Як повернути гроші від забудовника

Всі ми начулися про спроби
забудовників заощадити гроші. Тому судові спори з забудовниками не
є рідкістю. Найчастіше вправне використання умов свого ж договору пайової участі
не можна кваліфікувати як шахрайство забудовника. Бажання не платити у
багатьох забудовників дуже велике, особливо в ситуації передачі прав між
забудовниками, коли первісний забудовник з якихось причин не може
закінчити будівництво об’єкта. Найчастіше, після покупки такого незавершеного
об’єкта (багатоквартирного будинку) нові забудовники вводять свої, нові правила і
вимагають додаткової оплати з пайовика. При цьому пайовик потрапляє в
безвихідну ситуацію, так як новий забудовник не раніше оплачене пайовиком
приміщення не передає, ні раніше сплачені гроші не повертає. Так з’являються
ошукані пайовики.
В одному з випадків подібним
чином і намагався вчинити новий забудовник. Ситуація для пайовика ускладнювалася
тим, що замість договору пайової участі в будівництві, між ним і
Забудовником-1 був укладений лише попередній договір пайової участі. За цим попереднім
договору громадянин повністю оплатив вартість споруджуваного нежитлового приміщення в
багатоквартирному будинку. Надалі недобудований багатоквартирний будинок, включаючи
дане приміщення, був проданий Забудовником-1 Забудовнику-2. Між громадянином П.
і Забудовником-2 було укладено договір про переведення боргу і тристороннє
угоду про отримання оплати, підписаного пайовиком, Забудовником-1 і
Забудовником-2.
Однак, в порушення умов всіх
укладених договорів, Забудовник-2 відмовився передати дольщику приміщення,
пославшись на закінчення терміну для укладання основного договору. На вимоги
пайовика П. повернути гроші новий забудовник тривалий час обіцяв, що
незабаром поверне їх. Згодом повертати сплачені грошові кошти пайовиків
Забудовник-2 також відмовився, посилаючись на закінчення строку позовної давності.
Як змусити забудовника повернути
гроші?
Громадянин П. звернувся за допомогою
в юридичне агентство, фахівцями якого була проаналізована
склалася ситуація, обраний спосіб захисту прав пайовика і поданий
відповідний позов до суду. У суді Забудовник-2 заперечував факт отримання від позивача
грошей і заперечував проти задоволення вимог, посилаючись на те, що
попередній договір пайової участі припинив свою дію. Грамотним
юристам вдалося спростувати доводи відповідача. В ході розгляду були
надані документи та наведено переконливі аргументи, які доводять, що,
на думку представника позивача, Забудовник-2 намагається ввести суд в оману,
і зловживає своїми правами. Суд першої інстанції погодився з цими доводами
і виніс рішення на користь пайовика, стягнувши з відповідача повну суму і відсотки
за користування чужими грошовими коштами. Володимирський обласний суд
зазначене рішення залишив у силі.
Як видно з практичного випадку,
не завжди велика фірма права.
Головне – знати свої права і
довірити їх захист грамотного фахівця.
Дорогі друзі, будемо раді відгукам і питань по статті. Більше статей на нашому сайті. Юридична агенція “МаксимА”