Ринок нерухомості Санкт-Петербурга: дно досягнуто?

Не так давно, глава Ощадбанку Росії Герман Греф заявив, що ринок нерухомості практично досяг дна, і подальшого зниження цін у цьому сегменті економіки чекати не слід. В цьому його підтримують і чиновники і політики, які практично в один голос переконують громадськість, що зниження цін на ринку житла максимально, а кредити стають все більш доступними для населення. Але як йдуть справи насправді?
Зараз, за даними Російського Союзу будівельників, вартість квадратного метра в новобудовах Москви, становить близько 130 тис. руб, за кв. метр, по Росії – близько 40 тис. крб. на первинному ринку. Оціночна вартість соціального житла, варіюється в діапазоні 30 тис. руб. за кв. метр.
“За нашими оцінками, ринок зараз знаходиться практично на самому дні. Компанії зараз максимально знижують маржу з тим, щоб забезпечити продаж, забезпечити функціонування. Зараз саме правильний час купувати нерухомість”, – цитують президента Ощадбанку російські інформагентства та ЗМІ.
За словами Германа Грефа, зниження купівельного попиту на ринку нерухомості зараз пов’язано з тим, що багато інвестори вичікують максимального падіння цін, він підкреслив, що зараз найвдаліший час для вкладення вільних коштів громадян в нерухомість. Так само, глава Ощадбанку висловив упевненість в тому, що ця нестача інвестицій в будівельну галузь в найближчому майбутньому може викликати дефіцит на ринку житла, а потім різкий стрибок цін на нерухомість. У зв’язку з цим, він не виключає в подальшому, зниження банком ставок за кредитами будівельним компаніям, за умови зниження інфляції.
“Якщо тренд далі буде на зниження інфляції, я думаю, що до кінця року ми побачимо ще більш низькі ставки”, — заявив Герман Греф.
Варто зазначити, що на початку 2009 року ці ставки були на рівні 18%, але потім вони двічі знижувалися і зараз коливаються на рівні 15-16%. За словами Грефа, в осяжному майбутньому, за умови збільшення купівельного попиту на нерухомість, Ощадбанк готовий збільшувати кредитування в цьому напрямку. Так же глава Ощадбанку підкреслив, що в даний час у Ощадбанку “з ліквідністю немає жодних проблем”. Портфель виданих Ощадбанком кредитів будівельним компаніям Санкт-Петербурга, за його словами, зараз становить близько 63 млрд руб. Схожу позицію займає і президент РСС Володимир Яковлєв, він заявляв, що надалі вартість квадратного метра може знизитися на 20-40% щодо зазначеного вище рівня, але для досягнення цієї мети знадобиться вироблення єдиних підходів до ціноутворення, грамотна і незалежна оцінка ризиків і вкладень, а також оптимізація дуже великої кількості накладних витрат.
В цілому ж, зниження цін на нерухомість є дуже необхідним для будівельної галузі. На сьогоднішній момент, близько 80% споруджуваних об’єктів в Росії заморожено через відсутність споживчого попиту. Однак, на думку незалежних експертів, заяви Германа Грефа, дають позитивну динаміку.
За словами Івана Шулькова, директора департаменту оцінки консалтингу та аналітики компанії “Садиба”: “Основним фактором стагнації обсягів платоспроможного попиту стало зниження купівельної спроможності щодо динамічно зростаючих цін. Так, з початку року зростання цін на московському ринку склав близько 30%”. Аналітики компанії «Леноценка», так само відзначають, що вартість житла в Санкт-Петербурзі в даний момент продовжує знижуватися, і це пов’язано з цілим комплексом факторів, але в першу чергу, звичайно з падінням обсягів попиту. Забудовники, які реалізують свої проекти на позикові кошти, для своєчасного повернення кредитів банкам, змушені робити значні знижки на нерухомість, що б хоч якось стимулювати продажу. Такі продажі, є не чим іншим, як спробою отримати «кредит» від покупця. Щоб пережити кризу, забудовнику необхідні грошові кошти, які на падаючому ринку можна отримати тільки «демпінгуючи» на ринку нерухомості.
Таким чином, розмови про те, що ринок нерухомості в Росії досяг свого дна, в даний час є передчасними. Багато аналітиків вважають, що про це можна буде говорити не раніше ніж у наступному році.
Автор: Олена Маркова,
Експерт-аналітик оціночної компанії «Леноценка».
Сайт компанії: