Коли і кому вигідно довірче управління майном

Якщо ви не хочете або не вмієте правильно розпоряджатися власністю, делегуйте це фахівцеві.
Що таке довірче управління майном
Припустимо, вам дісталася від бабусі квартира в іншому місті, наприклад в Саранську. Ви хочете її здавати. Але у вас немає часу туди їздити, шукати мешканців, підписувати договір, контролювати оплату ЖКП. Ви можете доручити це довірчому керуючому за невелику (або більшу — як условитесь) плату.
Закон дозволяє ГК РФ, стаття 1012. Договір довірчого управління майном передавати майно в довірче управління і зобов’язує довірчого керуючого діяти у ваших інтересах. Ця людина може здійснювати будь-які юридичні та фактичні дії від вашого імені, якщо ви не обмежите його повноваження в договорі.
Особливість довірчого управління в тому, що договір укладається не для разових угод з майном, а для управління ним протягом тривалого часу.
Юлія Кислякова, юрист Європейської Юридичної Служби
Що можна передавати в довірче управління
Закон ЦК РФ, стаття 1013. Об’єкт довірчого управління дозволяє передавати в довірче управління:
Підприємства, майнові комплекси та інші об’єкти нерухомості.
Цінні папери, у тому числі ті, права за якими зафіксовані в електронному реєстрі, а не на паперовому носії.
Виключні права на результат інтелектуальної діяльності або на засіб індивідуалізації (бренд, назву, товарний знак, товарна лінійка і так далі).
Інше майно — яке саме, у законі не уточнюється.
Зараз в Росії довірче управління майном частіше застосовується у сферах оренди комерційної нерухомості та розпорядження цінними паперами.
Навіщо передавати майно в довірче управління
Якщо відповідати буквально — щоб полегшити собі життя.
Наприклад, якщо ви не живете в квартирі, хтось повинен періодично перевіряти, чи все там гаразд, чи немає підтікання, цілі вікна і двері, не було крадіжки. Необхідно передавати показання лічильників в керуючу компанію, оплачувати комунальні послуги, дивитися, чи немає в поштовій скриньці рекомендованих листів від податкової або ПФР.
Припустимо, власники інших квартир вирішили влаштувати позачергові збори з приводу ремонту в під’їздах, огородження території, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку. Ваш голос може стати вирішальним, а ви нікому не залишили довіреності на голосування.
Денис Румянцев, керуючий партнер агентства нерухомості Goodman Estate
Румянцев зазначає, що довірчий керуючий займеться переліченими питаннями, зможе оперативно вирішити проблеми і підготувати житло до вашого повернення, наприклад, замовивши послуги клінінгової служби.
Ще більш цінним внесок керуючого буде, якщо ви здаєте нерухомість в оренду. Особливо, якщо мова йде про кількох об’єктах. Фахівець зможе швидко вселяти нових орендарів, коли старі з’їхали. Він буде стежити за утриманням житла, внесенням комунальних платежів, дотриманням домовленостей.
Договір довірчого управління майном вигідно укладати, якщо ви самі не дуже добре розумієте, що робити з власністю і як їй правильно розпоряджатися.
Юлія Кислякова, юрист Європейської Юридичної Служби
Це важливо у сфері цінних паперів: щоб успішно інвестувати, потрібні знання та досвід. У Росії є два найбільш популярних інструменту для початківця інвестора:
Пайовий інвестиційний фонд. Ви купуєте паї Піфа, а спеціалісти ваші кошти вже купують акції і облігації, які будуть (або не будуть — як пощастить) приносити прибуток. Потім можна погасити паї і отримати за них гроші з урахуванням заробленого.
Індивідуальний інвестиційний рахунок з довірчим управлінням. Це брокерський рахунок, за допомогою якого можна вкладати гроші в акції і облігації. Вам залишається тільки вибрати інвестиційну стратегію. Далі за вас будуть діяти фахівці компанії-брокера.
Можлива і передача цінних паперів в довірче управління безпосередньо. Але зазвичай керуючі компанії беруться за це, коли мова йде про досить солідному капіталі в кілька десятків мільйонів.
Ще один важливий плюс: якщо ви комусь задолжаете, то передане в управління майно у вас не відберуть ЦК РФ, стаття 1018. Відокремлення майна, що знаходиться в довірчому управлінні . Виняток — якщо ви банкрут або борги утворилися саме в процесі довірчого управління.
