fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Бізнес

Юрист vs. ріелтор: кого вибрати при здійсненні операцій з нерухомістю

На думку 70% клієнтів юридичних компаній,
важливим фактором при виборі помічника при
здійсненні операції з нерухомістю є можливість надати потенційним
покупцям і продавцям нерухомості відразу комплексний набір послуг: починаючи з первинного консультування та пошуку об’єкта
покупки до підготовки необхідної документації, організації проведення угоди і
проходження остаточної процедури реєстрації.
Можна, напевно, вважати вже дивним те обставина,
що люди готові витратити велику суму грошей на покупку нерухомості, сплатити
завищені гонорари ріелторам, але при цьому заощадити кошти для залучення фахівців,
які зможуть забезпечити безпеку Вашої нерухомості . Результати можуть бути
самими різними. Це можна буде зрозуміти пізніше, коли все буде позаду, наприклад
при покупці новобудови: і підбір об’єкта і внесення повної суми за квартиру за
попереднім договором купівлі-продажу і довге очікування завершення будівництва
об’єкта і не менш довгий і кропіткий її оформлення, від якого часом залежить
подальша доля багатьох людей. До кінця спочатку не розуміючи всіх своїх можливих
ризиків і реально їх відчувши, коли при отриманні документів поряд стоятимуть сотні
ошуканих пайовиків, не знаючи, в які двері стукати, хто може допомогти. Розписувати
ризики зайве. І так зрозуміло, що можна втратити і квартири, і грошей, і всього іншого
майна.
Насправді все може бути набагато простіше і спокійніше
для клієнтів, звернися вони спочатку в юридичну компанію. Головна мета ріелтора
— швидкий підбір об’єкта, при чому мало хто з них дійсно вникає в побажання
клієнта з підбору об’єкта), швидше продати об’єкт і отримати свою комісію.
Безпека угоди для клієнта їх хвилює в останню чергу. Ріелторами працюють
люди з різних сфер і з самим різним утворенням на відміну від юридичних фірм,
в яких юристи все обов’язково, як мінімум, з вищою освітою і чималим досвідом
роботи. Таким чином, ріелтори не володіючи необхідними юридичними знаннями все
одно без допомоги юристів не обходяться, адже спочатку всі документи, за якими
працюють ріелтори складені грамотними досвідченими юристами і ніяк інакше.
Обґрунтовуючи високі комісійні так званої
«чистотою угоди», вони проробляють це отриманням кількох документів, які,
власне може замовити і сам клієнт. Цих документів явно недостатньо для повноти
оцінки ризиків. Кожна ситуація вимагає індивідуального підходу. Необхідно ретельно
аналізувати всі правовстановлюючі документи і ось тут без допомоги юриста не
обійтися. Проведення операцій з нерухомістю та землею вимагають наявності спеціальних
знань, і насамперед знань у сфері права. Тому краще звернутися за кваліфікованою
допомогою, ніж пустити все на самоплив, або довіритися «знайомому» ріелтору. Правової
неграмотністю громадян досі користуються ріелтори і навіть агенства нерухомості.
Однією з багатьох послуг юридичних компаній як
раз і є проведення повної правової експертизи об’єкта нерухомості, будь
земельну ділянку, будинок або квартира. У юриста комплексний підхід, в основі
якого всебічна оцінка ризиків при переході прав власності на об’єкт нерухомості.
Для цього необхідно ретельне вивчення всіх наявних документів по об’єкту. І
формування пакету документів для реєстрації є лише малим в безлічі
вирішуваних юристами завдань.
Юристи на відміну від ріелторів, нічого не обіцяють,
до кінця не проаналізувавши ситуацію і плату беруть за конкретно виконану об’єктивну
оцінку зі всіма виникаючими несподівано «мінусами», а не з усіма «чистими документами»,
як зазвичай буває в агентствах нерухомості. Для юриста важливо, щоб угода була
законною, не мала неприємних наслідків і кінцевий підсумок влаштовував клієнти.
Отже, робимо висновок. Що потрібно знати та зробити при
операції з нерухомістю:
1. Основні закони що регулюють операції з нерухомістю:
· Цивільний кодекс РФ
· Житловий кодекс РА
· Податковий кодекс РФ
· Закон РФ від 04.07.91 №
1541-1 (ред. від 16.10.2012) «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерациий
· Федеральний закон від 16.07.1998
№102-ФЗ (ред. Від 23.06.2016) «Про іпотеку (заставі нерухомості»
· Федеральний закон від 29.07.1998
№ 135-ФЗ (ред. від 03.07.2016, з ізм. від 05.07.2016) «Про оціночної діяльності в
Російської Федерації»
· Федеральний закон від 30.12.2004
№214-ФЗ (ред. від 03.07.2016) «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних
будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих
акти Російської Федерації»
· Федеральний закон від 21.07.1997
№ 122-ФЗ (ред. від 03.07.2016) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме
майно та угод з ним» ( з ізм. і дод., вступ. чинності з 01.08.2016)
· і багато інші закони
та підзаконні акти
2. Що проводячи операцію з нерухомістю не тільки
важливо знати нормативно-правову базу, але вміти правильно нею скористатися. І ось
тут уже буде працювати юрист, покликаний забезпечити учасників від обману.
3. Провести міні-маркетингове
дослідження переліку послуг і рівня цін у ріелторів та юристів, поспілкуватися з одними
фахівцями та іншими, відчути різницю і зробити правильний вибір.
Вибір повинен бути у кожного!
Шукайте професіоналів, вибирайте те, що Вам потрібно!
Автор: Павло Рудєнков. Якщо Ви все таки вибираєте юристів, наші юристи по супроводу угод з нерухомістю завжди готові Вам допомогти!