Що вигідніше кредит, лізинг або оренда

Будь-який бізнес, маленький, середній або великий вимагає щонайменше офісу, де можна приймати клієнтів, вести бухгалтерію, виходити в інтернет і вести електронну переписку з постачальниками і споживачами. З кожним роком попит на орендні площі зростає, а разом з ним ростуть і ціни на оренду комерційної нерухомості. Причому така тенденція спостерігається не тільки у великих містах, але і в провінції. На сьогоднішній день практично складається ситуація, коли витрати на оренду приміщення (офіс, склад тощо) становлять чималу частку доходів всього бізнесу. В сучасних ринкових умовах, коли немає стабільності в цінах на орендні площі, необхідно шукати альтернативні варіанти. Звичайно, не кожен може дозволити собі взяти і відразу купити офісне приміщення, але вигідний вихід із ситуації існує. Вихід, який може дозволити за ті ж гроші орендної плати викуповувати приміщення. Насправді виходів таких кілька. Можна розглянути різні варіанти і вирішити для себе, який варіант більш вигідний.
Одним з варіантів володіння комерційною нерухомістю є її покупка. Зрозуміло, що за власні гроші це вдається далеко не кожному, та й взагалі “висмикувати” гроші з обороту теж не завжди вигідно. Але коли в черговий раз орендодавець підвищує ціни на офіс – доводиться замислюватися. Звичайно, за певних обставин має сенс взяти кредит у банку на покупку комерційної нерухомості. Але тут можна зіткнутися з декількома поширеними проблемами: високими процентними ставками комерційних банків, малим терміном кредитування, великим обсягом необхідних для кредиту документів (банківські виписки, бухгалтерська звітність і багато інших). У половині випадків банки воліють відмовити позичальникам, т. к. з нерухомістю багато тяганини (необхідно оформити на неї заставу, застрахувати, а перед цим зробити оцінку вартості). У будь-якому випадку, спеціалізованих кредитних програм, за допомогою яких можна швидко і без особливих зусиль придбати комерційну нерухомість, у комерційних банків практично немає. Та й кредитувати на великі терміни – це для банку теж великий ризик, тому в кращому випадку вдасться отримати кредит на 2-3 роки. Також кредит сам по собі є спірним питанням з боку наглядових органів (податкової інспекції та інших). Може скластися така ситуація, що податковий інспектор вважатиме Ваш кредит недоцільним, і не зарахує у витрати кредитні платежі.
Пряма протилежність кредиту для придбання комерційної нерухомості, будь то офіс або складське приміщення, це лізинг. У лізингу є багато плюсів і позитивних моментів. Самий позитивний момент в лізинг комерційної нерухомості – це безумовний і законний залік ПДВ. Лізинг взагалі сам по собі є одним із способів законного ухилення від податку. В теорії все, звичайно, трохи складніше, але головне, що законно. Також лізинг комерційної нерухомості має ще ряд позитивних моментів, наприклад, такі як: мінімальний пакет документів для розгляду заявки на лізинг, швидке рішення (у 90% випадків позитивний), відсутність застав (крім самого купується об’єкта), можливість включення в лізинг страхових та інших платежів, гнучкий графік виплати лізингових платежів з урахуванням сезонності та інших особливостей, термін лізингу може становити до 10 років, початковий внесок – від 20%. Багато хто погодиться, що лізинг є багато такого, що робить його набагато вигідніше кредиту. Також разом з лізингом Ви отримуєте безкоштовну правову і юридичну підтримку та супровід угоди з придбання цієї нерухомості. Лізингова угода є 100% законною.
Кожен бізнесмен у кінцевому підсумку повинна сама для себе вирішити головне питання: “Платити оренду або за ті ж гроші, причому за фіксованою оплатою, викуповувати цей офіс з допомогою лізингу?” Оренду можуть підняти в будь-який момент, а ось за лізинг Ви будете платити тільки за тими цінами, які відображені в договорі лізингу і ні копійкою більше. До того ж всі платежі лізингу безумовно списуються на витрати, а це теж важлива частина.
Послуги з лізингу комерційної нерухомості надає . Отримати лізинг просто!