fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Культура та мистецтво

Малобюджетне інвестування в нерухомість

Всім доброго часу
доби! З вами Федоров Олександр, практикуючий інвестор, член пітерського Клубу
Інвесторів “Пітер і весь світ”, власник Золотої картки Клубу,
підприємець з 2004 року.
Хочу поділитися з
вами цікавою інформацією, що стосується інвестування в нерухомість.
Не секрет, що ідею
інвестування саме в нерухомість в широкі маси приніс Роберт Кійосакі.
Його книга “Багатий тато, бідний тато.” розійшлася величезними тиражами.
У тому числі і в Росії. Якщо хтось із читачів ще не знайомий з цією книгою,
то настійно рекомендую прочитати.
Сама думка про те, що
з недвжимостью може почати працювати людина, у якого навіть немає власної
даху над головою (а у Р. Кійосакі був період, коли він жив в машині), ця
думка буквально позбавляє сну! Хочеться швидше щось робити, щось купувати,
здавати.
Однак нескладний
підрахунок викликає почуття розчарування. Основна ідея Багатого тата –
можливість придбати нерухомість, взявши іпотеку (в книзі це заставна), а потім
здати її в оренду. При цьому величина орендного платежу повинна бути дорівнює або
перевищувати щомісячний платіж по іпотеці (застави).
Порівнявши величини
середніх показників по оренді і розрахункових значень щомісячних платежів по іпотеці
приходимо до невтішного висновку: оренда зможе перекрити іпотечний платіж
тільки за умови високого початкового внеску (від 50% вартості об’єкта
нерухомості).
Коли подібні
підрахунки зробило велику кількість людей, поширився міф про те, що ідеї
Кійосакі в Росії не працюють.
Хочу вас порадувати.
Це не так.
Звичайно, щоб ідеї
Багатого тата заробили у нас в Росії, потрібно використовувати нестандартне
мислення. Не все легко і
просто, але можливості креативно підійти до ідей Кійосакі в Росії є. І їх
багато.
Сьогодні я опишу все
лише один приклад, який реалізований дівчиною (!) з Пітера, Дашею Ковалевської. Класична ідея
Багатого тата була тут доповнено стратегією “Ділимо на велике
мале”. Як випливає з
заголовка цієї статті, мова піде про малобюджетному варіанті інвестування. Особливу увагу Даша
звернула на так званий Старий Петербург, а саме на комуналки в старому
фонді. А ще точніше на кімнати в таких комуналках. Була знайдена кімната в
центрі міста, зовсім недалеко від станції метро. Кімната 14,1 м2. Головною особливістю
кімнати, яка зацікавила Дашу, була наявність у цій кімнаті двох вікон.
Швидше за все ви вже
здогадалися, що було далі. Але не поспішайте з висновками, ви знаєте ще не все.
При покупці цієї
кімнати (звичайно в іпотеку) була реалізована ще одна стратегія: “Купівля
без першого внеску.” Ця стратегія дозволила купити кімнату дійсно
без першого внеску, заплативши тільки застава в 50000 рублів. Щомісячний іпотечний
платіж склав 15000 рублів. Після отримання
кімнати у власність вона була розділена перегородкою навпіл і обладнані
два входи. Площа одержані приміщень склала всього за 6,5 м2! Пристрій
перегородки, установка дверей, закупівля матеріалів і деяких предметів меблів
обшлись в 30000 рублів. Зайняло це чотири дні.
Разом загальні витрати в
дану нерухомість склали 80000 рублів!
А тепер саме
цікаве. На те, щоб подати оголошення, організувати перегляд і
домовитися про здачу кімнат пішло всього два дні. І кожна кімната була здана за
12500 рублів!!! Якщо ви раніше вважали таке неможливим, то тепер у вас
є живий приклад того, що можливо набагато більше, ніж зазвичай прийнято
представляти. Тобто загальний
грошовий потік з двох кімнат склав 2х12500р-15000р=10000р. Скажете, мало?
Давайте порахуємо.
По-перше, сам факт
того, що орендний платіж перевищив іпотечний вже нас може влаштувати, адже наші
борги віддають інші люди. По-друге, давайте
помножимо 10000 рублів на 12 місяців року. Отримаємо 120000 рублів! При витратах власних коштів у 80000 рублів, річна
прибутковість складе 150%! Ні з якими банківськими ставками по внесках це і поруч не
стояло.
Зауважу, що в наступному році ніяких витрат не більше
передбачається. Тому всі 120000 рублів стануть вже чистим прибутком. Не забувайте також і
про те, що з часом орендні ставки піднімаються, а іпотечний платіж залишається
колишнім. Також зростає в ціні
сама нерухомість, яка в кінцевому підсумку залишиться у повній власності
інвесторів.
Якщо вам сподобалася ця історія, ви хочете дізнатися більше про різні стратегії інвестування в нерухомість, підписуйтесь на безкоштовний 5-ти денний тренінг “Інвестування в нерухомість за чужий рахунок. Крок за кроком.”
Для участі перейдіть за посиланням і дотримуйтесь інструкцій.