fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Бізнес

Як купити квартиру

Пошук квартири
Спочатку чітко визначтеся, хто буде займатися двома найважливішими
операціями: пошуком квартири і оформленням угоди та реєстрацією. Ви можете це
зробити самостійно або довіритися фахівцям, наприклад звернутися до
агентство нерухомості. І перше, і друге діло вимагає професійного
підходу і напрацювань. Ви витратите багато сил і часу, якщо всі постараєтеся
зробити самі.
У разі, якщо ви вирішили знайти квартиру для покупки самостійно, виберіть
основні джерела інформації, перегляньте всі пропозиції. Ваш перший питання
має бути: “Це фірма?”. Не впадайте у відчай, якщо у 80% отримаєте ствердну
відповідь — це реальність поточного часу.
Якщо ви знайшли вдалий за ціною варіант — поставтеся критично. На
Краснодарському ринку квартири, пропоновані за ціною нижче ринкової хоча б на
чверть, велика рідкість. Мабуть, у цьому варіанті є проблеми: відстрочка
заселення, кримінал, поганий стан квартири та багато іншого.
Квартири в новобудовах або вторинний ринок? Це питання має бути вирішене
заздалегідь. Вторинний ринок — це квартири в будинках з накопиченим зносом, в цьому
випадку квартира може бути обтяжена кримінальної передісторією. Новобудови —
це недостатня інфраструктура, проблеми зі зв’язком, затримка заселення, а
також відсутність обробки. Самостійно порівнювати ціни новобудов і вторинного
ринку, не будучи фахівцем, дуже складно.
Вибір посередника
Вибір посередника, з яким ви будете працювати — справа серйозна. Рекомендації
ваших знайомих на рахунок того-то ріелтора — ще не привід для остаточного
рішення.
Переглядаючи квартири разом із вашим маклером, звертайте увагу на те, чиї
інтереси він більшою мірою відстоює — ваші чи господаря. Пам’ятайте, маклер
повинен бути, перш за все, зацікавлений в проведенні операції, його завдання —
шукати компроміс між вами і продавцем.
Якщо вам говорять про те, що крім вас з’явився ще якийсь покупець,
який дає за квартиру більше вас, і запропонують у відповідь підняти планку —
насторожитеся. Швидше за все вас обманюють, і жодного конкурента немає, а є
просто бажання зняти з вас більше грошей.
Вибравши ріелторське агентство, варто у ньому побувати.
Якщо з вами за варіантами працює агент від ріелтерської компанії, пам’ятайте, що
всі ризики повинні нести компанія і ви. Це означає, що у всіх договорах повинно
звучати назва фірми, а не прізвище агента. Людина здатна спокуситися і на
200$, сховатися або піти на конфлікт, а ось фірма скоріше піде на компроміс,
що втратить репутацію.
Укладаючи договір на обслуговування, чітко передбачте (і пропишіть) все
кризові варіанти — форс-мажорні обставини, хто які несе ризики і так
далі. Те, що вам пропонують певний “стандартний” договір не повинен присипляти
пильність. В крайньому випадку, зробіть додаток.
Якщо вам відмовляють у зниженні ціни квартири і приводять вагомі
докази, то краще погодитися або відмовитися від варіанта. Ріелтери швидко
втрачають інтерес до впертим клієнтам.
Купуємо квартиру
Готуючись до зустрічі з господарями, складіть список питань по квартирі: її
передісторія, поточний статус, хто прописаний, чи є серед них неповнолітні
проходять строкову службу в армії, що відбувають ув’язнення, психічно нездорові
люди і так далі. Теоретично це має робити фірма, але береженого бог
береже. Список необхідний, інакше ви можете втратити ряд важливих моментів, а,
перепитуючи їх по телефону, ви не будете бачити обличчя відповідає.
Ви вирішили — квартира вам підходить, тепер вирішите організаційні питання. Хто
оплачує витрати по оформленню угоди, куди і в які терміни буде здійснена
виписка, яка сума пройде в договорі, який ризик несе власник, якщо раздумает
продавати чи не зможе звільнити квартиру, яка доля телефонного номера,
як контролюється відсутність боргів та пені по квартплаті та комунальним
платежів.
