За оцінками експертів, в основі сьогоднішньої кризи на російському
ринку житлової нерухомості лежать не стільки фінансово-економічні,
скільки психологічні передумови. Покупці чекають, коли впадуть
ціни на житло, продавці теж чекають, коли покупцям набридне чекати
це падіння.
Звичайно, причинами нинішнього стану на ринку житлової нерухомості
можна вважати і світовий фінансову кризу і кредитну політику
банків і світові ціни на нафту, і інше і інше.
Але все ж у своїй основі найбільше російський ринок житлової
нерухомості залежить від сформованого протистояння покупців
і продавців. Одні чогось чекають, інші вичікують. І на цьому тлі
маса офіційних заяв, народних чуток і загальних розмов.
Приміром, перший віце-прем’єр РФ В. Шувалов навесні цього року
заявив про те, що держава буде викуповувати в регіонах житло
високого ступеня готовності за ціною, що не перевищує тридцяти тисяч
рублів за квадратний метр. На його думку, слід орієнтуватися
на вартість виробленого житла економ-класу, що в даний
момент є справедливою ціною на ринку житлової нерухомості.
Регіональні власті одразу ж відреагували і офіційно заявили
про фіксованою ціною на нове житло в позначених межах, 31-32
тис. рублів за метр. Але до чого ці цифри, якщо ми говоримо про ринкову
економіці. Якщо тільки мова йде про скасування прийнятих принципів,
то тоді логічно припустити скасування ринку у всьому.
У всякому випадку це буде означати, що держава знову бере
на себе зобов’язання по будівництву житла і саме по оголошеним
фіксованими цінами буде продавати громадянам омріяні квартири.
Можна взагалі повернутися до практики роздачі квартир безкоштовно, як
це вже було в колишні докапіталістичні часи.
Правда, хотілося б нагадати, що свого часу московські влади
теж оголосили про стельових цифрах на московську нерухомість і
тоді в Москві ринок житлової нерухомості взагалі встав. Виходить,
що в інших регіонах теж можуть прийти до такої ситуації. Кому
це треба?
Сьогодні в багатьох регіонах практично не закладається новий
будівництво і якщо щось здається, то будівництво цих будинків
було розпочато ще в благополучні 2007-2008 роки. Так що відсоток
житла високого ступеня готовності по регіонах мізерний.
Сьогодні будівельники в основі своїй працюють за рахунок пайовиків і
банківських кредитів. Найчастіше вони вже думають не про прибутки і
нових майданчиках, а про те, як добудувати розпочаті об’єкти і розрахуватися
з громадянами і кредиторами.
У сформованій ситуації початку літа люди чекають, вигадують, нервують.
Природно, всі хотіли б поліпшити свої житлові умови приблизно
за такою схемою: продати свою “стару” квартиру задорого,
а нову купити задешево. Але, як представляється навряд чи таке
можливо ще раз.
Продати старе житло сьогодні все складніше. Досить подивитися
оголошення, щоб зрозуміти – ринок житлової нерухомості переповнений
такими реченнями такого роду. А придбати нове не вийде
з іншої причини. Бо будують сьогодні мало, а значить нового
житла незабаром буде великий дефіцит.
Виходить, якщо поміркувати, що буде через рік-два, то можна
побачити наступну картину. Фінансова криза все одно закінчиться
і люди повернуться до пошуку нового сучасного житла. А його не буде
явний дефіцит. Природно, ціни на нове житло злетять. Дефіцит,
він і є дефіцит.
Розрив у ціні між великою кількістю старого житла і малим
кількістю нового, то ж природно збільшиться. І збільшиться
може в рази, тому тим, хто всерйоз замислюється про новій квартирі,
можна порекомендувати зайнятись цим питанням не відкладаючи.
Може бути звернути увагу на такий інструмент, як Trade-in
квартир. За аналогією з автомобільним, коли пропонується стару
квартиру використовувати в залік нової. Головна відмінність даної схеми
від звичайних угод купівлі-продажу в тому, що ріелтор бере участь у
нею своїми грошима, внаслідок чого не виникає довгих ланцюжків.
Вам не доведеться чекати, коли ця ланцюг замкнеться – ріелтор просто
викуповує квартиру у однієї сторони і продає її другій стороні.
Дана міра дозволяє спростити ситуацію – охочим придбати нове
житло не доведеться чекати покупця на свою квартиру, що в підсумку
має активізувати купівельний попит.
Пошук варіантів купівлі-продажу житла можна продовжити по базі даних житлової нерухомості в регіонах.