fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Бізнес

Визнання права власності на квартири в будинках через суд. Питання практики

Зараз особливо затребуваними є питання щодо визнання права власності на квартири шляхом звернення до суду. Адже створення житлових будинків активно триває, незважаючи на проблеми перехідного періоду, всі великі будинки вводяться в експлуатацію, а безліч узгоджень, які повинен зібрати замовнику-забудовнику, не зменшилася. За найскромнішими підрахунками кількість погоджень, які можна зробити тільки для початку будівництва житлових приміщень – понад 300.
Ось чому велика кількість житлових приміщень будується з відомим недотриманням процесу будівельних робіт житлового будинку, з неузгодженою документацією. Як наслідок, після закінчення будівельних робіт житлових приміщень забудовник не може оформити право власності на квартири ні за собою, ні за громадянами, котрі вклали у створення житлових приміщень свої гроші. Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії за місцем зведення будинку дає відмову на звернення інвестора про реєстрацію прав власності на квартири і з цього дня, найбільш часто, беруть початок виснажливі судові тяжби між забудовником, адміністрацією, Управлінням Росреестра. Предметом цих розглядів починає ставати земельна ділянка, виділена під зведення житлових приміщень з недотриманням обов’язкових вимог, невідомо, чи є дозволи, які адміністрація чи надала, то не надала і т. п.
І в цих обставинах, як не дивно, найбільш крайніми виявляються співінвестори – прості громадяни, які вклали чималі накопичені довгими роками грошові кошти в інвестування своєї квартири, яка з вини інвестора, місцевої адміністрації та прогалин у нормативних актах своїм так і не стало.
Здавалося б, ситуація не має рішення, однак юристи дають рішення – усунення проблеми з оформленням права власності на квартиру.
Проблема легко усувається за допомогою позову, спрямованого на визнання права власності на квартири шляхом звернення до суду.
Перед подачею цього позовної заяви не зайве буде відправити претензійний лист замовнику-забудовнику. У претензії потрібно вимагати оформлення права власності, посилаючись на договірні терміни, або передачі вам всієї потрібної документації для оформлення, залежно від положень договору про пайову участь.
У зазначеному позовній заяві викладаються всі факти, відсутність можливості оформлення права власності з вини замовника-забудовника, зобов’язання забудовника у відповідності з договором, який підписаний у вас з ним – соинвестиционный, попередній договір купівлі-продажу, уступки права вимоги, пайової участі, інвестиційний, і т. д.
Перед судом має вичерпно показати свою правову позицію з посиланнями на правові норми. Гарне знання законодавства, норм Цивільного кодексу, на яких ви засновуєте вимоги позову, вміння надавати переконливі коментарі по суті, є вкрай бажаним.
Тільки в цьому випадку суд затвердить бажане рішення за позовною заявою, згідно з яким ви зумієте оформити ваше право власності в Росреестре.
Оформлення прав власності на квартиру в Реєструвальному органі займає, як правило, один місяць і є обов’язковим завершальним етапом для отримання свідоцтва про право власності на квартиру. Зазначене свідоцтво є головним документом, що підтверджує реєстрацію права власності в Єдиному Державному Реєстрі Прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
З повагою, Директор ПБ “ЮРИСТОКРАТ” Приходин Сергій Олександрович
Автор, Приходин Сергій Олександрович, є кандидатом юридичних наук, які мають більш ніж 10-річний стаж в юридичній роботі.
Посилання по темі:
Визнання права власності на квартиру
Визнання права власності на машиномісце / гараж в новобудові