Як вибрати агентство нерухомості і не віддати гроші шахраям

Що робить агентство нерухомості, яким воно повинно бути, щоб викликати вашу довіру, і на які хитрощі не можна клювати — Каталог проведе вас по нетрям ринку нерухомості.
Рано чи пізно кожен із нас постає перед квартирним питанням: треба або щось зняти, або щось продати, або щось купити. Можна покластися в таких справах на себе, а можна звернутися до професіоналів. Сьогодні ми розповімо про те, як вибрати агентство нерухомості, якому не страшно довірити свій час і гроші.
Що взагалі робить агентство?
Заощаджує ваш час. Неважливо, що саме ви хочете купити або продати, здати або зняти, — допомога грамотного фахівця необхідна в першу чергу для того, щоб швидко і правильно зробити те, чого ви не знаєте. Ринок нерухомості і сфера законодавства — широкі теми для вивчення, а людина, що займається цим давно і серйозно, знає всі тонкощі і підводні камені. А ще він замість вас буде годинами висіти на телефоні і шукати потенційні варіанти.
Допомагає визначитися з ціною. У періоди фінансової нестабільності, коли вартість нерухомості то росте, то падає, фахівець скаже, скільки насправді може коштувати та чи інша власність. Крім того, хороший агент з нерухомості при можливості сторгується до прийнятної для вас ціни.
Вирішує юридичні питання. І це не тільки складання договору купівлі-продажу (або оренди), але і перевірка достовірності документів другої сторони угоди, щоб надалі не виникло жодних проблем з проживанням або правом власності.
Само собою, це не безкоштовно, послуги агентства будуть коштувати грошей: або чітко позначеної суми, або комісійних. І щоб не витратити зайвого на послуги некваліфікованого агентства, треба знати, за якими критеріями шукати майстра своєї справи.
Як вибрати надійне агентство нерухомості?
Неважливо, як ви дізналися про агентство: розповіли знайомі, побачили рекламу або отримали листівку. Краще всього перевірити його самостійно.
1. Гуглим назва
Ця нескладна процедура вбереже від безлічі неприємних несподіванок. Ось що нам дасть простий пошуковий запит.
Сайт агентства. Якщо це барвистий і яскравий односторінковий лендінгем з явними «замануха» — це привід не спокуситися, але насторожитися. Якщо це сайт, справляє враження спокою і впевненості, особливо якщо доменне ім’я зареєстровано не вчора (перевірити можна тут), — є підстави для довіри. Тільки не треба сліпо вірити відгукам з власного сайту агентства: їх можуть редагувати його ж працівники.
Відгуки на сторонніх сайтах. Не завжди можна знайти відгуки про гарну роботу, але про поганий вони будуть напевно. Якщо це шахраї і вони вже встигли кинути когось на гроші, ви побачите інформацію про це в Мережі.
Юридична інформація. ІПН, ОГРН, інформація про індивідуальному підприємця на першій або другій сторінці пошуковика обов’язково знайдуться. Причому в якості основного виду економічної діяльності повинні бути позначені операції з нерухомим майном за винагороду або на договірній основі (код КВЕД — 68.3, у тому числі з будь-якими цифрами у продовженні).
Згідно із законодавством РФ, організації та підприємці, які займаються такими операціями з нерухомістю, повинні бути зареєстровані в Росфинмониторинге. Це можна перевірити, знаючи номер ІПН.
2. Зустрічаємося особисто
Після того, як ви відібрали пару-трійку викликають довіру варіантів, пора брати в руки телефон і домовлятися про зустрічі.
Оцінюємо компетентність. Грамотний фахівець видно по розмові, поведінці та знання справи. Не соромтеся задавати питання по суті: як довго буде йти угода? скільки триває реєстрація договору? на що можна розраховувати з такими грошима? Компетентний агент не буде губитися і роз’яснить незрозумілі моменти.
