Інвестиції в нерухомість на Кіпрі
Беручи до уваги такі фактори, як рівень іноземних інвестицій, клімат, рейтинги в Інтернеті, то дані показують, що в 2008 році на Кіпрі можна очікувати зростання на 20%. Можна очікувати зростання туризму – це добра новина для інвесторів, які йдуть на ринок нерухомості. Розміри рентних доходів, Кіпр зробили популярним місцем для капіталовкладення.
Кіпр – член Євросоюзу і приєднання до ЄС вже вплинуло на зростання цін на нерухомість. Кіпр поєднав у собі найкращі якості – 320 сонячних днів в році, пляжі, інфраструктура, банківська система і низький рівень злочинності.
Правила придбання нерухомості на Кіпрі. Тепер громадяни та інші іноземці отримали право купувати нерухомість без обмежень. Зняті обмеження на розмір земельної ділянки. Процедура купівлі проста. Весь процес може проходити англійською мовою. Процедура буде такою: Ви вносите резерв 4000 євро. Після внесення резерву нерухомість знімається з продажу. На Ваш вибір, купівлею нерухомості може займатися або адвокат або компанія-забудовник. Послуги адвоката оплачуються покупцем самостійно.
Ви вносите перший внесок і підписуєте контракт. Далі необхідно отримати підтвердження від Департаменту земельних володінь. Цей документ видадуть після перевірки титулів нерухомості. Отримавши підтвердження Департаменту, Вам необхідно відкрити банківський рахунок. Для цього Вам необхідно подати заяву в банк, і отримати дозвіл на відкриття рахунку. На наступному етапі слід сплатити гербовий збір за легалізацію нерухомості.
Якщо Ви оплачуєте об’єкт самостійно, то Ви оформляєте у забудовника розстрочку до моменту закінчення будівництва. Оформляється дозвіл це невелика і формальна процедура. Обійдеться вона в 360 євро за один контракт. Через три роки Вам видадуть свідоцтво на власність. При цьому Ви заплатите реєстраційний збір за отримання постійного свідоцтва.
Іноземцю отримати кредит на Кіпрі можна легко. Кредити видаються під приблизно 6% річних.
Для отримання кредиту необхідні документи:
Ксерокопія паспорта заявника.
Довідка про баланс рахунку.
Інформація про власності.
Підтвердження доходів заявника.
Копія платіжного доручення з першого платежу.
Виплата кредитів може реалізовуватися за декількома схемами:
Схема 1. Перші 5 років щомісячна виплата тільки відсотків за кредитом.
Схема 2. Щомісячна виплата тільки відсотків. Сума позики виплачується у вільному порядку.
Схема 3. Виплата кредиту починається через місяць, з терміном відстрочки платежів на два роки.
Витрати купівлі-продажу:
Гонорар адвоката, – 1% від об’єкта.
Гербовий збір – одноразовий збір – 0.15%.
Реєстраційний внесок (Title Deeds) оплачується одноразово – 3% – 8%.
За матеріалами сайтів; Власник і Приватна Власність .
автор; Наталія Нудельман.