Приватизація земельних ділянок, оформлення землі

Земельні ділянки можна класифікувати за такими ознаками:
– за метою використання,
– за наявності прав громадян, юридичних осіб на ділянки,
– за наявності на земельній ділянці будівель,
– за ознакою подільності земельної ділянки.
Землі, приватизація яких заборонена або обмежена:
1. Землі, вилучені з обороту (землі державних заповідників і парків, землі стратегічного призначення, землі, зайняті військовими і цивільними похованнями, інші землі, які мають особливе значення для безпеки та обороноздатності держави).
2. Землі, обмежені в обороті (землі в межах особливо охоронюваних природних територій, землі водного та лісового фонду, землі в межах закритих адміністративно-територіальних утворень, землі, надані для потреб організацій транспорту, для потреб зв’язку та інші подібні).
Суб’єктами приватизації земельних ділянок можуть виступати як громадяни РФ, так і юридичні особи.
Кількість документів, необхідних для оформлення ділянки у власність досягає більше двох десятків, причому деякі з них вимагають великої кількості узгоджень.
Основними землевпорядними документами є:
1. Проведення зйомки земельної ділянки та отримання виконавчої зйомки.
2. Розробка та узгодження проекту кордонів.
3. Проведення робіт по межеванию.
4. Оформлення землевпорядного справи.
5. Проведення кадастрового обліку.
6. Присвоєння кадастрового номера.
Найпоширенішим видом землекористування на сьогоднішній день залишається оренда. Це і зрозуміло, адже купуючи на конкурсах права оренди земельних ділянок, інвестори отримують реальну можливість освоєння землі. Земельні ділянки можуть надаватись як у короткострокову оренду (строком до 5 років), так і в довгострокову оренду (строком до 49 років) на підставі договору оренди.
Орендар земельної ділянки має право передати орендовану ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок. Крім суборенди орендар має право за згодою орендодавця передавати свої права та обов’язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внеску до статутний капітал господарських товариств і товариств.
Основними землевпорядними документами є:
1. Проведення зйомки земельної ділянки та отримання виконавчої зйомки.
2. Розробка та узгодження проекту кордонів.
3. Проведення робіт по межеванию.
4. Оформлення землевпорядного справи.
5. Проведення кадастрового обліку.
6. Присвоєння кадастрового номера.
7. Укладення договору оренди.
Всі операції з земельними ділянками вчиняються в письмовій формі та відповідно до статті 164 ЦК РФ відповідно до Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» підлягають державній реєстрації в ЕГРП
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов’язується передати земельну ділянку у власність іншій стороні, а покупець зобов’язується прийняти земельну ділянку і упластать за нього певну грошову суму (ціну).
За договором міни одна із сторін зобов’язується передати у власність іншій стороні земельну ділянку в обмін на іншу земельну ділянку або інше майно.
За договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов’язується надати орендарю земельну ділянку за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Орендар зобов’язаний використовувати орендовану землю з урахуванням її цільового призначення і дозволеного використання, а також у відповідності з умовами договору. За користування землею орендар сплачує орендодавцю орендну плату.
За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується безоплатно передати у власність земельну ділянку іншій стороні (обдаровуваному). Договір дарування є двостороннім. Подарувати земельну ділянку без згоди обдаровуваного не можна. Договір дарування слід відрізняти від спадкування: за договором дарування земельну ділянку переходить або повинен перейти у власність обдаровуваному за життя дарувальника.
Договір ренти – це цивільно-правовий договір, згідно з яким одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність земельну ділянку, а платник ренти зобов’язується в обмін на отримане земельну ділянку періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання. В іншій формі, земельну ділянку за договором ренти може передаватися платнику ренти, як за плату, так і безкоштовно.
Застава (іпотека) – Застава земельних ділянок регламентується Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)». За договором про заставу земельної ділянки (договору про іпотеку) одна сторона – заставодержатель, який є кредитором за зобов’язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов’язанням з вартості закладеного земельної ділянки іншого боку – заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставника, за вилученнями, встановленими федеральним законом.
Права та обов’язки:
1.право власності на легально вироблені посіви і насадження, на отриману від них продукцію;
2. право розробки загальнопоширених корисних копалин і торфу з поширенням права власності на все здобуте (ст. 18-19 Закону РФ «ПРО надра»);
3. право відкачування води з подальшим виникненням права власності на отриману воду;
4. право користування лісовими угіддями (деревиною) і користування побічними продуктами лісу у відповідності з затвердженими правилами ведення лісового господарства; 5. право зведення у встановленому порядку житлових, виробничих, культурно-побутових та інших будівель і споруд;
6. право здійснювати у встановленому порядку, зрошувальні, осушувальні, культуротехнические та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водойми.
Обов’язки такі:
1. Ефективно використовувати землю відповідно до її цільовим призначенням, не допускати погіршення екологічної обстановки внаслідок своєї господарської та іншої діяльності;
2. Здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель від природних негараздів, у тому числі спричинених діяльністю людини;
3. Підвищувати родючість продуктивних угідь;
4. Своєчасно вносити плату за землю у вигляді земельного податку або орендної плати;
5. Не порушувати права інших власників земельних ділянок, землевласників, землекористувачів і орендарів;
6. Своєчасно подавати місцевої адміністрації встановлені законодавством відомості про стан і використання земель;
7. При веденні будь-якого будівництва керуватися діючими будівельними правилами і нормами;
8. при оренді землі, крім того, діяти у відповідності з договором оренди, тобто за згодою орендодавця.
Юридичні послуги URVISIT.RU Єкатеринбург