В яких випадках насправді необхідна оцінка власності

Ні для кого не секрет, що в ряді ситуацій потрібен звіт про оцінку того чи іншого майна. Найчастіше в банках для застави, у страховиків при настанні страхового випадку, у нотаріуса при оформленні заповіту, в суді… В суді взагалі по всяких причин від розділу майна до банкрутства підприємства. У всіх наведених випадках оцінка необхідна – це аксіома, а отже доказів не потрібно.
Але є і спірні випадки, коли оцінка начебто потрібна, але її призначення не зовсім ясно. Якщо Вам рекомендують зробити оцінку майна для здійснення купівлі-продажу, на скільки необхідна Вам така оцінка? Припустимо, Ви надумали придбати житло. Потрібна Вам оцінка квартири чи ні? Давайте ризикнемо вникнути в це питання глибше.
Нагледівши житло, Ви припускаєте конкретну вартість, тобто свідомо знаходите паралелі з ринком, так як до поточного моменту Ви вже переглянули ні одну квартиру і вже приблизно орієнтуєтеся у вартостях на поточний момент часу. Проте, як людина, яка платить, Ви зацікавлені, все-таки заплатити менше і майже у всіх випадках , Ви припускаєте торг.
Продавець, з іншого боку, зацікавлений у продажу подорожче. Отже, обидві сторони представляють собою маленьку модель ринку, а ринок, як правило, диктує ціни. Вобщем-то, кінцева ціна житла буде залежати від уміння, як продає, так і покупця торгуватися. Вміння вести торг передбачає можливість звернення до фактів. Чим надійніше факт – тим важче з ним сперечатися. Отже, в торзі бажано мати “козирі” у вигляді стовідсоткових фактів, що стосуються ціни житла, в нашому випадку квартири.
Ось тут, Ви можете просто відкрити скарбницю таких фактів у вигляді звіту про оцінку. Оцінка вартості квартири передбачає всебічне дослідження все, що якимось чином може вплинути на ціну квартири: міжнародні ринки, ситуація на ринку житла, зручність розташування ключових об’єктів у районі, в якому розглядається житло, під’їзні шляхи, стан під’їзду і самої квартири і т. д. Аналогічних фактів, причому виражених у гривнях або іншій валюті (за Вашим бажанням), у звіті про оцінку буде велика кількість.
Якщо врахувати суму за звіт, а ціна складає на даний момент вже нижче двох тисяч руб., і ймовірність відвоювати кілька десятків, а то і сотень тисяч у продавця… Вирішуйте самі – наскільки Вам необхідний звіт про оцінку.
Джерело: