Погашення іпотечного кредиту

Більшість позичальників, які отримали іпотечний кредит, через певний час замислюються про те, як швидше завершити погашення кредиту. Звичайно, слід подумати про доцільність і надійності виконання такого роду дій. Дострокове погашення кредиту виступає як один з методів економії грошей, яка вагома на сьогоднішній день.
Погашення іпотечного кредиту може бути представлено у вигляді повного і часткового. Причому погашення проводиться достроково. При частковому достроковому погашенні кредитоодержувач сплачує суму, яка зарахується в рахунок погашення, при цьому випереджаючи графік платежів, однак його не вистачить для якнайшвидшого і повного погашення кредиту. А на відміну від цього методу, повне дострокове погашення являє собою внесення позичальниками певної суми для погашення кредитів, а також з випередженням графіка платежів, але розмір внесеної Вами суми повинен дорівнювати залишку заборгованості за позичання.
Саме тому, звернемо увагу: при повному достроковому погашенні кредитоотримувачем виплачується повна сума (цілком) позики. При частковому достроковому погашенні частину позики залишається несплаченою.
Коли Ви маєте якусь суму для погашення кредиту, визначитеся, коли це краще зробити. Адже деякі іпотечні програми можуть мати заборона на таке погашення позички протягом перших місяців іпотечної позички. Як правило, це близько 6-12 місяців. Однак є програми, які можуть знижувати процентні ставки в обмін на відмову позичальників від права на дострокове їх погашення кредитів.
Є кредитні договори або договори позики, в яких немає обмежень щодо дострокового внесення коштів. В цьому випадку позичальник може виплачувати раніше потрібного терміну свій основний позику, та відсотки, які нараховані за використання грошей.
Але чому чого деякі кредитні організації погано ставляться до дострокового погашення кредиту? Відповідь така: при достроковому погашенні такі банки втрачають клієнтів, постійно приносять їм дохід, адже в кожному такому платежі закладена сума відсотків, яка нарахована за користування грошима. Банкам вигідна стабільність. Клієнтам вона також дуже важлива і вигідна.
Набагато вигідніше для банків постійний, передбачуваний позику. Для кредитної організації добре, коли позичальник виплачує так, як зазначено у графіку.
Якщо розглянути такий графік, відразу ясно, що дострокове погашення кредитів найбільшою мірою вигідно на початку, тобто в перші роки позички, що дозволяє заощадити пристойні гроші.
Alex Nikolaev