Чому такі вкладення незаконні?

Кількість випадків незаконного зведення в Підмосков’ї багатоквартирних
житлових будинків на ділянках, виділених під індивідуальне будівництво в
останнім часом збільшилася до декількох десятків, повідомив начальник
головного управління державного будівельного нагляду Московської
області Микола Чернов на прес-конференції у вівторок.
За його словами, чотири роки тому були відзначені поодинокі випадки, однак
зараз цей процес розвивається, і на сьогоднішній день зафіксовано
більше 20 таких об’єктів.
“Сьогодні є десятки об’єктів на території Московської області, які
зведені або починають будуватися”, – уточнив начальник ГУ
Госстройнадзора Підмосков’я.
“Враховуючи деякі прогалини у федеральному законодавстві, з’явилася
тенденція, коли достатньо грамотно юридично підготовлені
забудовники в якості фізичних осіб починають будівництво
багатоквартирних житлових будинків на території земельних ділянок,
призначених для індивідуального будівництва, садівництва
товариств. Воно є абсолютно незаконним”, – сказав Чернов.
Він зазначив, що часто подібне будівництво ведеться із залученням коштів громадян-пайовиків.
“Слід розуміти, що громадяни, які виступають пайовиками інвестування
процесу будівництва подібних житлових будинків, що потрапляють в зону ризику і
стикаються на практиці з проблемами підключення до інженерних мереж,
реєстрацією прав власності, неможливістю реєстрації за місцем
проживання”, – попередив Чернов.
Він пояснив, що проектування будинків висотою до трьох поверхів допускається
самим забудовником без проведення експертизи, тобто Главгосстройнадзор
не має права втручатися в будівництво.
“Потім виявляється, що будується не триповерховий будинок, а більше”, – підкреслив Чернов.
За його словами, подібні будови є по суті самовільними і підлягають знесенню.
На сьогоднішній день вже є прецеденти судових розглядів з
незаконним зведенням житлових будинків на земельних ділянках, що виділяються для
індивідуального житлового будівництва, а також садівництва та дачного
господарства. Так, суд прийняв рішення про знесення житлового будинку в
Одинцово, в будівництво якого вклали кошти 58
громадян-пайовиків.
За словами Чернова, Главгосстройнадзор спільно з Мособлдумой готують
пропозиції щодо внесення змін до низки законів, пов’язаних з
будівництвом та дачної амністією.
Джерело: РІА Новости
Пояснювальна записка
• Де-факто, будується багатоквартирний будинок. Де-юре, будується приватний житловий будинок
• Юридичне оформлення полягає в придбанні частки в землі і частки в будинку
• Будинок будується не вище 3-х поверхів, площею не більше 1500 кв. м.
• Будинок є спільною частковою власністю N-ого кількості громадян
• Оформляється новозбудований будинок по декларації, в рамках закону про «Дачної амністії»
Питання
1. Які, на Ваш погляд, конкретні закони порушуються? Поясніть,
посилаючись на певні закони РФ, чому таке будівництво
незаконно?
2. Прошу також пояснити, чим принципово відрізняється Попередній
договір купівлі-продажу частки в будинку (будується) між фізичними особами
від Попереднього договору купівлі-продажу квартири в новобудові
(будується) між фізичною особою та компанією-забудовником?
Фінанси:Інвестиції,Кредити,Страхування.
банківська гарантія