Існує також так звана проблема суми, яка вказується в договорі.
Полягає вона в наступному: господар повинен заплатити встановлені податки з різниці
між ринковою ціною та 5000 МРОТ, якщо не отримає найближчим часом іншу
нерухомість. Тому він зацікавлений у тому, щоб у договорі стояла вартість
БТІ. З іншого боку, купуючи нерухомість, ви можете повернути прибутковий
податок зі своїх доходів на суму угоди за кілька минулих років. Тобто вам
вигідніше писати реальну ціну угоди. Це питання торгу. (Всі розрахуйте
грошові нюанси, це може бути аргументом у торзі).
Нерідко продавцем виступає довірена особа власника квартири. Це
нормальна ситуація, однак отримаєте на руки копію довіреності та особисто
перевірте — чи є в природі нотаріальна контора, удостоверившая цей
документ. Вкрай непогано звірити печатка (підпис) на довіреності з печатками
(підписами) цієї контори, а також зв’язатися з господарем.
Процедура оформлення угоди купівля/продаж
Вирішивши купити квартиру, ви вносите певну заставу. Тут є ряд
моментів. Застава (завдаток) повинен бути оформлений риэлтерским агентством і
супроводжений договором, де зазначається, що гроші приймає агентство, а не
фізична особа.
Найчастіше агентство під виглядом застави оформляє аванс. Це хід не в
вашу користь. Завдаток залишається вашою власністю, обтяженої зобов’язаннями
(які повинні бути прописані в договорі). Держава, у разі чого, може
встати на вашу сторону. Аванс (авансовий платіж) — це вже частина виплат, і вашої
власністю перестає бути, ледве ви його здійснили. Повернути його назад
вкрай важко, оскільки аванс може бути легко інтерпретований як оплата зусиль з
сторони агентства і продавця. У будь-якому випадку, аванс пов’язаний з чиненої
угодою. Поки що немає угоди — немає і авансу.
В договорі чітко повинен бути прописаний порядок розрахунків. Процедура має два
етапи: етап реєстрації угоди в органі державної реєстрації, після
якої сторони у встановленому порядку повинні виконати умови угоди, і етап
реєстрації переходу права власності на квартиру. Краще, якщо частина грошей
передається після проходження обох етапів, включаючи реальне звільнення
квартири. У будь-якому випадку, раніше першого етапу (нехай і після посвідчення
договору в нотаріаті) гроші віддавати не слід. Будь-яка передача вами грошей
повинна бути посвідчена, агентство повинно забезпечити документальне
супровід цього факту.
Обов’язково вказуйте доларовий еквівалент суми угоди.
Важливим моментом є те, що повинно бути документально підтверджено
намір прописаних у квартирі осіб (які не є власниками) виписатися з
квартири. Також має бути згода дружина господаря (якщо він у шлюбі) на
угоду, якщо квартира була придбана під час шлюбу. Особливий випадок — діти.
Батьки або піклувальники повинні надати документи про свою згоду виписки
дітей.
Законодавство дозволяє укладати договору в простій письмовій формі.
Чи варто це робити? При нотаріальному посвідченні угоди ви платите мита,
але нотаріальна система як би страхує вашу угоду. За договір, складений в
простій письмовій формі, грошей ви не платите, але втрачаєте досвідченого погляду
третьої особи, до того ж ваші папери можуть загорнути в реєструвальному органі як
невідповідні встановленим.
Угода відбулася
Як уже зазначалося, угода може бути визнана нікчемною протягом 10 років.
Тому постарайтеся дізнатися, куди був виписаний попередній власник. Звичайно,
шахрай приховає сліди, але найчастіше шахрайства немає.
Інший момент, якщо за квартирою виявилася заборгованість. Законодавство
на вашому боці, якщо подібні моменти були прописані в договорі. Якщо ви про
це забули — будьте ласкаві платити, рахунки виписуються на квартиру (номер
номер) та репресії з боку комунальних служб попадають аж ніяк не на колишнього
власника. Маючи ж документи, ви можете подати до суду на колишнього господаря.
www.kayan.ru