Правила ремонту, або Як подружитися з людиною-сусідом
Дістали сусіди з їх вічним ремонтом? Починається власний ремонт, і потрібно переконатися, що все робиться правильно? В такому випадку ця стаття — саме те, що зараз потрібно. Вона дозволить привчити невгамовних мешканців і самому не потрапити в неприємну ситуацію.
Велика частина з нас проживає в багатоквартирних будинках. Деякі, на жаль, забувають про це й живуть без оглядки на сусідів. Більш того, багато хто вважає, що їх турботи закінчуються на порозі квартири і все, що залишається зовні, — чужі проблеми. З-за цього деякі під’їзди перетворюються в склад будівельного сміття, а сміттєві контейнери тижнями залишаються заповненими вщерть, стаючи джерелом бруду і пилу. Чи варто згадувати, наскільки неприємний перфоратор, особливо при наявності зовсім маленьких дітей.
Згідно главі 4 Житлового кодексу Російської Федерації і підзаконним актам, чинним на всій території Росії, будь-які галасливі роботи можуть виконуватися з 7:00 до 23:00.
Крім цього, існує заборона на використання обладнання та інструменту, виробляє підвищені шум і вібрацію: рівень шуму у сусідів не повинен перевищувати 40 дБ вдень і 30 дБ вночі. Для порівняння: такий рівень відповідає звичайній гучності мови і цокання годинника. При цьому галасливі роботи (наприклад, штроблення стін для прокладки кабелю) не можна виконувати у вихідні та святкові дні.
Окремо норми користування багатоквартирними житловими приміщеннями та санітарні акти обумовлюють і інший момент: при проведенні ремонту суворо забороняється захаращувати сходові клітки, прольоти і місця розміщення сміттєпроводу будівельним сміттям (втім, і будь-яким іншим). Терміни ремонту у сусідів також обумовлюються: будівельна активність не повинна перевищувати чотирьох місяців (мається на увазі великомасштабна робота, що супроводжується підвищеним шумом і великою кількістю відходів, а не прикручування поличок).
В цілому сьогодні вже всім стало більш-менш зрозуміло, що бруд у під’їзді не тільки неприємна, але і може вдарити по гаманцю. А бруд від певних матеріалів (скловата, матеріали з вмістом фенолфталеиновых смол та інші) може обернутися неприємностями за порушення екологічних норм житлових приміщень.
Цікавий момент з будівельним сміттям. Згідно з правилами користування общедомовым майном, його заборонено скидати у сміттєпровід. В стандартні контейнери для побутового сміття викидати мішки з битою плиткою і подібними речами теж не можна.
За правилами, сміття повинен складуватися в тарі, що не допускає забруднення навколишнього площі біля контейнерів.
Якщо керуюча компанія вивозить подібний сміття за допомогою трактора або бортового вантажівки, цього цілком достатньо. Якщо спецтехніки у неї немає, обов’язок по вивезенню падає на плечі мешканців, які влаштували ремонт. Терміни такого вивезення однозначно не визначено, але по закінченні брудних робіт вони перетворюються в законний адміністративний штраф за порушення використання загальнобудинкового майна, до якого може додатися позов від санепіднагляду та додаткові претензії від мешканців.
В окрему проблему може перетворитися складування в місцях загального користування горючих матеріалів, оскільки вони порушують правила користування общедомовым майном, так і вимоги пожежної безпеки.
У деяких регіонах надійшли ще жорсткіше і заборонили шуміти будівельним інструментом в тиху годину з 12:00 до 14:00. До речі, порушення тиші в цей час, що виходить за межі допустимих значень, є навіть більшим приводом для скандалу, ніж нічний.
Тим, хто затіяв ремонт, варто нагадати ще пару моментів. Суворо забороняється закривати, захаращувати, перекривати і демонтувати пожежні входи, сходи, вентиляційні короби. В іншому випадку первинний вигляд всього перерахованого доведеться відновлювати за свій рахунок. Те ж стосується і будь-яких руйнувань, викликаних переплануванням. При найгіршому варіанті розвитку подій доведеться переселяти всіх сусідів за свій рахунок.
З переплануваннями взагалі велика неприємність: в Росії не продаються квартири з цієї вільним плануванням.
Будь-яка зміна стін, нехай і не несучих, необхідно проводити через житлову контору з відповідними довідками. В іншому випадку незаконне перепланування буде необхідно ліквідувати при продажу.
На жаль, заходи врегулювання багатьох конфліктів між сусідами сьогодні частіше доступні на папері. Якщо шум проводиться в дозволений час, то найпростіше — звернутися в поліцію з проханням зафіксувати порушення режиму і скласти відповідний протокол, який буде служити підставою для залучення проблемних мешканців до адміністративної відповідальності.
Якщо підстав для цього немає (шумлять, але строго з 7:00 до 23:00), напишіть заяву в місцеве відділення Державної житлової інспекції, а також до прокуратури з проханням перевірити законність проведення сусідами ремонтних робіт. Досить простий скарги дільничному, яка може обернутися для сусідів штрафом від 700 до 3 000 рублів. Для більш серйозного підходу доведеться запросити фахівця з СЕС і попросити зробити вимір рівня шуму, скласти акт і на підставі цього акта подати скаргу керуючого або суду.
Виміри можуть бути зроблені і самостійно при свідках і наявності необхідного обладнання, але попередньо треба ознайомитися з правилами вимірів, які повинні відповідати Методичним вказівкам 4.3.2194-07 «Контроль рівня шуму на території житлової забудови, у житлових і громадських будівлях та приміщеннях».
У запущених випадках проблеми будуть розвиватися ще серйозніше, аж до виселення. Прецеденти вже існують.