fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Культура та мистецтво

Комерційна нерухомість: перспективи

Практично всі сегменти ринку знаходяться в стадії росту. В даний час ринок нерухомості та комерційної зокрема, трансформується, збільшується і починає працювати за загальноприйнятими у світовій практиці правилами, методами і підходами. Інвестори переходять від дрібних будівельних проектів до масштабних, коли обсяги передбачених інвестицій вже складають не тисячі, а десятки мільйонів доларів, а строки проекту збільшуються від декількох місяців до декількох років. На той же момент, ринки комерційної нерухомості в європейських державах (наприклад, в Угорщині, Чехії, Словенії, Польщі) вже увійшли в стадію насичення і, відповідно, демонструють значно меншу прибутковість, ніж наш ринок, який дозволяє розраховувати на велику прибутковість.
Основними інвесторами все ще є наші компанії. На другому місці за обсягами інвестицій перебувають іноземні інвестори. Наш ринок є досить перспективним для іноземних інвесторів, що пояснюється ланкою обставин. По-перше, у середньому дохід на інвестиції в комерційну нерухомість складає не менше 15% річних, а це значно перевищує показник у країнах-членах Європейського Союзу і сприяє залученню на ринок іноземних інвесторів. Але, якщо говорити про ринок комерційної нерухомості Європейського Союзу, на відміну від нас , там присутня відносна стабільність. По-друге, високий показник економічного зростання, який за даними Державного комітету статистики, в 2007 році досяг 9,4%, також дає підстави до позитивних прогнозів. І, зрештою, розширення Європейського Союзу поза сумнівом, підвищує інтерес інвесторів та будівельних компаній до створення комерційних та дистриб’юторських центрів.
Привабливість комерційної нерухомості для інвестування можна розглядати у двох напрямках: це короткострокове інвестування та довгострокові інвестиції. Безумовно, в короткострокових проектах інвестування лідирує офісна нерухомість. Тим не менш, вклади в торговельну нерухомість менше ризикованими у зв’язку з тим, що стабільність в цьому секторі ринку зберігається не перший рік. На сьогоднішній день рівень прибутковості в секторі торговельної нерухомості складає не менше 15-17% при проекті «будівництва з нуля». Кожен із секторів комерційної нерухомості розвивається за своїми правилами і законами. У сфері офісної нерухомості багато фахівців говорять про насичення ринку. Все більше національних компаній стають орендарями, і зараз співвідношення іноземних орендарів в порівнянні з українськими становить 60% на 40% за якісної офісної площею. Що ж до торговельної нерухомості, то на ринку на сьогоднішній день переважають іноземні оператори. А потенціал цього комерційної нерухомості визначається здатністю орендарів розвивати власну мережу. Тому якісне зміни всього ринку відбуваються саме з приходом великих Європейських мереж.
Орендні ставки на протязі 2007 року збільшилися в середньому на 15%. Тим не менш забудовники вже звернули увагу, що прибутковість інвестування у торговельну нерухомість. І хоча до насичення ринку торговельними приміщеннями ще далеко, будівельні компанії серйозно розмірковують про якість проектів. На основі аналізу проектів чітко видно, що зниження прибутковості було викликано високим попитом який породив високі ціни торговельної нерухомості. Сьогодні орендарі хочуть бачити не просто будівля, а концепцію розвитку проекту, з грамотним управлінням, яке дозволяє кожному комфортно працювати.
автор: Ірина Паяс
за матеріалами; Ремонтні преспективи і Нерухомість і будівництво