Оцінюємо офіс. Найкраще домовитися про зустріч в офісі агентства. Дізнайтеся, чи давно вони знімають це приміщення (щоб не потрапити на фірму-одноденку). Придивіться до роботи агентів, розгляньте грамоти та сертифікати, якщо такі є на стінах.
Оцінюємо обсяг послуг. Дізнайтеся, які саме дії щодо пошуку варіантів нерухомості або покупців буде робити агентство. В якому саме обсязі буде даватися реклама, як будуть організовуватися перегляди. Якщо вам пропонують несподівано багато підозріло малу вартість, це привід швидше насторожитися, ніж зрадіти.
3. Укладаємо договір
Багато агентства не почнуть з вами працювати без складання відповідного документа. Він може називатися по-різному: договір про надання послуг, договір доручення, ексклюзивний договір.
Чому укладати з вами договір вигідно агентству
Якщо ви продаєте або здаєте нерухомість, швидше за все, в договорі буде згадуватися про те, що пропонувати її на ринку буде тільки ця компанія.
Там будуть передбачені гарантії на той випадок, якщо ви раптом передумали робити операцію, а агентство вже понесло збитки.
Передбачені гарантії оплати роботи, виконаної агентством.
Чому вигідно укладати договір вам
Передбачений обсяг послуг, що надаються агентством. Ви будете чітко знати, що можете вимагати за сплачені гроші.
Швидше за все, агентство буде більш зацікавлений в роботі з вами. Особливо якщо це ексклюзивний договір і оплата послуг гарантована.
У договорі передбачені ваші гарантії: що буде, якщо угода зірветься з-за помилки агентства (наприклад, в документах).
Коли укладати договір вам невигідно
Ви хочете, щоб агентство безкоштовно знайшло вам підходящі варіанти, а після збираєтеся провести операцію в обхід цієї компанії.
У будь-якому випадку при підписанні документа уважно читайте, запитуйте, якщо щось не розумієте. Якщо який-небудь пункт договору вас не влаштовує, попросіть агентство внести зміни. Можете звернутися за консультацією до незацікавленій юриста.
На які хитрощі не можна попадатися?
Навіть якщо агентство на перший погляд вселяє вам довіру, важливо пам’ятати про найпоширеніших схем обману, якими користуються шахраї.
Оплата побічних послуг. Якщо з вас вимагають додаткову плату за огляд квартири, зняття копій з документів або їх сканування, з такою компаній краще не зв’язуватися. Поважають себе професіонали не беруть за ці послуги гроші.
Отримання генеральної довіреності. Часто агентства просять у власників довіреність, щоб оформити необхідні документи. Це добре, і вам не доведеться розбиратися з бюрократичною тяганиною. Але не в тому випадку, коли з вас вимагають генеральну довіреність. Слідкуйте, щоб в цьому документі не було ніяких рядків про «всіх операціях з нерухомістю» або про її купівлю-продаж.
Надання «інформаційних послуг». Старий, але ще працює метод. Спочатку вас порадують, що послуги агентства стоять фіксовану (і дуже малу) суму, а після з’ясується, що за ці гроші вам зроблять «інформаційні послуги»: дадуть список відповідних об’єктів нерухомості. Якщо це те, що вам треба, дерзайте. Якщо ви хочете повноцінної роботи, уважно читайте договір, перед тим як віддавати гроші.
Махінації з документами на нерухомість. Тут може бути багато варіантів: продаж квартир померлих громадян, які перебувають у місцях позбавлення волі, і так далі. Щоб уберегтися від цього, уважно перевіряйте документи, що підтверджують права власності, на будь-якого роду обтяження.
Підводимо підсумки
Звертатися в агентство нерухомості або діяти самостійно — особиста справа кожного. Але, як і при вчиненні будь-яких юридично значимих дій, важливо пам’ятати наступне:
Уважно читайте документи, особливо ті, які збираєтеся підписувати.
Довіряй, але перевіряй! Якщо в чому-то є сумнів, перевірте інформацію повторно.
Не нехтуйте допомогою фахівців: кваліфікованих юристів чи державних інстанцій.