Коли Ви купуєте нерухомість в Греції
Вартість житла зростає щонайменше на 4-5% в рік і кон’юнктуру ринку в основному визначають іноземці. Зручно купувати нерухомість на узбережжі, де вартість землі залежить від її відстані до моря. Віллу можна купити готову, але вигідніше замовити будівництво.
Замовляти будівництво вигідно. Ви маєте перевагу вибрати ділянку і вигляд, для досягнення найкращих результатів буде зроблено проектування, яке врахує всі побажання, а також оздоблення та обладнання. Проектування здійснюється у відповідності з положеннями будівництва, яке дозволено на території конкретного району. Передумовою для будівництва є отримання дозволу. Краще будівництво доручити однієї будівельної компанії. На весь період будівництва надається розстрочка. Ціна будівництва в середньому складає 1500 євро/ кв. м. Будівництво будинку займає зазвичай рік.
Процедура купівлі нерухомості в Греції не складна. Але є обмеження, наприклад, не громадянину Греції в прикордонних зонах країни, покупка не дозволяється. Власність оформляється з здійсненням нотаріальних дій, де покупець повинен отримати номер податковому органі. Для придбання нерухомості потрібно подати документи:
Паспорт.
Номер, отриманий в Греції.
Після того, як об’єкт нерухомості обрано, укладається договір, і здійснюється передоплата в розмірі як мінімум 10%. Основний договір підписується у нотаріуса. Агент з нерухомості, які повинні бути присутніми при підписанні договору. Крім цього, обов’язково присутність юриста. Юрист перевіряє документи. витрати залежать від вартості нерухомості і несе їх покупець. Договір реєструється в Реєстрі нерухомості, і після цього покупець набуває е право володіння нерухомістю. Для отримання кредиту існують суворі правила: іноземець повинен жити в Греції і платити податки, або мати поручителя – громадянина Греції. Протягом місяця можна отримати кредит. Будівельні компанії Греції практикують видачу кредитів через свої фінансові структури.
У Греції податки, що сплачуються покупцем. Витрати на договору.
Гонорар адвоката – 1% від вартості нерухомості.
Нотаріальні витрати – 1%.
Податок на права власності – 11% від вартості.
Муніципальні податки – 3%.
Реєстрація в іпотечному реєстрі – 0,5%.
З 2006 року нерухомість є об’єктом оподаткування. Податок сплачується на основі різниці між вартістю власності, та її ринковою вартістю. Ставка податку пропорційна часу перебування у власника права власності. Таким чином, чим менше об’єкт знаходився у володінні, тим вища ставка податку.
За публікаціями з сайтів: Мій будинок і Твій Котедж . Автор: Klavdiy Nikolayshuk Пошта: