fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Бізнес

Інтернет через 3D окуляри

Інвестиції в нерухомість під час кризи.
Інвестиції в об’єкти нерухомості під час кризи сильно скоротилися. За результатами опитувань та перевірки статистичного аналізу шістдесят відсотків Росіян все одно вважають об’єкти нерухомості самими надійними джерелами інвестування. Що таке інвестування? Інвестування – це вкладення коштів у різні об’єкти підприємництва та інші види діяльності, як інтелектуальної, так і матеріальної, з метою отримання прибутку. Тобто інвестор відмовляється від витрат сьогодні, щоб отримати доходи завтра. Які об’єкти були привабливими для інвестування до настання кризи? Це були і земельні ділянки, купівля, так і девелоперські підприємства, це та купівля житлової та офісної нерухомості-оренда і продаж. Якщо в докризовий час об’єкти будівництва вважалися привабливими для інвестування, то зараз ситуація докорінно змінилася. Нині споживачі хочуть бачити більш доступні ціни та високу якість нерухомості. Тому при інвестуванні в нерухомість потрібно підходити з точки зору фінансового менеджменту, тобто, прораховувати всі майбутні доходи і витрати. На допомогу в розрахунках приходять фінансові інструменти ефективності, такі як внутрішня норма дохідності, чиста теперішня вартість, модифікована внутрішня норма прибутковості, я думаю цього достатньо для початку. Щоб інвестувати в об’єкти нерухомості потрібно мати достовірну інформацію. Інформацію потрібно отримати з різних джерел і обов’язково з використанням професійної оцінки. Де можна отримати професійну оцінку об’єктів нерухомості, звичайно в агентстві нерухомості. Як прорахувати вартість нерухомості маючи на руках достовірну (принаймні, ми вважаємо, що інформація більш-менш достовірна, адже ми отримали її з різних джерел) інформацію. Тепер проводимо розрахунок наших інвестицій. Припустимо ми з вами обираємо об’єктом інвестування однокімнатну квартиру в місті Москва метро Південно-Західна. Ми купуємо однокімнатну квартиру за чотири з половиною мільйони рублів, розраховуємо продати його через п’ять років за ціною, розрахованої при щорічному зростанні цін на квартири в дев’ять відсотків і отримуємо сім мільйонів п’ятсот сорок шість тисяч рублів за п’ять років, і також ми починаємо здавати в оренду нашу квартиру по тридцять тисяч рублів на місяць, всі витрати на квартплату вже відняті, не будемо дріб’язковими. Отже, ми отримуємо триста шістдесят тисяч рублів на рік з оренди нашого об’єкта нерухомості, і також за відсутністю об’єктів для інвестування, інвестуємо наші орендні платежі в Російський портфель акцій, який буде приносити нехай ті ж самі дев’ять відсотків річних у рік (це портфель акцій, тобто пайовий фонд), і на виході після п’яти років виходить два мільйони рублів, які ми підсумовуємо з нашим доходом від продажу квартири після п’ятирічного використання, то отримуємо дев’ять мільйонів п’ятсот сорок шість тисяч, що по періоду окупності нашого проекту п’ять років, індекс прибутковості нашого проекту становить п’ятнадцять відсотків, внутрішня норма рентабельності сімдесят сім відсотків, модифікована норма рентабельності сімдесят один відсоток. Досить непогані показники навіть при такому поверхневому розрахунку проекту, що показує п’ятнадцять відсотків – непоганий стабільний дохід, в той час як ринок зростає дев’ять відсотків у рік за нашими припущеннями, тобто дохід зростає швидше ринку, і будь-які зміни ринку швидше в кращу сторону призведуть до підвищення нашого доходу. Ось так за допомогою Екселю дядька Била можна зробити попередню оцінку привабливості об’єктів нерухомості.
Продаж та заправка картриджів. Ремонт комп’ютерів.
Продаж земельних ділянок Сімферопольське шосе
Реєстрація доменів