Сім «смертних гріхів» іпотечного позичальника

1. БЕЗПЕЧНІСТЬ
При купівлі квартири обов’язково переконайтеся в її юридичній чистоті. Якщо через два-три роки щасливого «життя в борг» у квартири виявляться «законні власники» – це не принесе вам радості. З банком у цьому випадку за вас розплатиться страховик, проте пошуки квартири доведеться починати з нуля, а вкладені гроші вже не повернути.
2. БРЕХНЯ
Не лукавте на співбесіді в кредитному комітеті – вас все одно виведуть на чисту воду. Члени кредитного комітету люди досвідчені і добре знають – що почому в реальному житті. Не забувайте і про те, що обмеження по частці доходу, що спрямовується на погашення кредиту, що встановлюються банками, найчастіше виправдані. Виплати завищеною вами самими суми кредиту можуть нанести відчутний удар по сімейному бюджету.
3. САМОВПЕВНЕНІСТЬ
Ваша впевненість у тому, що «теплі» стосунки з начальством і сімейне щастя будуть тривати вічно, можуть не виправдатися. Якщо ваш чоловік або дружина виступає в ролі співпозичальника, до оформлення іпотечного кредиту оформіть шлюбний договір, «домовтеся на березі» – розділ майна, яке є предметом іпотеки, досить складна процедура. Варто задуматися і про те, як швидко ви зможете знайти нову роботу з прийнятним для погашення кредиту рівнем доходу. Не варто також сподіватися, що ви зумієте швидко підібрати квартиру, яка вас повністю влаштує. Варіанти, запропоновані по іпотеці, як правило, гірше, ніж квартири за реальні гроші. Хороші квартири ріелтори воліють продавати відразу, не вплутуючись в іпотечні клопоти. Не розраховуйте і на особливу дешевизну: придбати квартиру, приміром, у п’ятиповерхівці, у вас навряд чи вийде – на це не погодиться банк, якому плановий знесення будинку (за програмою переселення) створить масу додаткових проблем з переоформленням кредиту.
4. НЕУВАЖНІСТЬ
Підписуйте кредитний договір лише після ретельного ознайомлення з його змістом, з’ясування всіх своїх прав та обов’язків. Особливу увагу варто звернути на умови дострокового погашення, систему штрафів за прострочення чергового платежу, випадки, в яких банк може зажадати негайного повернення боргу, можливість перегляду ставок та інші суттєві «дрібниці». Ідеальний варіант – показати договір гарного юриста.
5. ЗАБУДЬКУВАТІСТЬ
Намагайтеся здійснювати щомісячні виплати по кредиту без затримок. За кожен день прострочення нараховується штраф (0,2 – 0,5% від суми пропущеного платежу). А при регулярних затримки, навіть незначних (наприклад, на кілька днів тричі протягом року), банк може зажадати дострокового погашення кредиту у повному обсязі. Крім того, акуратність при внесення щомісячних платежів створює вам репутацію, яка в майбутньому може послужити хорошу службу при виникненні дійсно серйозних проблем банк швидше піде назустріч дисциплінованому позичальнику.
6. СКУПІСТЬ
Позичальники з досвідом радять новачкам завжди мати про запас 2 000 – 3 000 доларів. Іпотека сповнена несподіванок – не виключено, що банк вже після укладення договору настійно порекомендує вам скористатися послугами певного оцінювача або страховика, притому тарифи цих компаній напевно будуть значно відрізнятися від середньоринкових. Можливі й інші сюрпризи з боку ріелтора, так що не розраховуйте все впритул, обов’язково залиште «стратегічний резерв.
7. ПОСПІШНІСТЬ
Привабливі на перший погляд умови іпотечної програми, при найближчому розгляді можуть виявитися зовсім не такими вигідними для позичальника. Декларуючи низьку процентну ставку, банки часто компенсують «упущену вигоду» за рахунок різноманітних додаткових зборів (наприклад: плати за надання кредиту, комісії за ведення рахунку і т. д.) Крім того, майте на увазі, що відсоток по кредиту під сіру зарплату напевно буде вище вказується в рекламі мінімуму…
Успіхів вам!
Сергій Алексєєв
Сергій Алексєєв
хочете дізнатися більше?