатися цією прибутковою справою потрібні дуже великі інвестиції, на відміну від інвестицій в картопляний і яблучний бізнес де можна почати інвестувати від 500 000 рублів, тваринництво необхідно вкладати від 5-7. млн. рублів, хоча і перша прибуток буде отримано через 8 місяців в районі 80%. Під таку справу не страшно і отримати кредити в банках. Це справа безпрограшна.
Ну, а як зберегти та примножити Ваші гроші в кризу, вирішувати тільки Вам!
Старший експерт відділу економіки та статистики
Фінансово-аудиторської компанії «КОРТЕЛ»
ЕСТРІНА ЦИЛЯ ЮХИМІВНА