Методи оцінки приватного бізнесу

Головна перевага дохідного способу, коли здійснюється оцінка бізнесу, оцінка квартир, оцінка цінних паперів, оцінка всіх видів нерухомості та оцінка котеджів, загалом оцінка вартості будь-якого характеру порівнюючи його з ринковим і витратним полягає в тому, що він значною мірою відображає думку замовника про проект як про статтю прибутку, іншими словами, це якість майна вважається як головний фактор ціни. Цей метод оцінювання безпосередньо пов’язаний з ринковим, а також витратним методами. Скажімо, прибуткові ставки, які застосовуються у такому методі, завжди беруть початок із зважування необхідних інвестицій; інвестиції на відновлення враховуються при визначенні грошового потоку як окремі вкладення; способи збільшення капіталу використовують при коригуванні схожості витратного та ринкового методів. Значним мінусом цього шляху завжди буде те, що він на відміну інших шляхів незалежної оцінки тримається на можливих даних.
Схема такого методу
На самому початку при виборі нашого методу розраховується прогноз майбутніх доходів від передачі розглянутих площ в оренду за деякий проміжок володіння, тобто термін, протягом якого покупець збирається підтримувати за собою право власника на цю нерухомість. Орендні доходи обчислюють незалежно від будь-яких експлуатаційних періодичних вкладень, необхідних у цілях утримання нерухомості у необхідному комерційному стані і управління, а наступним кроком вираховується ціна об’єкта на момент закінчення періоду власності в абсолютному щодо початкової ціни значенні – визначається як величина реверсії. На останньому етапі розраховані доходи, реверсія перетворюються в результуючу суму з використанням методики прямої капіталізації. Здійснення варіанти капіталізації позначено якістю та типом очікуваних доходів. За тим же принципом робиться нова незалежна оцінка акцій з повним обліком.
Така капіталізація використовується, коли прогнозуються стабільні або повільно зростаючі з невеликим темпом прибутку. Коли тенденція зміни прибутку не може бути визначена або сплески і падіння несуть випадковий характер, то застосовують дисконтування грошового потоку.
Таким чином, коли проводиться надійна оцінка будівель будь-яких типів як годинник функціонуючого офісного центру в щільно спланованому центральному районі великого міста, бюро оцінок має право з упевненістю дати прогноз про те, що доходи від здачі в оренду за конкретний відрізок часу не будуть сильно варіюватися. Але, припустимо, значну нестабільність доходів логічно припустити, наприклад, при оцінюванні не побудованого, але впритул наблизився до завершення невеликого заміського населеного пункту у віддаленому застраиваемом районі, ще не встиг завоювати достатнього визнання.
Якщо в перспективі прогнозується складна ситуація щодо прогнозованих доходів, то доцільно застосувати цей спосіб прямої капіталізації, звертаючи увагу на з минулого періоду і поточні дані по операціях купівлі-продажу і здачі в оренду відповідно до таких площ.
Про оцінку нерухомості, оцінки квартир, оцінці котеджів,
Про оцінку бізнесу, оцінці акцій, оцінки векселів,
Незалежна оціночна компанія, оцінка, оцінка майна