fbpx

Каталог статей

Каталог статей для размещения статей информационного характера

Культура та мистецтво

Нерухомість Німеччини та Іспанії

Німеччина, високо розвинута країна з високим рівнем соціального захисту. Законодавство не обмежує у питаннях купівлі нерухомості. Оформити її можна на будь-яку особу. Якщо хочете придбати у власність будинок , підписується договір, він містить інформацію про нерухомість, ціну та строк дії. Покупець платить гроші за нерухомість.
Процедура. Нотаріус відкриває банківський рахунок, так само перевіряє нерухомість на предмет застави. Після підписання, Ви стаєте власником нерухомості. Нотаріус надсилає документи, і Ви отримаєте довідку з Книги реєстрації. Вся нерухомість зареєстрована в реєстрі Grundbuch, де міститься інформація про власника, вартість, заборгованість, якщо така є. Отримати кредит досить важко. Для позитивного рішення потрібна кредитна історія, віза, контракт з німецькою компанією, і т. д. Банки видають кредити на суму, яка не перевищує 60% від вартості нерухомості.
Витрати.
Податок на нерухомість – 3,5%.
Нотаріальні витрати – 1-1,5% від вартості. Вартість витрат на утримання залежить від її типу, площі ділянки і відрізняється від територіальної одиниці.
Ціна комунальних послуг відрізняється в залежності від компаній. Приблизно:
Електрика – 0,15 євро/кВт.
Опалення – 0,06 євро/кВт.
Водопостачання – 2,73 євро/ куб. р.
Територіальний збір – 1,50-2,00 євро/кв. м . Якщо Ви здасте в оренду, то всі витрати, буде сплачувати орендар.
Прийнятий парламентом Іспанії закон про оподаткування встановив знижену ставку податку, при продажу нерухомості в розмірі 18% . Результатом цього стало збільшення кількості покупців, які зацікавлені в інвестуванні в нерухомість. Протягом 2007 зростання ціни нерухомості становило 10- %. У 2008 році ціни на новобудови знижуються. М’який клімат Іспанії передбачають попит на об’єкти нерухомості. Нерухомість користується попитом у орендарів, можна здавати в оренду, таким чином компенсувати витрати на утримання нерухомості.
Південне узбережжя Іспанії, гідно вважається ідеальним місцем для життя та відпочинку. Більше 320 днів в році тут світить сонце, в зимовий період переважає м’яка погода. Крім цього, Коста дель Соль має прекрасні пляжі, які доступні круглий рік. Марбелья – один з найдорожчих курортів Іспанії.. тягнуться Вздовж набережної чисті пляжі з блискучим піском. У місті розташований спортивний порт «Puerto Banus». Процедура купівлі нерухомості є однією з найлегша в Європі.
На підставі бажання, оформляється N. I. E. Ідентифікаційний номер видається в поліції. Завдаток сплачується, ця сума може бути в межах від 3 000. Відповідно до контракту, за Вами зберігається нерухомість до моменту закінчення дії контракту. Документи підписуються у нотаріуса договір купівлі-продажу. Завершальний етап – реєстрація в Реєстрі власності (Registro de Propiedad).
Маиериал надано сайтом : Вся нерухомість
автор – Klavdiy Nikolayshuk