Як відрізнити хорошого забудовника від поганого і не помилитися з покупкою квартири

Будьте уважні і допитливі, якщо не хочете чекати житло роками.
Вибрати квартиру в новобудові складно і страшно. Заради цього береш іпотеку, збираєш, багато в чому собі відмовляєш. Але завжди є ймовірність, що будинок не добудують житло або виявиться поганим. Якщо помилишся, можеш залишитися з багаторічним кредитом, але без квартири, або будеш жити там, де не подобається.
До того ж ми купуємо квартиру не кожен день, тому не знаємо всіх тонкощів. Один з ключових моментів — вибір хорошого забудовника. Він і дім здасть в термін, і зробить ремонт хороший, і двір облаштує.
Що значить поганий забудовник
Забудовника характеризують дві речі: термін та якість будівництва. Хороший здає будинки вчасно або навіть раніше, при цьому робить їх якісно. Поганою може побудувати будинок з прорахунками або затягнути з термінами.
Одна справа — коли здача новобудови відкладається з об’єктивних причин. Наприклад, будинок добудували, він повністю готовий, але забудовник не може впорядкувати двір з-за погоди: на вулиці зима і неможливо посадити дерева або зробити дитячий майданчик. Інша справа, коли у компанії закінчилися гроші і будувати не на що.
Так формується репутація забудовника. Якщо він не здав вчасно один будинок, є велика ймовірність, що не здасть і другий.
Чимало випадків, коли пайовики, які купили квартири в споруджуваних будинках, роками чекали і продовжують чекати свого житла. А ті, хто заселився, скаржаться на недоліки: в новобудові може не працювати ліфт, не бути електрики або газу, на стінах пліснява, тріщини і навіть дірки.
Що потрібно зробити перед покупкою
1. Почитайте форуми і соцмережі
Якщо забудовник здавав квартири з недоліками або запізнювався зі строками будівництва, про це, швидше за все, є інформація в інтернеті. Тому першим ділом читайте відгуки про компанії на форумах.
Крім того, у багатьох житлових комплексів є сторінки в соцмережах, де новосели обговорюють побутові проблеми. Почитайте повідомлення та коментарі, поцікавтеся якістю будівництва та враженнями від нових квартир у мешканців.
Неважливо, якого класу новобудова: «економ», «комфорт» або «преміум». Будь-який будинок повинен бути зведений за будівельним нормам і правилам.
2. Подивіться готові будинки
Відгуки та коментарі в інтернеті не замінять власної думки. Потрібно зрозуміти, чи подобаються вам квартири конкретного забудовника і в якому стані новобудови, які він здав рік-два тому.
Зайдіть в під’їзд, придивіться до стін і стель. Працює ліфт, які якість обробки і стан двору? Поспілкуйтеся з консьєржем і місцевими жителями. Це дасть загальне враження, і ви зрозумієте, хочете жити в подібних умовах.
3. Вивчіть сайт забудовника
Читання форумів і огляд готових будинків дають уявлення про якість будівництва. Але щоб зрозуміти, чи все в порядку саме з вашої новобудовою, треба вивчити документи забудовника.
Так, у будь-якої будівельної компанії є установчі документи:
Статут.
Свідоцтво про державну реєстрацію.
Свідоцтво про постановці на облік у податковій.
Річні звіти та аудиторські висновки.
В цьому не обов’язково розбиратися, головне — перевірити наявність цих документів. Вони можуть бути на сайті, але якщо їх немає, запитайте в офісі продажу. За законом Федеральний закон від 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. від 25.12.2018) «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості та про внесення змін у деякі законодавчі акти Російської Федерації» вам повинні надати завірені копії.
Також повинні бути документи на будівництво будинку:
Дозвіл на будівництво.
Проектна декларація.
Право забудовника на земельну ділянку.
У проектній декларації прописані терміни будівництва, опис новобудови, інформація про заборгованість компанії. Крім того, там є інформація про те, хто кредитує забудовника. Зараз складно передбачити, у якого банку відкличуть ліцензію, але якщо компанію хтось кредитує, отже, фінансові ризики прораховані і у забудовника вистачить грошей, щоб побудувати будинок.
Краще купувати квартиру за договором пайової участі, тобто на основі федерального закону № 214. Це дасть гарантії, що будинок добудують і ви отримаєте свою квартиру, а не потрапите в сюжет новин про ошуканих дольщиках.
У договорі пайової участі прописані характеристики вашої майбутньої квартири: номер будинку, квартири, поверх, метраж, кількість кімнат і так далі
На сайті Єдиного реєстру забудовників перевірте рейтинг забудовника. Оцінка 5 означає, що будинок планують здати в строк. Чим вона нижче, тим менше ймовірність своєчасного введення в експлуатацію.
Максимальна оцінка забудовника — 5, мінімальна — 0,5. На сайті можна вибрати фільтр забудовників по регіонах або знайти конкретну компанію за назвою
А на сайті арбітражного суду можете перевірити, не ведеться процедура банкрутства щодо забудовника.
4. Поговоріть з менеджером
З’ясовуйте все, що вас цікавить: інфраструктура, двір, парковка, консьєрж, охорона, вартість ЖКГ. Запитаєте, куди будуть виходити вікна і який відкриється вид, якщо вам це важливо. Дізнайтеся про терміни будівництва: коли здадуть будинок і коли будуть видавати ключі.
Дурних запитань не буває: ви платите мільйони рублів право отримати гарне житло. Так що залиште сором і будьте допитливі.
З’ясуйте ціну, знижки і можливість розстрочки. На різних етапах будівництва ціна різна, тому, якщо менеджер називає вам конкретну вартість, уточнюйте, чи не зміниться вона через 2-3 місяці. Крім того, в офісах продажів бувають кредитні брокери, які підкажуть, де вигідніше взяти іпотеку, посприяють збору документів і можуть навіть подати їх за вас.
5. Дізнайтеся про обробці квартири
Ще один важливий момент — оздоблення. Вона повинна бути якісною, щоб через рік не довелося все переробляти. Тому цікавтеся у менеджера варіантами ремонту і дізнайтеся, хто буде цим займатися: сам забудовник або компанія на аутсорсе. Другий варіант кращий.
Не бійтеся купувати квартиру з обробкою: забудовники залучають професійних дизайнерів, які створюють круті інтер’єри. Таким чином вони намагаються догодити покупцеві. Пов’язано це з тим, що останні кілька років попит на нове житло менше, ніж пропозиція. Тому і з’являються новобудови з цікавими інтер’єрами і якісною обробкою навіть в економ-класі.
Висновки
Почитайте відгуки про забудовника на форумах і в соцмережах. Це дасть уявлення про якість будівництва.
Подивіться готові будинки компанії і зрозумійте, чи хочете ви жити приблизно в таких же умовах.
Вивчіть документи компанії і перевірте її рейтинг на сайті Єдиного реєстру забудовників. Подивіться фото – та відеозвіти з будівництва.
З’ясуйте у менеджера всі подробиці про новобудові, квартирі, варіантах кредиту та іпотеки.
Вибираючи забудовника, звертайте увагу на оздоблення квартир.
Читайте також
??????
Знімати квартиру чи взяти іпотеку: що вигідніше
Як продати квартиру: докладна інструкція
Перевірити перед покупкою квартири на вторинному ринку