Хто може бути довірчим керуючим
Тільки співробітник комерційної організації (але не унітарного підприємства) або індивідуальний підприємець ЦК РФ, стаття 1015. Довірчий керуючий .
Є нюанси в залежності від того, яке саме майно ви передаєте в довірче управління і навіщо. Розпоряджатися цінними паперами, грошима, призначеними для здійснення угод з цінними паперами, може тільки юрособа з ліцензією Федеральний закон «Про ринок цінних паперів» від 22.04.1996 № 39-ФЗ (остання редакція) професійного учасника цього ринку.
Ліцензії не потрібно, якщо довірче управління передбачає не тільки права, пов’язані з цінними паперами, наприклад право на участь у загальних зборах акціонерів.
Юлія Кислякова, юрист Європейської Юридичної Служби
Майте на увазі: довірчий керуючий відповідає власним майном, якщо здійснив операцію з перевищенням повноважень або з порушенням обмежень. Він зобов’язаний відшкодувати збитки.
Як вибрати довірчого керуючого
Директор юридичної служби «Єдиний Центр Захисту» Костянтин Бобров радить почати з перевірки, чи є підприємець або компанія в державному реєстрі НАДАННЯ ВІДОМОСТЕЙ З ЕГРЮЛ/ЕГРІП . Якщо ні, то вони не мають права укладати договір.
Потім проаналізуйте сайт керуючого, пошукайте відгуки про його роботу. Перевірте на сайті системи «Правосуддя» ФГБУ ІАЦ СУДОВОГО ДЕПАРТАМЕНТУ , брала участь компанія у судових процесах і з якого приводу.
При пошуку фахівців для управління цінними паперами уточніть у реєстрі Реєстри ЦБ РФ ЦБ, чи є у компанії ліцензія на це. Перевірте її рейтинг надійності Рейтинги надійності і якості послуг керуючих компаній . Найвищий показник — А++ або ААА.
Зверніть увагу: передача майна в довірче управління не страхує вас від усіх проблем.
Наприклад, керуючий зацікавлений здати квартиру як можна швидше і пустить туди не самих акуратних мешканців. Саме тому вибирати його треба ретельно.
Як скласти договір на довірче управління
За законом ГК РФ, стаття 1016. Істотні умови договору довірчого управління майном у договорі обов’язково має бути зазначено таке:
Що саме ви передаєте в довірче управління.
Ваші дані фізичної особи або засновника компанії.
Скільки і як ви заплатите довірчого керуючого.
Термін дії договору — він не може перевищувати 5 років.
Угода про передачу нерухомого майна в довірче управління обов’язково реєструється ЦК РФ, стаття 1017. Форма договору довірчого управління майном в Росреестре. Інакше воно буде недійсним.
Крім обов’язкових даних необхідно вказати в договорі й інші важливі для вас умови.
Юрист Європейської Юридичної Служби Юлія Кислякова радить обумовити, що довірчий керуючий не може робити без письмової згоди власника майна. Так квартиру не можна буде, наприклад, продати без вашого дозволу.
Як розірвати договір довірчого управління
Якщо ні одна із сторін у разі закінчення контракту не заявить про припинення його дії, він автоматично буде продовжений на той же термін і на тих самих умовах.
Дія договору припиняється, якщо одна із сторін помирає або розоряється. Крім того, учасники можуть відмовитися від контракту. Про цьому потрібно повідомити другу сторону за три ЦК РФ, стаття 1024. Припинення договору довірчого управління майном місяці до розірвання договору, якщо не передбачено інший строк.
Що потрібно запам’ятати
Довірче управління майном вигідно тим, хто не може або не хоче розпоряджатися їм самостійно.
Найчастіше такий договір оформляють для операцій з нерухомістю та цінними паперами.
Довірчого керуючого треба вибирати уважно, від цього залежить успіх всього починання.
За послуги доведеться платити. Хоч це і очевидний факт, деяких він неприємно дивує.
Врахуйте, що при передачі в управління цінних паперів гарантувати прибутковість вам ніхто не може. А якщо можуть, то це дурисвіти.
Читайте також
??
Кому і навіщо потрібен шлюбний договір
Як правильно скласти договір оренди житла
Як оформити довіреність: ази і юридичні тонкощі