Придбання бізнесу в Чехії купуємо: бізнес або нерухомість?

Здавалося б дивна річ. Якщо ми купуємо ресторан, то чому ми повинні ще що-небудь платити. Однак при детальному розгляді цього питання звертаємо увагу, що сам об’єкт комерційної нерухомості дещо віддалений від бізнесу (тобто діяльності, в ньому чиниться). Так само як бізнес і об’єкт нерухомості не одне і теж. Озирніться, скільки навколо в Чехії багато простоюють порожніми будівель. Оцінимо ситуацію на прикладі ресторану.
Купуємо ресторан
Ми вибрали чудовий ресторан. Відмінне місце розташування, приємний інтер’єр, відмінне обладнання на кухні. І тут з’ясовується, що власник ресторану володіє лише цим самим обладнанням, інтер’єром, персоналом. А от приміщення знаходиться у власності удругого людини. І ось саме приміщення не продається. Добре це чи погано-судити вам, але варто врахувати деякі моменти:
Власник ресторану хоче його продати. Швидше за все він вклав чималі гроші в приміщення, яким він не володіє. Як правило,в таких ситуаціях ресторатор має довгостроковий договір оренди на термін не менш ніж 10 – 15 років). У відповідності з договором такої оренди, ресторатор має право передати оренду третій особі, який візьме це приміщення на цих же умовах оренди, та продовжить велику справу громадського харчування. Ви ж отримаєте ресторан, готовий до відкриття вже в день здійснення операції. І вам не доведеться витрачати кілька місяців на ремонт та обладнання.
Відступне – це якраз та сума, в яку ресторатор оцінює свій ресторан: обладнання, товарний знак, репутацію. При їх оплаті до Вас переходить право власності на дані матеріальні та нематеріальні цінності, які є не менш (а іноді і більш) цінними, ніж саме приміщення.
При укладанні угоди подібного роду зверніть увагу, що саме ви купуєте:
Матеріальні і нематеріальні активи
Яке обладнання буде належати вам, якою репутацією користується заклад. Скільки це може коштувати? Оцініть співвідношення ціни. Пам’ятайте, що за отстутпные можна пробувати торгуватися.
Форма передачі цінностей
Проявіть пильність, коли вам запропонують купити бізнес формою продажу частки у фірмі, яка вела даний вид бізнесу. Фірма, яка в результаті операції може стати вашою, цілком може мати нечисту історію як у відносинах з державними органами та податками, так і з боргами, перевірити які практично неможливо. Якщо продавець відмовляється від звичних для подібних ситуацій договору переуступки права оренди та купівлі-продажу устаткування і товарних знаків, то варто серйозно задуматися про чистоту його намірів.
Договір оренди
На яких умовах укладено договір оренди з власником приміщення. Вигідний ресторан при такій вартості оренди? Чи встигнете ви реалізувати всі свої бізнес-наміри за термін дії договору оренди? Можна з господарем приміщення переглянути умови договору оренди?
Якщо на даний набір питань ви маєте чітку відповідь, представляє про помилки у веденні бізнесу попереднім власником, маєте своє чітке уявлення про те, що треба робити і як, а ще краще – конкретний план, то швидше за все вам варто погодитися на запропоновану угоду. Якщо ж з’явилися які-небудь сумніви, то уважно оцініть всі за і проти, придивіться до аналогічних варіантів.
Нерідко можна зустріти пропозицію заплатити відступні лише за право переуступки оренди на приміщення. Не варто відразу відмовлятися від такої пропозиції. Незважаючи на те, що ви не отримаєте матеріальних і нематеріальних активів у свою власність, цілком може виявитися, що сам договір оренди комерційного приміщення дозволить вам отримувати прибутки. Часто подібну ситуацію можна зустріти для приміщень, які ідеально розташовані для ведення бізнесу в сфері послуг для місцевого населення і туристів.
Описана вище схема поширена в Чехії не тільки у сфері ресторанів та панів (ресторанчиків, орієнтованих на місцеве населення в житлових районах), але і більшість готелів, пансіонів, хостелів, барів та автосалонів, магазинів.
Не бійтеся відступних. Просто слід уникати необдуманого початку будь-якого бізнесу. При плануванні свого бізнесу врахуйте специфіку чеського ринку, або зверніться до фахівців у даній галузі, щоб ваше рішення було виваженим і радувало вас зростанням прибутку. Удачі вам у ведення власної справи в Чехії!
Консультації з питань придбання бізнесу в Чехії Ви можете отримати у нас
Ми готові відповісти на всі Ваші запитання про нерухомості в Чехії